Главная » Действия » Приватизация » Приватизация квартиры без согласия одного из жильцов

Приватизация квартиры без согласия одного из жильцов

По условиям действующего законодательства граждане, которые ранее приватизировали жилые помещения, могут оформить муниципальное имущество в собственность. Для этого потребуется разрешение всех людей, которые не только проживают в квартире, но и указаны в договоре соцнайма. В определенных ситуациях можно приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных.

Законные ограничения

Для приватизации квартиры с несколькими жильцами необходимо заключить соглашение между нимиПереход права на имущество в рамках закона о приватизации осуществляется на основании соглашения, достигнутого между всеми жильцами. При этом каждый из них должен обладать соответствующим правом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664

Это быстро и бесплатно!

Соглашение между законными претендентами на квартиру обязательно оформляется на бумажном носителе. После подписания документ заверяется нотариально.

Согласно текущим нормам, приватизация — это добровольная услуга. Если не все граждане хотят принять участие в процедуре, заставлять их обращаться в госорганы с соответствующим заявлением нельзя.

Введение правила, согласно которому запрещено приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, объясняется стремлением государства защитить законные интересы людей. Соответствующий ФЗ устанавливает следующие правила проведения данной процедуры.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 июля 2018

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

  1. Каждый зарегистрированный в квартире человек должен быть согласен с решением остальных жильцов. Мнение лиц, проживающих, но не прописанных на этой жилплощади, не учитывается.
  2. Все зарегистрированные в квартире люди имеют равные права на приватизациюКаждый человек, официально зарегистрированный на жилплощади, на которую он претендует, имеет право на получение равной с остальными жильцами доли.
  3. Согласие несовершеннолетних прописанных получать не нужно. Однако интересы детей должны отстаивать родители или иные законные опекуны. То есть граждане, не достигшие 18-летнего возраста, вне зависимости от их статуса либо других факторов всегда получают долю в квартире в рамках данной процедуры.
  4. Каждый претендент может не принимать участия в процедуре. Для этого нужно оформить официальный отказ. Доля, которая принадлежит этому человеку, распределяется между остальными жильцами.
  5. Согласие не потребуется от лиц, которые лишились регистрации по судебному решению. Это также касается случаев, когда человек до начала процедуры не успел выписаться.
Жилец, написавший отказ от участия в процедуре, вправе изменить свое решение. В этом случае приватизация начинается заново, так как появился новый человек, который может претендовать на квартиру.

Кому не положена квартира?

Выписка длительное время не ипроживающего в квартире жильца осуществляется через судГраждане могут приватизировать квартиру, если один из прописанных не соглашается с решением остальных претендентов. Это правило действует в тех случаях, когда человек, не разрешивший подавать документы на приобретение объекта, длительное время проживает в другом месте. В данной ситуации оставшиеся претенденты должны обратиться в суд с заявлением о принудительной выписке этого гражданина. Причем жильцам необходимо доказать факт того, что человек действительно длительное время пребывает по другому адресу.

Положительное судебное решение необходимо приложить к пакету документов, подаваемому вместе с заявлением.

Также претендовать на помещение не может гражданин, признанный безвестно отсутствующим. Этот статус устанавливается путем обращения с соответствующим заявлением в суд. Законодательные нормы, регулирующие подобные ситуации, устанавливают различные сроки, по достижении которых человек признается безвестно пропавшим.

Приватизировать жилое помещение не могут лица, ранее воспользовавшиеся этим правом. Правило не касается случаев, когда человек, не достигнув на тот момент 18-летнего возраста, ранее оформил долю в другой квартире в рамках аналогичной процедуры.

Что делать, если нет единства между жильцами?

При отказе от приватизации квартиры человек сохраняет право на проживание в нейСогласно текущим законодательным нормам, можно приватизировать квартиру без согласия прописанного при условиях, описанных выше. В иных случаях необходимо, чтобы каждый человек дал официальное разрешение.

В отсутствие единства между жильцами выйти из сложившейся ситуации удастся, если претенденты переубедят несогласного. Для этого необходимо…

  1. Выяснить причины данного решения. Не исключено, что человек попросту не желает принимать участие из-за того, что придется много времени тратить на сбор документов и хождение в госорганы. При необходимости каждый гражданин может передать право на отстаивание собственных интересов другому лицу, оформив доверенность.
  2. Объяснить, что после приватизации жилой объект переходит в частную собственность. До завершения процедуры недвижимость принадлежит муниципальному образованию. Соответственно, жильцы не могут продавать, обменивать, завещать, дарить имущество.
  3. Сообщить, что, отказавшись от участия в процедуре, человек сохраняет за собой право на проживание в квартире. Более того, его никто не сможет выселить, даже если объект сменит собственников.
По закону запрещено подавать документы на приватизацию части имущества. Процедура проводится в отношении объектов с отдельным входом, на которые оформлен технический паспорт.

В ситуациях, когда граждане хотят изменить статус жилого помещения и сделать его коммунальным, необходимо получить соответствующее разрешение у собственника (муниципального образования). Если последний соглашается на проведение подобной процедуры, после выделения отдельных долей заключается новый договор соцнайма. Такие ситуации встречаются редко. Но если муниципальное образование одобрит прошение, то граждане получат возможность оформить долю в квартире согласно вышеприведенным условиям.

В ситуациях, когда человек намеревается получить только часть объекта недвижимости (выделить долю в натуре), также необходимо заручиться согласием остальных жильцов. Если последние не разрешают проводить такую процедуру, гражданин может обратиться в суд. Тот назначает экспертизу, которая покажет наличие возможности по выделению доли.

Данный процесс занимает много времени и требует обращения в различные инстанции. Более того, государственные органы даже при наличии соответствующей возможности редко дают согласие на выделение доли.

Чтобы зарегистрировать имущество на себя, все жильцы должны дать согласие на оформление недвижимости. В отсутствие официально оформленного разрешения даже от одного из прописанных процедура не проводится.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664 (Москва)

+7(812)309-06-71 доб. 316 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Приватизация доли в квартире

Как приватизировать часть квартиры без согласия других собственников?

В нашей стране до сих пор действует бесплатная приватизация муниципальной жилплощади. Люди, проживающие в государственных …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×