Процесс приватизации затронул тысячи россиян, проживающих в квартирах на основании договора социального найма. Основной массив жилищных площадей перешел в частное владение граждан довольно быстро. Опыта подобных сделок не имели ни они сами, ни правовые инстанции. Множество квартир перешло в личное пользование людей со всевозможными ошибками и нарушением прав отдельных граждан. Желание вернуть свои права на желанные метры возникает у многих, в том числе и у отказавшихся в то время от новой инициативы. Есть ли реальная возможность вернуть свои притязания на недвижимость? Законодательство предусматривает ситуации, в которых можно попробовать оспорить приватизацию квартиры.
В этой статье
Признание приватизации недействительной
В течение этого процесса права безвозмездно передаются муниципалитетом в руки частников. Передача осуществляется на добровольной основе, на законных основаниях.
Можно оспорить приватизацию квартиры в случаях правовых нарушений, из-за которых сделка считается неправильной. Признание приватизации недействительной может произойти в случаях:
- В соглашение получения собственности не было занесено лицо, обладающее правом. Это гражданин (гражданство РФ), зарегистрированный в жилище, не проводивший ранее операций с ним и не отказавшийся от приватизации в пользу других.
- Попытка оформления собственности второй раз.
- В заключении договора оформления собственности принимало лицо, не уполномоченное правами для этого.
- Предъявление при приватизации поддельных, сфабрикованных или недействительных бумаг.
- Отказ лицу, не достигшему совершеннолетия в момент договоренности, во внесении в бумагу о приватизации.
Кроме этих признаков незаконно проведенной приватизации жилья, может обнаружиться несоответствие реальных фактов прошлого и архивных сведений, например смерть или пребывание в недееспособном состоянии одного из проживающих, которое не позволило ему адекватно воспринимать проводимую сделку. Кроме того, могут быть и криминальные признаки незаконности: договор составлен с нарушениями; сделка служит прикрытием иной, незаконной договоренности; человек, подписавший соглашение, находился под влиянием третьих лиц; заполнение соглашения подростками без участия родителей.
Документы. Исковое заявление
При нарушениях можно оспорить прежнюю приватизацию квартиры, собрав требующиеся бумаги для обращения в судебную инстанцию. Суд должен быть выбран по месту пребывания спорного жилья. После завершения процесса в случае успеха бумаги подаются в госреестр, где проводится оформление недвижимости, т. к. предыдущая сделка считается ничтожной. Следует представить бумаги:
- исковое заявление;
- документы на недвижимость;
- квитанцию (госпошлина);
- доказательства недействительности договоренностей и список претензий.
Обжалование с помощью искового заявления должно содержать данные:
- Полное название суда, куда подается иск.
- Паспортные данные истца и ответчика.
- Название текста и сам текст непосредственно, содержащий обстоятельства нарушений при заключении договора приватизации (указание правовых актов, сопровождающих эти нарушения).
- Состав требований просителя.
- Список приложений.
- Подпись, дату заявления.
Шаблоны исков и необходимых бумаг можно получить в юрорганизациях или на их сайтах. Это важно, поскольку заполнение бумаги по всем правилам имеет немаловажное значение. Суд может признать прежние договоренности недействительными, или ничтожными. Недействительной сделка признается на основании законов и судебного решения. При опротестовании соглашения доказывается факт нарушения законодательства.
Срок исковой давности
Срок исковой давности по приватизации квартиры является одним из важнейших аспектов отмены предыдущего решения о приватизации. Он составляет три года. Соглашение, однако, можно оспаривать спустя несколько лет. Для этого придется пройти многие юридические препоны, представив основательные доказательства и обоснования столь позднего обращения в органы с проблемой. Будет ли судом принято заявление и бумаги, ложится полностью на плечи органов. Суд может не взять к рассмотрению апелляцию о приватизации. При опротестовании сделки следует восстановить срок давности. Для этого понадобятся веские причины и обоснования, которыми являются:
- неучастие в оформлении собственности из-за болезни, подтвержденной медкомиссией;
- проживание в другой стране.
Сроки исковой давности, установленные законодательством, составляют 10, 12, 15 и более лет. При наличии серьезных доказывающих обстоятельств с просьбой о восстановлении срока давности гражданин имеет право подойти спустя 20 лет. Судебная практика учитывает такие основания восстановления сроков исковой давности, как пребывание в лечебном учреждении долгое время, препятствующее участию в правовых действиях, нахождение в долгой командировке за границей или в иных регионах страны, отбывание срока лишения свободы за преступления, служба в армии РФ или других воинских формированиях. Суд рассматривает представленные документы, доказывающие уважительность причины пропуска срока. Предоставление любой справки и бланка может стать для суда решающим доказательством.
В рассмотрении могут участвовать граждане, способные внести возражения в процесс по отношению к просьбе заявителя. При принятии судом положительного решения дело рассматривается на общих основаниях. Конечным итогом такого рассмотрения является расторжение ранее заключенных сделок и возвращение недвижимости в исходное состояние, в собственность муниципалитета. Статус граждан, субъектов разбирательства изменится, и произойдут правовые действия:
- они снова нанимают жилье;
- в договор вносятся новые собственники;
- происходит передел долей;
- удаление из сделки посторонних лиц.
Восстановление прав на недвижимость — это важный и ответственный момент в жизни любого человека. Неправильно заключенные когда-то договоры, лишающие граждан права иметь свое жилье и быть его полноправными хозяевами, можно признать недействительными, обратившись в суд. Следует только тщательно изучить всю процедуру и грамотно написать исковое заявление.
Исковое заявление в суд, чтобы оспорить прежнюю приватизацию квартиры,так как при оформлении приватизации на внука, находилась в тяжелом состоянии, после чего была операция. Документы о том, что на момент подписания отказа от приватизации находилась в тяжелом состоянии имеются, т.е выписки из больницы и другие документы.