Как приватизировать комнату в общежитии?

Если обратиться к законодательной базе, то сложно найти однозначный ответ относительно возможности приватизировать комнаты в общежитии. При возможности проведения данной процедуры должно быть соблюдено множество юридических тонкостей. И весь процесс довольно трудоемкий.

Ранее такой возможности в принципе не существовало, она появилась лишь со времени вступления в действие Жилищного кодекса. И чтобы осуществить приватизацию, должны быть соблюдены некоторые условия.

Когда можно приватизировать

Гражданам, желающим стать владельцами квадратных метров в общежитии, следует понимать, что власти очень редко дают согласие на проведение процедуры приватизации. А связано все с тем, что многие общежития не относятся к муниципальному жилищу. Большинство из них будут иметь отношение к ведомствам либо каким-то учреждениям.

Когда дело обстоит именно так, то приватизировать комнату в общежитии не представится возможным даже в судебном порядке. Но обычно такие организации, к которым имели отношения общежития, уже прекратили свое существование либо перешли в частную собственность. В этом случае отказ в приватизации, когда гражданин желает заплатить рыночную стоимость за комнату, будет признан незаконным. В такой ситуации решать вопрос можно через суд.

Есть несколько случаев, когда будет существовать законная возможность, чтобы можно было начать процедуру приватизации отдельной комнаты.

• Когда общежитие относится к местному муниципалитету.
• Вся постройка, в которой расположена комната, не является аварийной. Здание должно быть пригодным для проживания и применяться в этом статусе.
• Чтобы приватизировать комнату, она должна быть изолированной. Места общего пользования получить в индивидуальную собственность невозможно. Когда оформляются права собственности сразу на несколько комнат, в качестве ответственного лица выступает один гражданин.

Необходимые действия

Когда есть убежденность в том, что здание не является ведомственной постройкой, можно начинать приватизацию. Но предварительно к данному процессу потребуется подготовиться.

Ведь случаи, когда в одной комнате одновременно живут несколько человек, довольно распространены. Если такая ситуация имеет место быть, тогда совладельцы должны оформить отказ от своих прав на комнату в письменном виде. В противном случае необходимо будет права на комнату делить поровну.

После этого потребуется проверить, проводились ли любые перепланировки помещения, которые могли быть незаконными. Если в процессе оформления бумаг раскроется данный факт, человек получит отказ. Лучше все проверить заранее и провести процедуру на законных основаниях, при этом придется заплатить назначенный штраф, поскольку проводимые действия были несанкционированными.

Чтобы заключить договор, представляются такие бумаги:

• документы о составе семьи; 
• паспорт; 
• правоподтверждающие бумаги на проживание в общежитии; 
• выписка с лицевого счета; 
• подтверждающие бумаги об отсутствии прочего жилища. 

Все документы, а также оформленное заявление необходимо будет направить в местную администрацию. На рассмотрение уходит, как правило, порядка одного месяца.

Стоит помнить, что при заключении соглашения потребоваться могут и дополнительные справки. О такой необходимости заявитель получит соответствующее уведомление. И лучше сразу же представить недостающие бумаги. Поскольку период действия некоторых справок ограничен, если не сделать все в срок, процесс придется начинать сначала.

Когда гражданин становится официальным нанимателем комнаты, может быть начата приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма.

Как происходит приватизация

Весь процесс проведения приватизации имеет одну схему для всех недвижимых объектов. Прежде всего потребуется оформить заявку на приватизацию и направить в комитет по работе с недвижимостью следующие бумаги.

1. Паспорта всех людей, проживающих в комнате (копии и оригинал), для несовершеннолетних детей обязательно представить свидетельства о рождении. 
2. Технический и кадастровый паспорта. 
3. Договор соцнайма. 
4. Документ, подтверждающий, что ранее человек не участвовал в данной процедуре.
5. Выписки из домовой книги. 
6. Выписка с лицевого счета, требуется для подтверждения отсутствия долгов по коммунальным платежам. 

Далее происходит регистрация недвижимости в подразделении Росреестра. Для этого потребуется также заплатить пошлину в размере двух тысяч рублей.

Решение в судебном порядке

В том случае, когда приватизировать жилплощадь в общежитии самостоятельно не получилось — пришёл отказ, — можно обратиться в суд. К собранному пакету документов понадобится присовокупить исковое заявление с вашими требованиями.

Существуют две формы подачи исковых требований:

• признание за вами права собственности на жилплощадь;
• требование к местному муниципалитету о заключении договора приватизации.

Выбор формы искового заявления зависит от конкретной ситуации. Если человек не может определиться, какую форму выбрать, лучше проконсультироваться с юристом.

Если ваши исковые требования не противоречат действующему законодательству РФ, суд будет на вашей стороне. Получив на руки судебное решение, обратитесь в органы власти с повторным требованием о приватизации жилья.