Заключение договора по передаче конкретного объекта во временное пользование необходимо для согласованного соглашения на аренду/найм такого имущества. Заключаемый договор может иметь различный вид, что зависит от условий соглашения, типа самого имущества, сроков и других факторов. Чаще всего объектами такого соглашения является недвижимость, муниципальная или частная.
Содержание таких обязательств состоит из взаимных обязанностей и прав каждой из сторон. Это такие положения, как передача имущества пользователю владельцем, акт приёма такого имущества с указаниями его общего состояния, условия поддержания объекта назад наймодателю в надлежащем состоянии. Для договора возмездного типа обязательно указываются условия по оплате передаваемого объекта по временное пользование всем передаваемым имуществом.
В этой статье
Соглашение – основные характеристики
Обязательства этого типа можно отнести к предварительно согласованным всеми участниками, договорным, предполагающим не только права на пользование, но и права на владение, другие правомочия, которые не связаны с распоряжением. В состав соглашения входят нормы, соответствующие ст. 209 п. 2 ГК, пункты о том, что собственник имеет право передавать любое имущество, находящееся в его собственности, в пользование другим гражданам по собственному усмотрению, обременять его любым другим способом.
Согласно действующему законодательству, соглашение может заключаться в различных случаях, сами договора по временной передаче могут иметь следующий вид:
- договор аренды (безвозмездной, возмездной, а также проката, аренды объектов любого типа);
- найм любых жилых помещений, зданий (предоставляется частному лицу, бюджетному учреждению, организации);
- ссуда.
Что является предметом соглашения
Передача имущества в безвозмездное пользование (или на условиях возмездного найма, то есть за установленную оплату) закрепляется соответствующим соглашением. Субъектный состав такого договор включает в себя:
- указываются все стороны этого соглашения (основной собственник, лицо, которое приобретает временные права, действующее на основании доверенности);
- условия передачи в пользование (оперативное управление, хозяйственное владение);
- могут быть указаны специальные субъекты.
Предметом заключаемого соглашения обычно является то имущество, которое передается во временное владение на основании различных условий. Исходя из ст. 607 ГК, такое понятие, как имущество, включает в себя недвижимое и движимое имуществом, при этом оно должно быть индивидуально определенным и непотребляемым.
Некоторые типы договоров могут включать в себя специальные требования, например, при лизинге. Кроме того, в момент заключения такого соглашения все обязательства являются консенсуальными, то есть договорными. Но есть ряд договоров, которые заключаются для аренды транспортных средств (они еще называются реальными), аренды зданий, сооружений на срок от одного года (относятся к формальным, считаются действующими с момента государственной регистрации, обычно касаются муниципального, частного имущества).
Все права, условия, обязанности по таким договорам являются взаимными, большая часть соглашений возмездные, то есть предполагающие оплату. Некоторые соглашения являются безвозмездными, то есть они не предполагают никакого возмещения за временное пользование предметом договора.
Содержание договора
Состав обязательства по передаче имущества в пользование в обязательном порядке должен включать в себя такие положения:
- содержание, общее понятие договора;
- классификация по содержанию (реальный, консенсуальный, безвозмездный или возмездный);
- наименование всех сторон;
- предмет соглашения;
- условия пользования;
- общее содержание.
Все договоры по передаче имущества в пользование имеют структуру, соответствующую общей логике анализа и плану характеристик. В сущности, это договор арены, одной стороной которого является наймодатель, то есть владелец имущества. Второй стороной выступает арендатор, который обязуется оплачивать арендную плату, следить за общим состоянием передаваемого имущества, что соответствует ст. 600 ГК.
Соглашение заключается на специальном бланке строгой отчетности, предметом выступают любые непотребляемые индивидуально-определенные вещи. При отсутствии в соглашении любых сведений, касающихся объекта договора, он будет считаться незаключенным, не имеющим силу.
Предметом соглашения бывают практически все участки любого типа (к ним относятся обособленные от других природные объекты), сооружения любого типа, здания, недвижимое или движимое имущество, транспортные средства. Но есть ряд объектов, передача которых ограничивается, это изъятые из оборота предметы или имеющие существенные ограничения по передаче.
Договор найма для жилых помещений взаимный, согласованный, возмездный (предполагает соответствующую оплату), предполагающим наличие двух сторон – нанимателя и наймодателя. Заключать его имеют право юридические, физические лица, в состав соглашения входят наименование сторон, акт приема передачи, условия пользования, сроки, объем оплаты. Кроме того, в договоре указывается назначение, например, юрлица могут взять в аренду жилое помещение только для проживания в нем граждан, но не для ведения хозяйственной деятельности.
Такой договор может принимать один из следующих видов:
- коммерческий найм любого жилого объекта;
- социальный найм жилых помещений.
Есть еще одна разновидность таких договоров, предполагающие передачу предмета соглашения без назначения регулярной оплаты. Такое соглашение означает, что одна сторона передает любое имущество на строго указанный срок, но без назначения оплаты. Условия передачи – временное владение в строго определенный период и передача объекта назад ссудодателю в надлежащем виде. Для такого типа договоров используется следующее правовое регулирование:
- с. 36 (положения о ссуде);
- положения об аренде в той части, которая касается пользования, сроков, возобновления или продления договора.
Само соглашение является полностью безвозмездным, взаимны и консенсуальным, то есть оплата не начисляется, сам договор является договорным.
Предметом соглашения о временном пользовании любого имущества, кроме имеющего соответствующие ограничения, являются земельные участки, муниципальная, частная недвижимость, нежилые или жилые помещения, транспортные средства. В соглашении при передаче обязательно указываются все стороны, наименование объекта, условия соглашения и возврата имущества.
Скажите, могу ли я передать во временное пользование мебель в класс, где учится мой ребенок?
Теоретически это возможно, но решение необходимо согласовывать с администрацией учебного заведения. На практике директора образовательных организаций редко принимают имущество во временное пользование, т.к. при проверках вышестоящих органов и инвентаризации возникают проблемы с учётом.
Скажите, как мне поступить с автомобилем? Из-за долгов к банку арест ФССП на регистрационные действия пока не наложен.
У нас как у ООО имеется договор на вывоз фекальных стоков с предоставлением туалетной кабинки. Какой договор мы можем составить с ИП на аренду туалетной кабинки? Но договор субаренды не составить, т.к. это на аренда. Тогда что?
Скажите пожалуйста как может администрация поселения передать во временное пользование игровую площадку школе, для установки ее на территории школы, так ка планируем в дальнейшем передать ее району а район уже комитету по образованию
Я ищу образец договора. Мне мама дала в пользование предметы мебели и техники, которые находятся в моей квартире. Я ожидаю прихода приставов за долги по кредиту. Как составить договор пользования этими вещами с мамой, чтоб у него была юридическая сила?
Как составить договор возмездного пользования оборудование, в котором обязательным условием должно быть закуп расходных материалов на определенную сумму?
КАК НАМ НАПИСАТЬ ДОГОВОР ИЛИ РАСПИСКУ О ТОМ , ЧТО Я ПЕРЕДАЮ СВОЙ ТОВАР НОВЫМ ВЛАДЕЛЬЦАМ МАГАЗИНА ПО РЕАЛИЗАЦИЮ?
Нужно составить договор передачи имущества во возмездное пользование, между физическими лицами, сроком на 9 месяцев, с 1 марта по 1 декабря 2020г. Арендная плата 100 000 рублей в месяц, с датой расчёта 1 числа каждого последнего месяца. В случае не выплаты договор расторгается в одностороннем порядке. Стоимость переданого имущества составляет 2 500 000 рублей. С актом приёма-передачи.