Какие документы необходимы для приватизации комнаты в коммунальной квартире?

В 1998 году законодательство, регулирующее порядок приватизации госимущества, было откорректировано в отношении случаев, связанных с действием нанимателей коммунальных квартир и помещений в них. Теперь, согласно соответствующему ФЗ, каждый ответственный квартиросъемщик может подать заявление на бесплатное получение жилой недвижимости. Однако в случае с приватизацией комнаты в коммунальной квартире юристы выделяют некоторые особенности проведения процедуры, без которых нельзя приобрести имущество.

Особенности оформления комнаты

Гражданин вправе приватизировать комнату в коммунальной квартире при соблюдении следующих условий.

1. Человек, проживающий в комнате, ранее заключил договор о найме помещения в жилищном отделе.
2. Жильцы вывели комнату из состава общей собственности.
3. Комната изолирована от других и имеет отдельный вход.
4. Не выявлены конструктивные повреждения и иные обстоятельства, которые мешают нормальной жизнедеятельности.

Все приведенные выше условия должны соблюдаться одновременно. Кроме того, недвижимость, на которую претендуют квартиросъемщики, должна относиться к муниципальному либо государственному жилому фонду.

Претендовать на жилплощадь вправе все прописанные в ней лица. При этом процедура, согласно условиям поправок от 1998 года, проводится без согласия соседей. Объясняется данное правило тем, что вселение людей в помещение, входящее в состав коммунальной квартиры, осуществляется на основе договора найма, который заключается с соответствующим государственным либо муниципальным органом. В случае если соседи препятствуют исполнению законного права квартиросъемщиков, собственники приватизируемого имущества могут разрешить возникшие конфликты через суд.

Провести процедуру нельзя, когда выявлены следующие обстоятельства:

• в помещении нельзя жить из-за аварийного состояния;
• объект располагается на территориях, относенных к военным поселениям закрытого типа;
• имущество находится в общежитии.

Из последнего правила есть некоторые исключения.

Ограничения

Большинство общежитий в стране принадлежит государственным либо частным предприятиям. То есть этот объект недвижимости не относится к муниципальному жилому фонду. Соответственно, закон не разрешает регистрировать данный тип имущества на частное лицо.

Чтобы приватизировать комнаты, расположенные в общежитии, последние должны перейти на городской баланс. Кроме того, приобрести права на такое имущество можно в том случае, если:

1. квартиросъемщик доказал, что помещение выдавалось в качестве служебного жилья;
2. договор о найме жилья заключался до 2006 года.

Указанные ограничения также не всегда действуют. Не исключено, что после 2006 года организации заключали договоры о соцнайме.

Проводя приватизацию комнаты, нужно учитывать, что кухня, санузел и коридор не переходят во владение лиц, которые участвуют в данной процедуре. Эти зоны будут находиться в собственности людей, проживающих в коммуналке, пропорционально их долям. Если не все квартиросъемщики оформили оставшиеся комнаты на себя, места общего пользования останутся на балансе государства либо муниципалитета.

Законодательство устанавливает следующее правило: любой человек может отказаться от участия в процедуре. Однако лица, не достигшие 18-летнего возраста, не обладают таким правом. Более того, законные опекуны не могут за них принимать подобные решения.

В случае если квартиросъемщик отказывается от приватизируемого имущества, он может передать свою долю другому квартиросъемщику. Данное решение необходимо закрепить документально и заверить у нотариуса.

Необходимая документация

Для оформления в собственность госимущества заявителям необходимо представить собственные паспорта. В случае если на имущество претендуют дети, потребуются свидетельства о рождении. При оформлении недвижимости на ребенка, имеющего паспорт (достигшего 14-летнего возраста), он должен подписать заявление собственноручно.

Также помимо заявляения в жилищный отдел муниципалитета нужно предоставить:

1. Справка о количестве людей, официально прописанных в приобретаемой собственности. Этот документ можно получить в управляющей компании, которая обслуживает квартиру, либо в жилищном отделе. 
2. Документ, на основании которого граждане проживают в помещении. Это могут быть либо ордер (оформлялся до 1995 года), либо договор соцнайма. 
3. Техпаспорт. Оформляется в территориальном отделении БТИ. 
4. Свидетельство (справка), подтверждающее своевременную оплату услуг ЖКХ. Если имеются задолженности, приватизировать имущество нельзя. 

При необходимости сотрудники жилищного отдела могут запросить другие документы.

Инструкция

Если кратко, то пошаговая инструкция по приватизации имущества любого типа выглядит следующим образом:

• получение согласия от всех жильцов;
• сбор документов;
• подача заявления и остальной документации в жилищный отдел, к которому относится объект;
• получение разрешения на проведение процедуры;
• регистрация сделки в территориальном отделении Росреестра;
• получение свидетельства о праве на комнату.

После подачи пакета документов жилищный отдел муниципалитета, которому принадлежит приватизируемое имущество, должен рассмотреть его не позднее, чем по истечение двухмесяцев. Этот срок может быть увеличен, если квартиросъемщики не выполнили приведенные выше требования.

Если жилищная комиссия принимает положительное решение, жильцы должны явиться в отдел, в котором подавали документы, для заключения соглашения о передаче объекта недвижимости. Данный договор вместе с другими документами передается в территориальное отделение Росреестра, который должен официально зарегистрировать переход прав.

Дополнительная информация

Нередко перед началом процедуры квартиросъемщики интересуются, сколько стоит приватизация комнаты. Закон определяет, что переход прав на объект недвижимости в данном случае осуществляется бесплатно. Однако квартиросъемщикам в определенный момент придется заплатить.

Расходы возникнут:

• при оформлении нотариального отказа от доли;
• при регистрации документа о передаче недвижимости в Росреестре.

После завершения процедуры комната разделяется между заявителями в равных долях. Жильцы могут продать ее, подарить, обменять и так далее. Однако на это должны согласиться остальные собственники имущества.

Переход прав на имущество, входящее в состав коммунальной квартиры, регистрируется по стандартной схеме, предусмотренной в подобных ситуациях. Любые конфликты, возникающие в ходе проведения процедуры, можно решить через суд.