Считается ли перепланировкой снос перегородки между туалетом и ванной?

Одним из наиболее распространенных вариантов ремонтных работ в доме является переоборудование комнат. Чаще всего люди исходят из того, что это просто необходимо, а также выполнение таких мероприятий не вызывает особых сложностей. За счет проведения таких работ увеличивается или уменьшается площадь каждой из комнат. Именно поэтому важно получить одобрение от контролирующих инстанций и подготовить все необходимые бумаги. Обычно перепланировка отдельно санузла и ванной комнаты в панельном доме не вызывает особых сложностей, поскольку данная перегородка не является несущей стеной. Проведение экспертизы в таком случае не потребуется, но вот уведомить БТИ о предстоящих работах все же будет нужно.

Проведение ремонта: общие положения

Перепланировка ванной комнаты и санузла не имеет особых сложностей в своем исполнении, но, несмотря на это, требования к такому ремонту все равно будут. К таковым можно отнести…

• Не разрешается выполнять такие ремонтные работы, в результате которых санузел окажется над жилой постройкой или кухней жильцов снизу. Разрешены такие действия, если у жильцов внизу сделана такая же перепланировка.
• Двери из санузла не могут выходить в жилую комнату или кухню. Здесь исключением может стать, если в доме несколько туалетов или же в помещении проживает инвалид.
• Когда в планах проводить объединение комнат, то для пола потребуется сделать стяжку, важно выполнить хорошую гидроизоляцию. Все работы обязательно требуется отображать в акте, чтобы инспекция их приняла.
• Существуют специальные стандарты для оборудования пола в туалете. Он должен располагаться примерно на 2 см ниже, нежели в жилой зоне. Поэтому на стыке обустраивают специальный порог.

Допустимые и запрещенные мероприятия

Не любые работы по перепланировке санузла и ванной комнаты в панельном доме могут быть произведены. Если будут выполнены запрещенные мероприятия, то хозяина квартиры могут привлечь к административной ответственности в виде выплаты им штрафа. Кроме этого, ему будет сделано предписание о необходимости вернуть все в прежний вид.

Допустимыми считаются такие изменения

• Перегородка убирается, то есть происходит совмещение комнат — благодаря такой перепланировке появляется возможность увеличить площадь помещения, чтобы установить в комнате необходимую мебель.
• Площадь увеличивается благодаря использованию нежилого помещения — здесь может использоваться часть коридора или кладовой.
• Санузел переносится — допустим такой вариант, если у соседей внизу данная территория является нежилой. Когда происходит полная его переустановка, необходимо полностью переоборудовать помещение, установив в нем вентиляцию и гидроизоляцию пола.

Любой из вариантов перепланировки должен быть согласован с инспекцией по жилищным вопросам, а также с коммунальщиками.

Недопустимыми считаются такие изменения

• Когда площадь санузла увеличивают, сокращая при этом жилое пространство. Законодатель запрещает проводить такие действия, а связано все с тем, что при перепланировке ванной и туалета располагаться они будут над жилой зоной соседей снизу.
• Когда двери из туалета будут выходить в спальню.
• Если вентиляция будет применяться не по назначению. Ее нельзя переносить или же устанавливать в нее какие-либо предметы мебели.

Каким может быть переоборудование

Когда происходит демонтаж ванной комнаты или объединение ее с уборной, вариантов здесь может быть несколько.

К основным будут относиться…

Соединение

Такой вариант подходит в тех случаях, когда ванная и санузел имеют небольшую площадь и использовать их удобнее будет в совмещенном варианте. Благодаря тому что убирается перегородка, свободного пространства становится больше.

Разделение

Это мероприятие предусматривает обратные действия. Перегородка, наоборот, устанавливается между комнатами, используют такой вариант в семьях с большим количеством людей.

Увеличение

Площадь санузла увеличивается при использовании нежилого помещения (к примеру, кладовой или непроходного коридора).

Переустановка двери

Такой вариант используют в домах старых построек, чтобы освободить полезное место для установки необходимой мебели.

Перемещение санузла

Законодатель допускает перенос унитаза, если этот факт не будет нарушать права соседей. Но чаще такой способ используется в частных домах.

Выбор того или иного варианта, который будет применен во время ремонтных работ, будет зависеть исключительно от личных предпочтений владельцев помещения.

Согласование ремонта

Существует два варианта по согласованию переоборудования в ванной и туалете. Любой из них будет иметь место в зависимости от выполняемых работ.

Чтобы увеличить площадь за счет нежилого помещения, потребуется представить оригиналы и копии всех требуемых документов. К данному списку будут относиться:

• технический паспорт на недвижимость; 
• личный документ владельца квартиры; 
• все бумаги на недвижимый объект; 
• проект на перепланировку; 
• если имеются другие собственники, то потребуется разрешение и от них.