Документы для приватизации частного дома и земельного участка

Проживание на приватизированной жилплощади даёт много преимуществ. Владелец жилья получает возможность в полной мере распоряжаться своим недвижимым имуществом. Такая возможность стала доступна в 1991 году, и граждане активно ею пользуются по сей день. Рассмотрим, как происходит приватизация частного дома, сколько это будет стоить и какие документы потребуется собрать.

Что такое приватизация?

В 1991 году после распада Советского Союза начался процесс разгосударствления и приватизации имущества. Граждане, которые проживали в государственных домах, получили возможность оформить на них частную собственность. В том же году 4 июля был принят Федеральный закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Приватизированное жильё даёт много преимуществ его собственникам:

• возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению — продавать, дарить, передавать по наследству;
• перестраивать и делать перепланировку;
• прописывать родственников и посторонних людей по собственному желанию;
• если дом необходимо будет снести по решению администрации, то его владелец получит компенсацию за своё имущество;
• из приватизированного жилья человека нельзя выселить, если взамен не предоставить ему другой жилплощади.

Единственным минусом приватизирования станет необходимость уплаты налога на собственность, но по сравнению с плюсами с этим можно смириться.

Не каждое жильё подлежит приватизации. Разрешено оформлять частное владение на:

• квартиры в многоэтажных домах;
• частные дома, построенные на землях ИЖС;
• дачные дома;
• земельные наделы.

Запрещено приватизировать:

• служебное жильё;
• недвижимость на территории военных городков;
• ветхие и аварийные объекты;
• объекты, представляющие культурную ценность.

В приватизировании имеют право участвовать все прописанные на жилплощади граждане, включая несовершеннолетних детей. Право бесплатной приватизации предоставляется только один раз в жизни. Если человек уже принимал участие в процессе ранее, повторно такая возможность ему недоступна.

Приватизированная жилплощадь оформляется в долевую собственность. Все лица, участвовавшие в процессе, становятся совладельцами равных долей. Несовершеннолетние дети тоже получают во владение свою часть.

Приватизация частного дома

Как происходит приватизация дома в деревне? Невозможно оформить собственность только на дом, минуя земельный участок, на котором он возведён. Поэтому, если проживающие в доме решили сделать его личным имуществом, им следует начать с надела земли.

Земельный участок

Приватизация частных жилых домов невозможна без оформления собственности на земельную территорию. Прежде чем оформлять документы на строение, следует позаботиться о наделе земли.

В первую очередь необходимо провести межевание. Подобными работами занимаются инженеры из бюро технической инвентаризации, куда и надо обратиться. Можно пригласить на участок специалиста частной фирмы, если у него есть лицензия на данный вид работ, однако услуги коммерческих компаний обойдутся намного дороже, чем услуги БТИ.

После того как будет составлен акт межевания, в БТИ можно сделать паспорт объекта и внести его на кадастровый учёт. После того как у человека, пользующегося наделом, на руках будут все документы на землю, можно подавать заявление на приватизацию.

Частный дом

Приватизация частного дома и земли должна происходить последовательно. После того как собственность на земельный надел оформлена, можно переходить к регистрации непосредственно самого здания.

Какие документы для приватизации нужны в жилищном отделе? Подробный перечень бумаг:

• удостоверения личности всех участников процесса; 
• техническая документация на дом — паспорт и план; 
• документ, подтверждающий право пользования строением, например о социальном найме; 
• выписка из домовой книги о составе семьи; 
• заявление на приватизацию или отказ от неё, если один из прописанных граждан не желает участвовать в процессе. 

Бывают ситуации, когда у проживающих в доме нет техдокументов на постройку. В этом случае им необходимо обратиться в БТИ и получить требуемые бумаги.

Пошаговый план действий по приватизированию

1. Оформить техническую документацию на постройку в БТИ. Обычно требуются техплан и паспорт по кадастру.
2. Сделать выписку из домовой книги. Обратите внимание, она действует ограниченный период времени.
3. В жилищном бюро получить справку по форме № 3 о том, что впервые участвуете в приватизировании.
4. Подать бумаги на рассмотрение в жилищный отдел местной администрации. После принятия положительного решения будет выдано постановление комиссии о переходе строения в частную собственность в двух экземплярах.
5. С постановлением и другими документами на дом следует обратиться в отделение Росреестра и зафиксировать право частной собственности.

Весь процесс занимает около 2 месяцев, если не будет проволочек с получением документации на дом и надел земли.

Таким же будет ответ на вопрос, можно ли оформить собственность только на часть постройки. Приватизировать отдельную долю недвижимого объекта запрещено.

Предположим, что земельный участок уже находится во владении физического лица. Нужно приватизировать частный дом, если он в собственности, или нет? Если надел уже принадлежит конкретному лицу, то оформлять владение на строение желательно, но необязательно.

Регистрация дачного домика происходит ещё проще, чем дома ИЖС. В 2020 году продолжает действовать государственная программа, в народе именуемая «дачной амнистией». Она позволяет заполучить дачу во владение по упрощённой схеме.

Стоимость приватизации

Сколько стоит приватизация дома? Согласно законодательству сам процесс происходит бесплатно. Однако не следует рассчитывать, что на оформление владения удастся ничего не потратить, потому что получение сопутствующих документов стоит денег.

Получение технической документации на дом вместе с земельным участком тоже стоит денег. За государственные услуги придётся заплатить пошлину.

И напоследок гражданину придётся оплатить государственную пошлину за регистрацию права владения в Росреестре. Сумма немаленькая и составляет 2 000 рублей.

Кроме этого, процесс приватизации не всегда так прост, как может показаться. Для того чтобы всё прошло гладко и у жилищного отдела не было поводов отказать в принятии документов, рекомендуется обращаться за консультацией к юристу или нотариусу. Их услуги тоже стоят денег, зато гражданин будет уверен, что все бумаги собраны и оформлены юридически грамотно и у администрации нет причин отказать в приватизации дома.