IT-Консультант Бесплатные консультации Каждый человек желает иметь во владении собственное жилье. И те граждане, которым выпала возможность участия в приватизации, уже давно стали обладателями квадратных метров. Данный процесс кроет в себе множество тонкостей и особенностей.
Одним из возможных препятствий к проведению приватизации могут стать неоплаченные услуги коммунальщикам. Хотя в законодательстве и нет препятствий для проведения процедуры при наличии задолженностей, приватизировать квартиру с имеющимися долгами по коммунальным платежам не всегда возможно из-за деяний со стороны чиновников.
В этой статье
Проведение процесса при наличии долгов
По ряду различных причин у граждан могут возникать различные задолженности. А для того, чтобы приватизировать жилье, потребуется наличие финансово-лицевого счета по форме 7 и 9. И, конечно, в такой ситуации возникнут сложности, поскольку работники в паспортном столе будут настаивать на уплате долговых обязательств по коммунальным платежкам. И только после этого можно заниматься приватизацией квадратных метров.
Но граждане, занимающиеся этим вопросом, должны знать, что в действительности на уровне закона таких ограничений нет. Если обратиться к букве закона, то станет понятным, что задолженности по ЖКХ не должны становиться препятствием, чтобы приватизировать жилье. Документ не содержит в себе никакой информации относительно ограничений для проведения процесса присвоения квартиры в личную собственность. Такого ограничения законом не предусмотрено.
Но также здесь требуется знать, что для осуществления всего процесса, потребуется подготовить некоторый пакет документов. Именно на этом этапе и могут возникнуть сложности. Некоторые инстанции могут отказать в предоставлении справок при наличии долгов по квартплате. С таким положением вещей и сталкиваются многие люди при оформлении всех бумаг, чтобы стать не просто нанимателем квартиры, а ее полноправным собственником. Но выход есть и из такой ситуации.
Последовательность действий
Можно приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, нужно лишь знать последовательность действий в данном вопросе. Когда граждане проживают в помещении по договору о социальном найме, будет правильно для начала погасить все имеющиеся задолженности. В любом случае сделать это все равно придется, а так можно избежать лишних неприятностей.
Конечно, бывают и такие ситуации, когда задолженности имеют внушительные размеры, и оплатить ее за один раз не представляется возможным. И часто суммы по задолженности были получены не теми гражданами, которые зарегистрированы в помещении в данный момент. Порой квартира может быть выставлена на продажу, чтобы частью прибыли погасить имеющиеся долги.
Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам должна иметь следующий алгоритм действий:
- Прежде всего необходимо направить заявление в местные органы самоуправления. И, конечно, не стоит забывать, что на приватизацию должны быть согласны все зарегистрированные в квартире граждане. В противном случае, сделать это не представится возможным.
- Дальше необходимо собрать необходимые бумаги. К основным позициям относятся:
- все бумаги на квартиру (технический и кадастровый паспорта);
- договор о найме или ордер;
- паспорта;
- справки о том, что ранее в приватизации участия не принимали;
- оплаченная квитанция с пошлиной;
- выписка из лицевого счета
Большое количество споров и возникает именно при получении последней бумажки. Здесь следует понимать, что при оказании сопротивления в выдаче нужной бумаги от работников инстанции следует требовать от них отказ, оформленный письменно, который станет официальным подтверждением их неправомерных действий. Здесь должна быть указана обоснованная причина отказа. Далее с этим можно обращаться в жилищную инспекцию, а если результата нет — тогда в суд.
Когда в наличии будет постановление суда, можно продолжать процедуру оформления, поскольку препятствий со стороны чиновников уже быть не должно. Даже при наличии долгов приватизации жилплощади осуществлена быть должна.
Конечно после того, как жилплощадь будет приватизирована, долги необходимо будет погасить максимально быстро. Иначе в суд могут подать уже коммунальщики, и оплачивать придется в любом случае.
Что еще сделать для разрешения ситуации
Те люди, у которых имеются задолженности по ЖКУ, могут разрешить ситуацию и мирным договорным путем. Использовать в такой ситуации можно рассрочку платежа. Это так называемый вариант кредитования. В этом случае должник оформляет расписку о том, что обязуется погасить задолженности в ближайшее время.
Такие услуги предоставляются многими риэлтерскими фирмами, поэтому при необходимости сразу же следует обращаться к ним. А когда задолженность скапливалась длительное время, тогда новые собственники жилища могут полностью долг не гасить. В этом случае речь идет о сроке более трех лет. В такой ситуации можно говорить о сроке исковой давности, когда задолженность в полном объеме может быть не уплачена.
Размер выплат пересчитывается, и оплатить нужно задолженность только за три года, остальная сумма списывается автоматически, учитывая закон о сроке исковой давности.
Также нужно знать о необходимости владения хотя бы минимальными знаниями в этой сфере. Не лишним будет обратиться за юридической помощью к профессионалам, которые смогут проконсультировать в этом вопросе.
