Главная » Действия » Приватизация » Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

Процесс приватизации позволяет многим гражданам стать собственниками недвижимости бесплатно. Процедура не требует больших временных затрат и не содержит невыполнимых условий. Право перевести государственное имущество в частное есть у каждого человека минимум один раз в жизни. Касается ли это детей? Предлагаем изучить вопрос, можно ли приватизировать муниципальную квартиру на несовершеннолетнего ребёнка и какие документы для этого потребуются.

Что такое приватизация?

Передача государственных и муниципальных квартир в собственность гражданПриватизация — это процесс перехода имущества из государственной или муниципальной собственности в частную. Такая возможность появилась у граждан в 1991 году с принятием соответствующего федерального закона, и поныне люди, проживающие в социальных квартирах, активно ею пользуются.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664

Это быстро и бесплатно!

Сам процесс приватизирования осуществляется бесплатно. Перевести недвижимый объект в частную собственность имеют право все зарегистрированные на данной жилплощади лица. Они автоматически становятся собственниками недвижимости, которая переходит в долевое владение. Каждый проживающий становится владельцем равной доли.

Принять участие в приватизировании можно один раз в жизни. Однако эта процедура не является обязательной. Человек может заполнить заявку на отказ от участия, но ему следует понимать, что, подписывая такую бумагу, он теряет все права на имущество, кроме права проживать в квартире и быть прописанным в ней.

Запрещена приватизация служебного жильяПо правилам приватизирования не каждое жильё можно перевести в статус частного. Запрещено это делать с:

  • служебным жильём;
  • недвижимостью на территории военных городков;
  • аварийным и ветхим строением.

Приватизированная недвижимость имеет ряд преимуществ перед муниципальной. Основное достоинство частной собственности заключается в том, что её владелец получает право распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать. Он может сделать перепланировку или перестройку, отремонтировать жильё, сдавать его в аренду и прописывать других людей. Недостаток только один — ему придётся платить налог на недвижимое имущество.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 июля 2018

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Особенность приватизации жилья несовершеннолетними

Можно приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка или нет? Да, такая возможность не просто есть — участие несовершеннолетних обязательно.

Проживающий в квартире несовершенолетний ребенок должен быть включен в число собственников при приватизацииНачиная с 14 лет подростки становятся частично дееспособными. Они получают право решать имущественные вопросы самостоятельно. Это касается и вопроса приватизации квартиры. Подросток может заполнить заявку на отказ от участия. Ребёнок до 14 лет отказаться не может, он является обязательным участником и становится равным совладельцем недвижимости.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми имеет свои правила. Если взрослые граждане могут поучаствовать в процессе перевода в частное владение недвижимости только один раз в жизни, то дети могут это сделать дважды. В том случае, если ребенок стал совладельцем квартиры вследствие приватизирования до наступления 18 лет, то он может перевести ещё один объект в собственное владение после наступления совершеннолетия.

Некоторые недобросовестные родители или опекуны прибегают к мошенническим действиям, чтобы не делить квартиру с ребёнком. Они выписывают малолетнего из жилья, регистрируют его на другой жилплощади и начинают процесс приватизации. Государство строго следит за соблюдением прав несовершеннолетних. Гражданин, чьи интересы были затронуты, имеет право обратиться в суд в течение 10 лет с момента нарушения прав, и суд в большинстве случаев встанет на его сторону.

Документы для приватизации

Приватизации квартиры на несовершеннолетнего ребенка происходит практически так же, как и на взрослого гражданина. Для того чтобы перевести социальное жильё в статус частной собственности, понадобится следующий пакет документов:

  • удостоверения личности всех участников процесса; 
  • документ о рождении, если ребёнку ещё нет 14 лет; 
  • документ, подтверждающий право пользования недвижимостью, например договор социального найма; 
  • техническая документация на квартиру; 
  • бумага из БТИ, что граждане не участвовали в приватизировании ранее; 
  • выписка из книги по дому о составе семьи; 
  • разрешение работников органов опеки и попечительства, если на объекте прописан ребёнок; 
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги — при наличии долгов приватизировать квартиру невозможно; 
  • нотариально заверенный отказ, если такой есть. 
Документы следует направлять в жилищный отдел местного самоуправления. После того как документация будет рассмотрена и вынесено положительное решение, на руки выдаётся бумага о приватизировании жилья. С этим документом совладельцам жилья стоит подойти в Росреестр и зафиксировать своё право владения.

Нюансы распоряжения квартирой, принадлежащей несовершеннолетнему

Если ребёнок является совладельцем приватизированной квартиры или просто в ней прописан, то распоряжаться недвижимостью в полной мере становится труднее. Органы опеки и попечительства строго следят за соблюдением прав детей. Многие процессы усложняются или становятся невозможными.

  1. Зарегистрировать ребёнка в другом месте. Если взрослый гражданин в любой момент может сняться с регистрационного учёта по одному месту жительства и прописаться на другое, то в случае несовершеннолетнего его родителям придётся уведомлять органы опеки.
  2. Продать недвижимый объект. Если подросток является совладельцем жилплощади, то продать её трудно. Чтобы соглашение купли-продажи считалось действительным, родителям нужно получить разрешение от работников органов опеки и попечительства. Социальные органы дадут добро только в том случае, если жилищные интересы несовершеннолетнего не будут нарушены. Для этого должны соблюдаться следующие условия: новое место жительства должно быть не хуже по условиям проживания, чем предыдущее, а ребёнок должен получить во владение объект такой же площади или больше.

Часто органы опеки требуют совершения двойной сделки: продажи старого объекта и параллельной покупки нового с выделением доли несовершеннолетнему. В некоторых случаях соцзащита идёт на уступки и разрешает переезд в менее привлекательное место, например из города в сельскую местность. Родителям придётся обосновать такое решение. Причиной может стать необходимость лечения, получение образования, трудоустройство родителей на более высокооплачиваемую должность.

Непросто сдать квартиру в аренду или прописать ещё одного человека. Даже на такие действия придётся получать разрешение, потому что не всем категориям граждан разрешено проживать вместе с детьми. Например, при некоторых хронических заболеваниях такое соседство невозможно.

Потенциальному покупателю квартиры следует обращать пристальное внимание на документы объекта. Если на жилплощади зарегистрирован малолетний гражданин, то следует привлечь грамотных юристов. В случае несоблюдения прав ребёнка сделка купли-продажи будет признана недействительной, покупателю придётся вернуть квартиру и ждать возврата денег. Квалифицированные специалисты смогут тщательно проверить документацию на недвижимость и запросить от продавца необходимые бумаги, чтобы сделать покупку абсолютно безопасной для своего клиента.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664 (Москва)

+7(812)309-06-71 доб. 316 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Расходы на приватизацию жилья

Стоимость приватизации квартиры в 2018 году

Приватизация недвижимости, начатая правительством РФ в 90-х годах, дала право всем гражданам, проживающим в государственных …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×