IT-Консультант Бесплатные консультации Программа приватизации жилья, находящегося в собственности государства, была начата более двадцати лет назад. Ее целью была передача жилого фонда в собственность людям на безвозмездной основе в течение нескольких лет, однако и в настоящее время тысячи граждан все еще проживают в квартирах на условиях социального найма. Проводя программу, государство предоставляет каждому гражданину права на получение жилья от государства. Некоторые граждане, проживающие в неприватизированных квартирах, в силу финансовых, социальных или личных причин не хотят воспользоваться этим правом. Это не обязанность человека, поэтому отказ от оформления приватизации вполне возможен при правильном проведении этого процесса.
В этой статье
Причины отказа
Несмотря на то, что приватизация является бесплатной, в процессе оформления человек все равно несет финансовые затраты, связанные с оформлением документов. Некоторые люди не могут позволить себе такие денежные затраты, что может стать причиной отказа оформлять квартиру в собственность. Государство предоставило людям как право на получение имущества, так и возможность отказа. Основными причинами этого являются:
Жилье имеет статус аварийного. Проживающим в ветхой квартире жильцам должна быть предоставлена новая квартира из расчета 18 м2 на каждого проживающего. В том случае, когда квартира находится в собственности, государство при сносе квартиры предоставит жилплощадь, равноценную предыдущей.- Квартира является собственностью застройщика.
- Общежитие или служебные площади не подлежат приватизации.
- Наличие в квартире несогласованной перепланировки.
- Отсутствие доказательных документов о неучастия в таком процессе ранее.
- Несоответствие документов требованиям законодательства.
- Госпошлина не уплачена.
Не желая приватизировать квартиру, гражданин может выразить отказ в следующем виде:
- нежелание иметь помещение в своей собственности;
- отказ оформлять собственность в пользу других лиц (родителей, детей).
Оформление отказа
Для оформления потребуются бланки и образцы заполнения документов. Их можно получить в любой нотариальной конторе. Заявление должно быть написано лично заявителем, решившим отказаться от оформления. Заявление содержит сведения:
- ФИО заявителя;
- реквизиты паспорта, сведения о дате и месте рождения человека;
- адрес прописки;
- причины отказа с указанием обстоятельств, приведших к этим действиям;
- список выгодоприобретателей;
- сведения о квартире, объекте заявки;
- разрешение органа опеки и попечительства (если требуются);
- свидетельства о рождении малолетних детей;
- решение суда об установлении опеки (если требуется).
Этот документ прилагается к сумме всех бумаг на приватизацию в качестве подтверждения отсутствия претензий человека на свою долю недвижимости. Заявка и собранные бумаги подаются лично (или с помощью представителя) в жилищные органы. После проверки документов будет выдана бумага о собственности, в которую вносится пометка о наличии жильца, заявившего отказ от приватизации в пользу другого лица.
Оформить отказ от приватизации помещения, где зарегистрированы лица, не достигшие совершеннолетия, возможно, только получив согласие органов опеки и попечительства и при непосредственном их сопровождении и контроле. Все малолетние дети, проживающие в квартире, вносятся в договор оформления собственности. Особенностью оформления отказа является то, что даже от детей 14 лет требуется одобрение на проведение этого действия.
Для человека, принявшего решение отказаться от приватизации квартиры или только своей доли, этот акт означает только отказ от прав на имущество, но не лишает его прав на оформление в собственность какой-нибудь другой недвижимости в будущем. Отказ возможен только в добровольном порядке, поэтому, если в дальнейшем возникнет необходимость его отозвать, должны быть предоставлены веские причины. Закон положительно принимает отзыв документа в случаях:
- материальное положение гражданина ухудшилось;
- гражданин передумал.
Законодательство может принять во внимание эти доводы только до регистрации права собственности. В этом случае процесс будет приостановлен и начнется снова с новыми документами.
Последствия отказа
Человек, проживающий и прописанный в квартире по договору социального найма, может не принимать участия в процессе приватизации, если напишет отказ, однако принять окончательное решение об оформлении жилища в собственность остальные проживающие не смогут без его согласия. Для него последствия отказа в чью-либо пользу или по другим мотивам от приватизации будут состоять в невозможности в дальнейшем стать собственником данной квартиры, но он сохраняет за собой право на приватизацию другой недвижимости. Для гражданина, который решил отказаться от оформления квартиры в собственность добровольно в пользу родителей или других членов семьи, могут наступить следующие последствия:
- право на проживание и пользование недвижимостью остается за ним бессрочно (в случае продажи тоже);
- отсутствие права голоса в случае продажи жилища;
- невозможность получить выгоду от продажи;
- сохранение права на приватизацию впоследствии;
- доля гражданина распределяется между всеми жильцами.
Для обеспечения законности соглашения требуется присутствие всех заинтересованных лиц и представителей отсутствующих с доверенностью. Последствием поспешных решений можно считать вариант, когда владельцы, оформившие квартиру, отказываются от заключенного договора приватизации, т. е. деприватизируют ее. Причинами такого решения могут быть:
- увеличение налоговых сборов;
- недостаток средств на капремонт;
- желание снизить коммунальные взносы;
- проживание в ветхом жилье под сно» дает возможность получить большую жилплощадь.
Инициировать процесс деприватизации квартиры, в которой прописано несколько человек, можно только с одобрения всех жильцов. Это возможно в случае:
- заявитель постоянно проживает в квартире;
- жилплощадь не имеет обременений (залог, арест недвижимости);
- не прописаны иные лица за период приватизации.
Законы РФ дают всем без исключения гражданам право на получение в собственность жилплощади. Вариант отказа от приватизации тоже является законным и подтверждается соответствующими статьями ЖК РФ. Человек, избравший такое развитие событий, не может быть выселен с территории принудительно и обладает правом бессрочного проживания и использования квартиры.
