Главная » Действия » Пользование » Изучаем договор безвозмездного пользования имуществом

Изучаем договор безвозмездного пользования имуществом

Действующее право позволяет собственнику имущества свободно им распоряжаться. Он вправе подарить, продать, заложить собственность, а также передать её в безвозмездное пользование другому лицу. Правила и порядок оформления договора безвозмездного пользования имуществом регулируются статьями главы 36 Гражданского кодекса РФ.

Именно безвозмездный характер, согласно которому собственник имущества не получает за его использование какого-либо возмещения, является особенностью такой гражданско-правовой сделки.

В этой статье

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664

Это быстро и бесплатно!

Особенности соглашения о безвозмездном использовании

Передача имущества в безвозмездное пользование не является чем-то из ряда вон выходящим. На протяжении жизни любому гражданину не раз приходилось одалживать книгу, инструмент, ручку соседу по его просьбе. Не получая за эту услугу оплаты человек, сам того не подозревая, вступает в отношения, которые на правовом языке получили название «безвозмездное использование».

Однако в коммерческой среде такие взаимоотношения принято оформлять документально, составляя договор безвозмездного пользования имуществом. Это не только придаст официальный характер сделке, но и позволит предоставить сторонам особые права, отличные от тех, что возникают при оформлении стандартного договора с арендной платой.

Специфика безвозмездных взаимоотношений

Соглашение о безвозмездном использовании имущества налагает на участников сделки ряд ограничений. Так, объектом может стать любое имущество, однако его натуральные свойства (физические размеры, вес, объём) за время эксплуатации не должны кардинально измениться. Допускается лишь естественный износ, возникающий в процессе надлежащего использования. Поэтому, как правило, передаче подлежат недвижимость, оборудование, транспорт и пр.

В безвозмездную сделку по передаче имущества могут вступать как физические, так и юридические лица. Если получателем имущества является коммерческая организация, то она не имеет права передать предмет договора в субаренду взаимосвязанным лицам (руководителю, учредителю, членам правления и пр.).

Безвозмездное пользование имуществом урегулировано законодательно, однако стороны наделены правом изменять определённые условия под нужды сделки. Эти изменения необходимо грамотно и ёмко описывать в соответствующих пунктах договора ссуды, чтобы исключить двойственности трактовок и привлечение судебных приставов к решению разногласий.

Скачать бланк

Образец договора с комментариями

Договор
безвозмездного пользования имуществом № ___

г. ______________                                                    «___» ___________ 20__ года

 

______________________________________ в лице ________________________________

действующего на основании ____________________ именуемое в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны и в лице ___________________________________ действующего на основании ____________________ именуемое в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

1. Предмет договора

1.1. Согласно настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное

пользование Ссудополучателю имущество, указанное в Приложении №1 к настоящему договору, именуемое в дальнейшем «имущество», с технической документацией для его содержания и эксплуатации, а Ссудополучатель обязуется вернуть то же имущество с технической документацией в состоянии не хуже того, в каком его получил, с учётом нормального износа.

1.2. Имущество с копией технической документации передаётся Ссудополучателю на неопределённый срок по акту приёма-передачи, подписанному Ссудодателем и Ссудополучателем.

1.3. Настоящий договор вступает в силу после его подписания.

 

2. Обязанности сторон

2.1. Ссудодатель, как балансодержатель передаваемого в безвозмездное пользование имущества, обязуется:

2.1.1. Предоставить имущество в безвозмездное пользование в состоянии, соответствующем его назначению и условиям настоящего договора.

2.1.2. Передать Ссудополучателю имущество со всеми его принадлежностями и копию технической документацией по акту приёма-передачи, который составляется и подписывается Ссудодателем и Ссудополучателем в двух экземплярах (по одному экземпляру для Ссудодателя и Ссудополучателя).

2.1.3. Участвовать в порядке, согласованном с Ссудополучателем, в создании необходимых условий для эффективного использования имущества, переданного в безвозмездное пользование, в соответствии с требованиями технической документации, и поддержания его в надлежащем состоянии.

2.1.4. Определить организацию и заключить с ней договор на обслуживание переданного в

безвозмездное пользование имущества.

2.1.5. Нести за счёт собственных средств все расходы по содержанию имущества, полученного в безвозмездное пользование.

 

2.2. Ссудополучатель обязуется:

2.2.1. Принять от Ссудодателя имущество, переданное в безвозмездное пользование, со всеми его принадлежностями и копией технической документацией по акту приёма-передачи.

2.2.2. Пользоваться имуществом, полученным в безвозмездное пользование, в соответствии с его назначением, определяемым Ссудодателем.

2.2.3. Не предоставлять имущество в пользование третьим лицам без разрешения Ссудодателя.

2.2.4. Обеспечивать свободный доступ представителей Ссудодателя, обслуживающей организации и выбранного им оператора, для проведения проверки Ссудополучателем условий настоящего договора, проведения регламентных работ и обеспечения бесперебойного функционирования имущества, полученного в безвозмездное пользование.

2.2.5. Обеспечить надлежащую охрану имущества, полученного в безвозмездное пользование.

2.2.6. Предоставить площади для размещения переданного в безвозмездное пользование имущества.

2.2.7. По окончании срока договора, а также при досрочном его прекращении безвозмездно передать Ссудодателю по акту приёма-передачи имущество, полученное в безвозмездное пользование, и все произведённые улучшения имущества, неотделимые без вреда для его конструкции, в состоянии не хуже того, в котором он его получил, с учётом нормального износа.

2.2.8. Поддерживать имущество, полученное в безвозмездное пользование, в полной исправности и надлежащем техническом состоянии, своевременно осуществлять ремонт указанного имущества.

 

3. Ответственность сторон

3.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, Ссудодатель и Ссудополучатель несут ответственность в соответствии с законодательством.

3.2. Ссудодатель несёт ответственность за предоставление имущества в безвозмездное пользование в состоянии, не соответствующем его назначению и условиям настоящего договора.

3.3. Ссудодатель не отвечает за недостатки имущества, переданного в безвозмездное пользование, которые были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или при передаче имущества.

3.4. Ссудополучатель несёт риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, полученного в безвозмездное пользование, если имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением имущества, либо передал его в пользование третьему лицу.

3.5. Ссудополучатель несёт также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, полученного в безвозмездное пользование, если с учётом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочёл сохранить своё имущество.

3.6 Ссудополучатель не несёт риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, полученного в безвозмездное пользование, если Ссудодатель был своевременно извещён о фактических обстоятельствах, которые могут повлечь его гибель или порчу.

 

4. Изменение сторон в настоящем договоре

4.1. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к правопреемнику или иному юридическому лицу, к которому перешло право распоряжения имуществом, переданным в безвозмездное пользование.

4.2. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

 

5. Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение

5.1. Ссудодатель по собственной инициативе вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует имущество, полученное в безвозмездное пользование, не в соответствии с договором или назначением имущества;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию имущества, полученного в безвозмездное пользование, в исправном состоянии или по его содержанию;
  • существенно ухудшает состояние имущества, полученного в безвозмездное пользование;
  • передал имущество, полученное в безвозмездное пользование, третьему лицу без разрешения Ссудодателя.

5.2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в следующих

случаях:

  • при обнаружении недостатков, делающих использование имущества, полученного в безвозмездное пользование, невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если имущество, полученное в безвозмездное пользование, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое имущество;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности предоставить имущество в безвозмездное пользование в соответствии с условиями настоящего договора.

5.3. Каждая из сторон вправе отказаться от настоящего договора в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, известив об этом другую сторону за один месяц.

 

6. Изменение, прекращение договора

6.1. Настоящий договор прекращается в следующих случаях:

  • в случае ликвидации Ссудополучателя;
  • в иных случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором.

6.2. При досрочном прекращении договора Ссудополучатель передаёт имущество со всеми его принадлежностями, технической документацией и произведёнными улучшениями, неотделимыми без вреда для его конструкции, Ссудодателю по акту приёма-передачи, который составляется и подписывается Ссудодателем и Ссудополучателем в двух экземплярах (по одному экземпляру для Ссудодателя и Ссудополучателя).

6.3. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством и настоящим договором.

Предложения о внесении изменений в настоящий договор рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

 

7. Порядок разрешения споров

7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Ссудодателем и Ссудополучателем по условиям настоящего договора, разрешаются путём переговоров.

7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путём переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством.

 

8. Заключительные положения

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями всех сторон.

8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством Российской Федерации и законодательством Удмуртской Республики.

8.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах (по одному экземпляру для Ссудодателя и Ссудополучателя), имеющих одинаковую юридическую силу.

8.4. Настоящий договор вступает в силу после его подписания всеми сторонами и принятия соответствующего распоряжения Ссудодателем.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 мая 2018

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

8.5. Условия исполнения настоящего договора признаются Сторонами информацией ограниченного доступа, являются конфиденциальными и не подлежат представлению и (или) распространению третьим лицам без согласия Сторон, за исключением случаев, установленных законодательством.

 

Реквизиты сторон:

Ссудодатель

Ссудополучатель

Подписи сторон:

 

Ссудодатель

 

Ссудополучатель

 

 

_____________________________

(должность, Ф.И.О.)

___________________

(подпись)

                     М.П.

 

_____________________________

(должность, Ф.И.О.)

___________________

(подпись)

                       М.П.

 

 

Приложение № 1
договору безвозмездного
пользования имуществом № ______
«___» ___________ 20__ года

 

 

 

Перечень имущества, передаваемого в
безвозмездное временное пользование

 

№ п/п

Наименование имущества

Количество

1.

 

Подписи сторон:

 

Ссудодатель

 

Ссудополучатель

 

 

_____________________________

(должность, Ф.И.О.)

___________________

(подпись)

                     М.П.

 

_____________________________

(должность, Ф.И.О.)

___________________

(подпись)

                       М.П.

 

 

Акт
приёма-передачи
имущества

__________________                                                                    «___» ____________ 20__ года

 

 

_____________________________________ в лице ______________________________ действующего на основании ________________ именуемое в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны и ____________________________________ в лице __________________________________________ действующего на основании

____________________ именуемое в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем.

Ссудодатель в соответствии с договором безвозмездного пользования имуществом от «___»_________ 20__ г. № ______, силами своих технических специалистов в присутствии представителя Ссудополучателя передал имущество в составе, указанном в приведённой ниже Спецификации.

 

Спецификация передаваемого имущества

 

№ п/п

Наименование

имущества

Количество

Балансовая

стоимость

Серийный номер

1.

Итого:

Ссудополучатель принимает во временное и безвозмездное пользование принадлежащую

Ссудодателю Техническую документацию и готовое к эксплуатации в штатном режиме и в соответствии с функциональным назначением имущество.

Настоящий Акт составлен в 2-х экземплярах, по содержанию и юридической силе идентичных друг другу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

 

Подписи сторон:

 

Ссудодатель

 

Ссудополучатель

 

 

_____________________________

(должность, Ф.И.О.)

___________________

(подпись)

М.П.

 

_____________________________

(должность, Ф.И.О.)

___________________

(подпись)

М.П.

Пример заполнения

Оформление бланка любого документа с юридической силой начинается с составления «шапки», в которой прописываются:

  • наименование договора с отсылкой к виду имущества – например, договор №48 безвозмездного временного пользования нежилым помещением;
  • место составления документа – г. Москва или с. Ивантеевка;
  • дата заключения – в формате число, месяц, год.

Помимо реквизитов, «шапка» содержит сведения о сторонах – участниках сделки, которые в данной связи именуются «Ссудодатель» и «Ссудополучатель». Если одна из сторон представлена физическим лицом, то достаточно указать его персональные данные.

При заключении договора между юр. лицами потребуется отразить полное наименование организации и персональные данные представителя, подписавшего договор, с отсылкой к его должности и правомочному основанию. Пример подобной фразы в тексте документа: ООО «Империал» в лице учредителя Ивана Петровича Сидорова, действующего на основании Устава.

Первый раздел соглашения, в том числе и договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом, подробно описывает предмет договора. Помимо наименования, следует точно описать специфические характеристики, позволяющие идентифицировать его среди множества подобных объектов:

  • у оборудования это могут быть серийные или инвентарные номера;
  • у автомобиля – номер VIN;
  • у земельного участка – кадастровый номер и адрес расположения и т.д.
Если право владения имуществом подтверждено регистрационными документами, то все указываемые идентификационные характеристики следует включать в точном соответствии с теми, что указаны в свидетельствах о праве. Если же объектов несколько, то законодательство допускает оформление отдельной описи, являющейся неотъемлемой частью договора.

Следующий пункт, который содержит образец договора безвозмездного пользования имуществом, касается целей использования этого объекта ссудополучателем. В случае с коммерческой организацией ей придётся за полученное безвозмездно имущество платить налоги. Это не будет налогом на имущество, а только на прибыль от внереализационных доходов.

При этом она получает право списать все издержки по эксплуатации в расходы предприятия, снизив налогооблагаемую базу. Однако это возможно только в том случае, если пользоваться объектом будут в соответствии с уставной деятельностью ссудополучателя.

Во втором разделе соглашения стороны договариваются о стоимости передаваемого имущества по договору. Она указывается в двух вариантах, разница между которыми отражена в таблице.

Вид стоимости Роль во взаимоотношениях
Балансовая (инвентаризационная) Для отражения в бухгалтерских документах
Согласованная сторонами Для определения ответственности сторон в случае несения убытков, порчи имущества и пр.

В некоторых случаях согласование стоимости происходит с привлечением независимого эксперта.

Об ответственности, расходах и обязанности сторон

Раздел 3 договора безвозмездного пользования имуществом, раскрывающий ответственность сторон, обычно дублирует положения Гражданского кодекса РФ. Однако если передаваемый объект имеет дефекты, то их следует отразить в акте приёма-передачи, что убережёт от недоразумений при возврате предмета договора собственнику.

По закону все издержки, связанные с текущим и капитальным ремонтом объекта, ложатся на плечи ссудополучателя. Но стороны вправе предусмотреть совместное несение расходов или определить иной порядок. Эти нюансы отражают в четвёртом разделе соглашения.

То же касается и раздела «Обязанности Сторон»: они могут остаться стандартными, в рамках ГК РФ, либо быть дополнены отдельными пунктами, выражающими мнение участников сделки.

Заключительные положения соглашения

Шестой раздел посвящен процедуре изменения, досрочного расторжения и сроку действия договора между сторонами. К нюансам его составления относится следующее:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664 (Москва)

+7(812)309-06-71 доб. 316 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно
  • если в договоре не указан срок его действия, то он считается заключенным бессрочно;
  • по общему правилу сторона обязана уведомить другого участника за месяц до прекращения исполнения обязательств, но можно предусмотреть и иные сроки уведомления;
  • перечень оснований досрочного прекращения, предусмотренный законодателем, может быть расширен и дополнен сторонами.
При расторжении договора следует обязательно составить акт возврата имущества по договору безвозмездного пользования.

Содержание договора ссуды завершает раздел «Прочие положения», в котором отражаются порядок решения споров, ответственность при наступлении форс-мажорных обстоятельств и иные условия. Далее проставляют подробные реквизиты сторон и скрепляют соглашение подписями, при необходимости визируя их печатью организации.

Итог

Таким образом, договор безвозмездного пользования имуществом может быть полностью стандартизирован и содержать нормы гражданского права. Однако законодатель допускает внесение сторонами различных нюансов, отражающих суть сделки и дальнейшую судьбу имущества.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×