Можно ли делать перепланировку квартиры в панельном доме?

Многие граждане, проживающие в собственных квартирах, задумываются о том, чтобы сделать перепланировку своего жилища. Иногда это обуславливается желанием соединить комнаты, чтобы расширить пространство. Но необходимо уточнить, существует ли законная возможность проведения такого мероприятия, особенно если речь идет о перепланировке в панельном доме.

Общие понятия

Дома, которые возводились из железобетонных плит, в свое время обрели немалую популярность. А связано все с тем, что затраты на их возведение были значительно ниже в сравнении с остальными и строительство происходило в более короткие сроки. Но в таких домах возникают сложности при ремонтных работах. А связано все с тем, что в них несущими стенами выступают не только внешние, но и некоторые внутренние.

Если говорить о домах из кирпича или монолитных конструкциях, то в них такой проблемы практически никогда не возникает. Поскольку несущими конструкциями выступают фасадные стены, а те, которые располагаются внутри, могут иметь открытую планировку.

Но при этом некоторые «панельки», которые возводились одними из первых, среди внутренних конструкций практически не имеют несущих. Поэтому в них можно делать перепланировку, получив соответствующее разрешение. И в таких постройках сделать проектирование также выйдет несколько дешевле. Зачастую хозяева квартир желают избавиться от узкого коридора в панельном доме. Здесь и приходит на помощь снос перегородок, чтобы, соединив его с комнатой, получить просторную прихожую. Такая ситуация, конечно, будет уместна в тех квартирах, где это выполнить позволяют квадратные метры.

Как определить несущие конструкции

Перепланировка квартиры в панельном доме будет разрешена лишь в том случае, когда речь идет о демонтаже конструкций, не являющихся несущими. И прежде, чем начать проектирование своей квартиры в будущем с учетом ремонта, следует разобраться с конструктивным планом всего дома. Именно от этого и нужно будет отталкиваться, определяя, что же можно будет поменять.

Чтобы наверняка узнать о подробном плане дома, обратиться потребуется в исполком, а именно в управление капитального строительства, где и можно будет получить требуемую информацию. Поскольку в техническом паспорте на объект таких сведений может не оказаться.

При некоторых обстоятельствах не всегда удается получить требуемые сведения. В этой ситуации можно воспользоваться услугами специалистов либо попытаться определить несущие конструкции самостоятельно.

Чтобы разобраться в том, какая стена будет несущей, обращают внимание на следующие моменты.

Месторасположение

• внешние самонесущие;
• те стены, которые расположены в сторону лестничного пролета;
• перегородки, направленные к соседним квартирам.

Толщина

Если панель несущая, то ее толщина будет 20 и более см:

• у несущих перегородок перекрытия располагаются перпендикулярно, то есть плита имеет опору на стену короткой стороной.

Как оформить проем в несущей панели

Когда ремонтные работы все же будут затрагивать и перегородки, которые трогать не рекомендуется, то потребуется получить разрешение о возможности осуществить задуманную перестановку. Поскольку перепланировка в панельном доме не может быть выполнена самовольно.

Выдается это заключение организацией, принимавшей участие в проектировке панельного дома, по итогам инженерного обследования. Однако полностью демонтировать несущую стену в любом случае категорически запрещено: максимум, на что можно рассчитывать, — оформление ниш, отверстий или проемов. Усечение части стены делать можно только при монтаже системы надежных стоек/колонн. Но все эти манипуляции проводятся также при наличии разрешения и уполномоченными организациями.

Кроме конструктивных особенностей здания и его состояния, получение разрешения может зависеть от других факторов. Например, в квартирах на более высоких этажах нагрузка на стены и перекрытия ниже, а на нижних этажах сделать проем могут запретить или урезать до минимального размера. Также принимается во внимание факт, были ли оформлены перепланировки в квартирах снизу и сверху.

Готовый ремонт также подлежит осмотру приемочной комиссией на предмет соответствия плану проекта и отсутствия нарушений.

Перепланировка без несущих панелей

Такой способ ремонта обойдется значительно дешевле и будет менее затратным по времени. Самыми распространенными манипуляциями без затрагивания несущих конструкций являются расширение ванной комнаты или совмещение ее с санузлом. Также популярно объединение кухни с гостиной, что создает общее открытое пространство в квартире. Кроме этого, допускается проводить видоизменение конструкции полов, а также переносить систему отопления на другие стены. Можно объединить несколько помещений на одной лестничной клетке, тогда получится одна квартира, большая по площади. Конечно же, любые изменения должны быть внесены в план помещения.

Безусловно, с открытой планировкой можно подобрать больше интересных дизайнерских решений, чем когда существует ограничение в виде зафиксированных конструкций, без возможности сноса. Однако всегда лучше действовать в рамках законодательства и заранее получать разрешения на задуманные перемены, чем пытаться потом узаконить уже сделанную перестановку перегородок, так как соответствующие организации имеют право обязать хозяина вернуть все на место и за свой счет, что выльется в немаленькую сумму.