Главная » Действия » Приватизация » Можно ли приватизировать служебную квартиру

Можно ли приватизировать служебную квартиру

Служебными называются квартиры, которые принадлежат организациям или предприятиям на правах собственности. Граждане, работающие на предприятии или в организации, проживают в них на протяжении действия трудовых отношений с работодателем. Работодатель имеет право прекратить пользование жилплощадью сотрудником в одностороннем порядке до окончания срока договора найма в связи с увольнением работника с предприятия. Приватизация служебного, принадлежащего предприятию жилья возможна только по решению собственника квартиры — предприятия.

Договор найма. Правовые моменты

Предоставление квартиры по договору социального наймаДля проживания в ведомственном помещении гражданин должен состоять с работодателем в трудовых отношениях, быть работником предприятия. Работник и работодатель заключают договор найма помещения, на основании которого человек имеет право заселиться и проживать в квартире. Договор (ордер) имеет срочный характер, в нем предусматриваются сроки пользования помещением, связанные со временем работы сотрудника в организации. По окончании срока гражданин обязан освободить занимаемую жилплощадь. Договор найма содержит следующую информацию:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664

Это быстро и бесплатно!

  • описание предмета договора: площадь, техпаспорт;
  • права и обязанности подписавших договор;
  • список жильцов (дети, жена/муж);
  • специальные условия.

Предоставление жилья военнослужащимВ том случае, если наниматель не придерживается установленных условий, договор может быть расторгнут работодателем с последующим выселением без предоставления взамен иной квартиры. Однако существуют ведомства и категории граждан, на которых не распространяются данные установки:

  • военнослужащие;
  • работники ФСБ, таможенные служащие;
  • граждане, вышедшие на пенсию по возрасту;
  • пострадавшие и потерявшие здоровье на службе.

Представители этих категорий выселяются только с предоставлением квартиры взамен. Статья 92 ЖК РФ указывает, что любое помещение из специализированного жилищного фонда не может быть отчуждено или сдано в аренду. Оно может использоваться только для обеспечения граждан, работающих на предприятии — балансодержателе помещения. Под отчуждением в статье подразумевается передача права собственности. Следовательно приватизация служебных помещений запрещена законом. Закон описывает процесс внесения фонда в разряд ведомственного. Это делают органы организаций, которые управляют таким фондом. Исходя из этих положений, можно сделать вывод, что приватизация служебного жилья возможна при переводе его в статус муниципального.

Порядок оформления служебного жилья

Порядок приватизации служебной квартирыПрежде чем приступать к приватизации служебной квартиры, которое выделил когда-то работодатель, следует выяснить, остается ли оно все еще на его балансе. Вполне может оказаться, что недвижимость уже не состоит на балансе организации. Многие предприятия в 90-е годы перестали существовать или были реорганизованы. Жилищный фонд в свое время не был передан органам местного управления. Такие вопросы надо решать в первую очередь.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 июля 2018

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Граждане, которые проживают в квартирах от предприятия, вправе требовать заключения с ними договора социального найма. Приватизация ведомственного жилья возможна лишь по решению собственника или организации, за которыми числится это помещение на правах управления и хозяйствования. Только предприятие имеет право решения о передаче помещения в частные руки. На основании нормативного акта помещение может быть передано гражданину для приватизации. Существуют квартиры определенного статуса, которые уже были переданы организацией в местные органы. Такие квартиры уже утратили статус ведомственных и могут быть переданы гражданам для проживания по договору социального найма и дальнейшей приватизации. Многие регионы страны приняли свои специальные положения, по которым приватизируется служебное жилье. В соответствии с этими положениями человек должен составить заявление и передать его администрации предприятия, которому принадлежит помещение. Заявление рассматривается два месяца. По истечении этого срока гражданин получает уведомление о решении собственника. При отрицательном решении заявитель может попытаться обжаловать его в суде, но скорее всего суд будет на стороне ответчика, т. к. для оформления приватизации требуется добровольное согласие работодателя.

Не подлежит приватизации служебное жильеЕсли предприятие приняло решение передать помещение работнику, это означает, что он может начинать процесс приватизации, чтобы в дальнейшем владеть недвижимостью. Даже при положительном решении собственника существует ряд ограничений, при которых приватизация невозможна:

  • аварийное жилье;
  • гражданин ранее приватизировал недвижимость и не имеет права на такое жилье.

Если выяснилось, что квартира не значится в Росреестре как служебная, то для оформления собственности не будет препятствий. В том случае, если только после вселения человека в квартиру она стала служебной, решение вопроса следует перенести в суд, чтобы оспорить сложившуюся ситуацию. Приватизация происходит в следующем порядке:

  1. Служебные площади переводятся в ведение муниципалитета по месту пребывания квартиры. Между сторонами составляются акты передачи
  2. После передачи жилья в ведение муниципалитета можно приватизировать служебную квартиру.

Заявитель подает заявку на приватизацию и готовит перечень документов:

  • согласие всех членов семьи, в том числе детей; 
  • соглашение о найме жилья; 
  • характеристики жилья: техпаспорт, паспорт из кадастра; 
  • паспорта взрослых членов семьи; 
  • бумага ЕГРН; 
  • справка с места жительства о составе семьи; 
  • документы об отказе от приватизации (если есть); 
  • квитанция (госпошлина). 

Заключение договора приватизации жилого помещенияДокументы рассматриваются два месяца, после чего выносится решение, по итогам которого оформляется договор приватизации. В случае отрицательного решения каждый участник получает соответствующее уведомление в письменной форме. Отказ, полученный из-за ошибок в оформлении, не является окончательным решением, т. к. заявитель может, исправив ошибки и недочеты, подать бумаги повторно.

Иногда предприятия и организации стремятся сами отчуждать жилой фонд, чтобы избавиться от лишних затрат на содержание жилья, в этом случае приватизация служебного жилья проходит по общим правилам и не противоречит букве законодательства. Иногда договоры на пользование жильем на предприятии содержат пункт о передаче квартиры в качестве поощрения.

Приватизация ведомственных квартир бюджетными организациями

Предоставление ведомственных квартир производится работникам госслужб при особых обстоятельствах, связанных с их работой:

  • депутатам при переезде в другой город на новое место работы;
  • чиновники на госслужбе — при отсутствии у них жилья;
  • преподавателям, медикам;
  • работникам «коммуналки» (дворникам);
  • служащим судов, таможен, правоохранительных органов, лесных и рыбхозяйств.
Работодатели не чинят препятствий бюджетникам для приватизации квартир. Для приватизации таким служащим достаточно получить согласие у собственника (государства) для перевода квартиры в муниципалитет, чтобы оформить договор соцнайма.

Плюсы и минусы

Служебное жилье, которое предприятие дает своим сотрудникам, как правило, бывает весьма низкого качества. Оно является временным местом проживания часто сменяющихся жильцов. Временные жильцы не заботятся о поддержании порядка и проведении ремонтов. Предприятие-собственник уделяет мало внимания поддержанию достойного его уровня. В результате этого оно ветшает. Состояние его ухудшается. Оформляя квартиру в свою собственность, жильцы возлагают на себя все обязанности по уходу и поддержанию достойного уровня жилища. В этом случае стоит подумать, стоит ли приватизировать такую квартиру. Приватизация служебной квартиры очень выгодна тем, кто собирается сменить место работы, ведь при увольнении служебное жилище придется освободить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664 (Москва)

+7(812)309-06-71 доб. 316 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно

Оформление в собственность служебного жилья интересует многих граждан, поскольку процент квартир, принадлежащих предприятиям и организациям, по-прежнему велик. Прежде чем приниматься за дело, надо трезво оценить качество жилья, которое будет приватизироваться.

Вас может это заинтересовать

Расходы на приватизацию жилья

Стоимость приватизации квартиры в 2018 году

Приватизация недвижимости, начатая правительством РФ в 90-х годах, дала право всем гражданам, проживающим в государственных …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×