Главная » Действия » Приватизация » Приватизация кооперативной квартиры в России

Приватизация кооперативной квартиры в России

Кооперативная недвижимость стала появляться в нашей стране в 1980-х годах. Она стала альтернативой государственного жилья, а пайщики кооперативов имели возможность стать частными владельцами жилья ещё до появления возможности приватизации. Что же происходит с кооперативными домами сейчас? Нужно ли хозяевам приватизировать кооперативную квартиру, если пай за неё уже давно выплачен? Оформление личного владения имеет свои особенности, рассмотрим, как оно происходит.

Кооперативное жильё — что это?

Приобретение кооперативной квартиры в СССРДома, построенные во времена СССР до 1980-х годов, были государственными. От государства отдельным гражданам выделялось жильё. Это могли быть служебные квартиры, либо жилплощадь, предоставленная на условиях расширения имеющегося жилья. Темпы строительства не успевали за ростом потребностей граждан, поэтому многие семьи ждали получения жилых помещений на протяжении нескольких лет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664

Это быстро и бесплатно!

В 1980-х годах граждане решили не дожидаться предоставления недвижимости от государства, а своими силами строить дома. Каждый желающий мог вступить в кооператив и стать пайщиком. Оплачивая паевые взносы, человек получал собственную жилплощадь.

Такие дома изначально не принадлежали государству, они были собственностью жилищно-строительных кооперативов или сокращённо ЖСК. У каждого ЖСК должны были быть уставные документы, бухгалтер и председатель. Новые члены получали документ, подтверждающий их вступление в ЖСК и необходимость вносить паевые взносы за жильё. Человек после выплаты всего пая становился собственником своих квадратных метров.

В 2004 году жилищно-строительные кооперативы упразднили, на их месте образовались товарищества собственников жилья или ТСЖ. В связи с данным преобразованием возникла необходимость в смене документов, подтверждающих право владения недвижимым объектом.

Особенности кооперативной недвижимости

Первой особенностью квартир в кооперативах было то, что они изначально были частными, а не государственными объектами. Кроме этого существует ещё несколько отличий подобных помещений от других:

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 июля 2018

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

  1. Право собственности на кооперативную квартиру переходит только после выплаты паяКвадратные метры являются собственностью ЖСК до тех пор, пока не выплачен весь пай. Поскольку их стоимость всегда была высокой, то выплачивать приходилось несколько лет. За это время член ЖСК мог умереть, но его наследники не могли получить квартиру в наследство, ведь она всё ещё была собственностью ЖСК. Всё, на что могли претендовать родственники умершего, — это возврат пая.
  2. Преимущество на вступление в ЖСК у родственников умершего пайщика. Эта особенность могла компенсировать невозможность унаследовать недвижимость, за которую ещё не были выплачены все взносы целиком. Родственник становился членом ЖСК и продолжал выплачивать пай. Подобная возможность должна была быть указана в уставе кооператива.
  3. Владельцем квартиры мог быть только один совершеннолетний гражданин. Это ещё больше усложняло ситуацию с наследством, если наследников несколько. В отличие от государственной квартиры, которая при приватизации переходила в долевую собственность, кооперативная могла иметь только одного хозяина. Исключение — если жилплощадь изначально покупалась в браке, тут действует принцип совместно нажитого имущества. Прописка на кооперативной жилплощади не даёт никаких преимуществ при регистрации собственности.
  4. Владельцем жилья в ЖСК не мог стать несовершеннолетний. Это ещё одно отличие от приватизированной недвижимости, которая когда-то была государственной. В нём долевыми совладельцами могли стать несовершеннолетние дети.
  5. За нарушение устава пайщика могут лишить квартиры. Например, если человек прекращает выплачивать взносы за жилплощадь, его могут из неё выселить. Если жилец отказывается освобождать помещение по требованию правительства ЖСК, то председатель может подать на него в суд, и он будет лишён жилья по решению суда.

Нюансы приватизации кооперативной квартиры

Особенности оформления в собственность кооперативной квартирыТак нужно приватизировать кооперативную квартиру или нет? Чтобы ответить на этот вопрос, надо разобраться в понятии приватизации. Процесс приватизации начался в России в 1990-х годах. Он заключается в том, что имущество государства и муниципалитета переводится в частное владение. Процесс не прекращается до сих пор, многие люди живут в госпомещениях на условиях социального найма, по прошествии 5 лет они вправе приватизировать жильё.

Приватизация кооперативной квартиры невозможна, потому что этот объект изначально не был государственным. Однако это не значит, что на него не нужно регистрировать право владения.

С выплатой пая хозяин помещения получал от председателя кооператива бумагу о том, что он становится полноправным собственником имущества. С упразднением кооперативов данные бумаги потеряли свою актуальность, для регистрации прав владения нужно обращаться в орган государственного реестра. Такая процедура не является обязательной, но всё-таки проделать её следует, ведь без свидетельства, подтверждающего владение имуществом, невозможно распоряжаться его юридической судьбой. Фактический хозяин не сможет продать её, подарить или передать по наследству, потому что юридически его права нигде не зафиксированы.

Процесс оформления собственности

Итак, хозяин квартиры в кооперативном доме решил сделать документы, подтверждающие его владение недвижимым объектом. Куда ему необходимо обращаться? Это зависит от того, когда он выплатил свой пай:

Для регистрации прав потребуется предоставить следующий перечень бумаг:

  • удостоверение личности в виде национального паспорта пайщика; 
  • справка от председателя или бухгалтера о полном погашении пая; 
  • техпаспорт объекта; 
  • документ о заключении брака; 
  • квитанция о внесении государственной пошлины; 
  • заявление установленной формы. 

Перечень необходимых бумаг значительно увеличивается, если до этого никто из членов ЖСК не обращался за регистрацией собственности. Если это первое обращение, то дополнительно придётся принести:

  • устав ЖСК; 
  • протокол собрания; 
  • перечень членов; 
  • бумаги, подтверждающие собственность на земельный участок под домом. 
Копии этих документов вносятся в базу Росреестра. При следующих обращениях от других участников кооператива им будет достаточно назвать номер жилищно-строительного кооператива.

Государственный сбор за регистрацию собственности фиксирован и составляет 2000 рублей. Оплатить можно в любом отделении Сбербанка через терминал или окошко кассира. При отсутствии техдокументации на помещение её нужно заказать в БТИ. Стоит эта процедура порядка 1500 рублей.

Бумаги можно подать непосредственно в отделение Росреестра, а можно принести в многофункциональный центр. При подаче документов через МФЦ госсбор можно оплатить там же в специальных автоматах, расположенных в зале. Процедура регистрации прав владения занимает около 2 недель. После этого человек получает уведомление, что документы готовы.

Владельцем кооперативной жилплощади может стать только один человек — пайщик ЖСК. В отличие от приватизации государственного имущества, где совладельцами становятся все прописанные на квадратных метрах граждане, в том числе и несовершеннолетние, здесь регистрация не даёт никаких прав на получение собственности. Прописанный человек может проживать и пользоваться помещением, но владельцем он не станет.

Регистрация прав владения — это очень важный этап при оформлении недвижимости. С помощью документа, подтверждающего собственность, человек может распоряжаться имуществом на своё усмотрение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664 (Москва)

+7(812)309-06-71 доб. 316 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Расходы на приватизацию жилья

Стоимость приватизации квартиры в 2018 году

Приватизация недвижимости, начатая правительством РФ в 90-х годах, дала право всем гражданам, проживающим в государственных …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×