Образец заявления о незаконной перепланировке квартиры

Стремление улучшить своё жилье — естественное желание каждого владельца недвижимости. Вселяясь в новую квартиру, человек старается сделать ремонт по своему вкусу. В некоторых случаях он даже может сделать небольшую перестройку, если согласует работы с надзорными органами. Но как быть, если вы стали свидетелем того, что ваш сосед делает незаконную перепланировку, которая может привести к негативным последствиям для всего дома? Рассмотрим, куда надо обращаться, если вы обнаружили незаконную перепланировку соседской квартиры.

Что такое перепланировка

Жилищный кодекс предусматривает возможность ремонтных работ в квартирах многоэтажного дома. В зависимости от объёма они попадают под разные категории сложности, по которым определяется необходимость согласования с управляющей компанией и жилищной инспекцией.

Чаще всего жильцы делают косметический ремонт, который не затрагивает конструкции здания и не несёт потенциальной опасности для устойчивости дома и его коммуникаций. Такие изменения согласовывать не нужно. К ним относятся:

• поклейка обоев и смена напольного покрытия;
• замена межкомнатных и межквартирных дверей;
• замена окон и остекление лоджии;
• замена сантехники и кухонной плиты.

Изменения, которые влияют на коммуникации или целостность конструкции многоквартирного дома, требуют согласования. К ним относятся:

• перенос сантехники и кухонной плиты на другое место;
• установка автономного отопления;
• объединение комнат, если это предполагает снос стены, которая не является несущей;
• установка дополнительных перегородок, из-за которых образуется ещё одна комната.

В некоторых случаях перепланировка не может быть согласована, потому что она представляется потенциальную опасность для жителей дома и целостности многоэтажки. Не получится осуществить:

• объединение комнат, которое требует сноса несущей стены;
• перенос вентиляции;
• установку дополнительного санузла;
• объединение жилой комнаты с кухней, где стоит газовая плита;
• расширение комнаты за счёт балкона или лоджии;
• установку тёплого пола за счёт центрального отопления.

Когда перепланировка становится незаконной

Перестройку квартиры, предполагающую серьёзные изменения, нужно согласовать в архитектурном бюро и жилищной инспекции. Это стоит дополнительных денег и времени, поэтому некоторые граждане намеренно игнорируют предписания закона. А кто-то из владельцев квартиры может просто не знать, что на подобные строительные работы нужно получать разрешение.

Незнание закона не освобождает от ответственности, тем более его намеренное нарушение. За незаконную перепланировку владелец недвижимости должен ответить согласно установленному законодательству. Штраф за самовольные работы составляет 2 000–2 500 рублей.

Продать, унаследовать или подарить такое имущество будет невозможно, пока в технический паспорт не внесут изменения. Это означает, что разрешение на перестройку нужно будет получить задним числом и погасить штраф. Если изменения таковы, что на них не может быть выдано разрешение, то владельца заставят вернуть квартире изначальный вид.

Куда обращаться в случае незаконной перепланировки

Если вы стали свидетелем того, что сосед производит работы, которые не были согласованы с архитектурным бюро, то куда жаловаться на незаконную перепланировку? В первую очередь нужно обратиться в управляющую компанию, вдруг ремонт всё-таки был согласован, и сосед не делает ничего противозаконного.

Если УК подтвердит, что соседи нарушают жилищное законодательство, то следующим шагом будет подача жалобы в жилищную инспекцию. Её можно составить самостоятельно или вместе с представителями управляющей компании. Жилищная инспекция обязана рассмотреть обращение и предпринять следующие действия:

1. Уведомить жильца о своём приходе с целью осмотра. Если владелец квартиры пускает комиссию и она находит нарушения, то собственнику будет выписан штраф. Далее он может либо вернуть имущество в первоначальный вид, либо начать узаконивание процедуры.
2. Если владелец квартиры два раза игнорирует посещение комиссии, то дело передаётся в суд.

Что делать, если жалоба в жилищную инспекцию составлена, но никаких действий не производится, а сосед продолжает перестраивать объект? Следует принимать более серьёзные меры и обращаться в прокуратуру. К обращению необходимо приложить копию жалобы в жилищный комитет.

Как составить жалобу

Жалоба — это основной документ, который послужит толчком к разбирательству. На основании данных, указанных в ней, будет решаться, инициировать ли комиссию или нет. Образец бланка содержит следующие пункты:

1. Шапку. Здесь указывается информация о должностном лице и инстанции, куда направляется заявление, а также сведения о жалобщике.
2. Тело заявления. Подробно излагается суть обращения. Указываются место и время проводимых работ, адрес, приводятся доказательства перестройки. Следует привести конкретные факты, указывающие на незаконную перепланировку соседей и её опасное влияние на дом.
3. Требование жалобщика — наложить административное наказание на нарушителя.
4. Список приложения.
5. Дату составления и подпись.

К жалобе следует приложить как можно больше доказательств. Примером могут служить фотографии, видеосъёмка ремонтных работ, свидетельские показания других соседей, задокументированные в письменном виде.