Список документов для оформления перепланировки квартиры

Большинство многоквартирных домов имеет стандартную планировку. Кого-то из жильцов она устраивает, и он спокойно живёт в купленной квартире, периодически делая косметический ремонт. А кто-то хочет перестроить помещение, руководствуясь собственными представлениями о дизайне интерьера. Возникает вопрос: как собрать документы, необходимые для перепланировки приватизированной квартиры? Попробуем дать ответ и выяснить, как сделать перестройку в собственном жилье.

Виды перепланировок

Понятие перепланировки отражено в Жилищном кодексе Российской Федерации. Там же даётся определение этого понятия, которое люди часто путают с капитальным ремонтом. При изменении планировки меняются технические характеристики помещения:

• внутренняя конфигурация — объединяют или разделяют комнаты, сносят межкомнатные перегородки;
• количество дверных и оконных проёмов — проделывают новые или закладывают старые, переносят проёмы в другое место;
• площадь — пристраивают дополнительные помещения.

Существует четыре вида изменения планировки жилого помещения.

1. Не требующие официального разрешения — официальная бумага из БТИ не нужна. Это касается остекления балконов, установки наружных кондиционеров, хотя некоторое время назад такие работы требовали разрешения от надзорных органов.
2. Требующие составления плана и его согласования. Такая перепланировка включает в себя существенные изменения внутреннего пространства и нуждается в разрешении от санитарных и пожарных служб.
3. Упрощённая перепланировка — не требует предварительного планирования, однако необходимо составление нового плана в БТИ. Сюда относится, например, перенос сантехники.
4. Использование типового проекта — для некоторых городов, например Санкт-Петербурга и Москвы, муниципальный комитет разработал несколько типовых изменений, которые можно производить в определённых домах. Собственник квартиры может воспользоваться одним из этих планов, а в БТИ просто представить его номер для составления новой технической документации.

Существует перечень работ, разрешение на которые не выдаётся:

• расширение санузла за счёт жилых комнат;
• объединение балкона и комнат;
• снос несущих стен;
• организация кухни или санузла над жилыми комнатами живущих внизу соседей;
• повреждение шахт вентиляции.

Необходимый пакет документов

Изменять конфигурацию жилья без предварительного согласования с надзорными органами нельзя. Требуемый пакет документов небольшой, однако, чтобы получить некоторые разрешительные бумаги из списка, придётся приложить немало усилий. Документы, необходимые для перепланировки приватизированной квартиры:

• заявление с просьбой провести строительные работы от лица собственника; 
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру; 
• техническая документация; 
• проект перепланировки, разработанный организацией, имеющей лицензию на такие работы, и подтверждающий, что изменения не противоречат санитарным и пожарным нормам. 

Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры в муниципальном фонде? Такие же, как для приватизированной недвижимости, но с небольшим дополнением:

• разрешение от муниципального жилищного комитета; 
• письменное согласие от всех зарегистрированных по данному адресу жильцов; 
• соглашение о социальном найме. 

Можно ли изменить внутренний дизайн помещения в ипотечной недвижимости, ведь она фактически находится в залоге у банка? Да, только потребуется предварительно получить разрешение в банковском учреждении.

В заявлении собственник квартиры указывает следующие данные:

• Ф. И. О., данные паспорта, адрес регистрации и контактный номер телефона;
• адрес помещения;
• документ, разрешающий строительные работы;
• разрешение от других собственников жилплощади.

После того как работы будут проведены, потребуется представить акт сдачи-приёмки работ, который будет гарантировать, что все изменения соответствуют утверждённому плану. Собранные документы можно подать:

• в БТИ;
• через один из многофункциональных центров;
• через портал государственных услуг.

Сроки рассмотрения проекта и выдачи разрешения на строительные работы могут варьироваться в зависимости от сложности перепланировки. Они одинаковы при подаче и через МФЦ, и через БТИ. Относительно простые изменения, например расширение оконных проёмов, будут рассматриваться в течение 45 дней. Если же необходимо проделать дополнительные проёмы в несущих стенах, то проверка может затянуться на 4—5 месяцев.

На получение нового технического паспорта уходит около 2 недель. Если в процессе переустройства изменилась площадь недвижимого имущества, то потребуется получать новое свидетельство о собственности в Едином реестре недвижимости, в остальных случаях достаточно нового техпаспорта.

Разработка проекта

Первое, с чего нужно начать подготовку к перепланировке жилья, — это разработка проекта. Данный вид работ может быть выполнен инженером из бюро технической инвентаризации или специалистом из частной компании. При выборе организации следует обратить внимание, чтобы она имела лицензию на предоставление таких услуг, то есть являлась членом СРО. Если проект разработает такая фирма, то муниципальный жилищный комитет без вопросов его утвердит.

Согласование переустройства постфактум

Некоторые граждане не знают или намеренно игнорируют получение разрешения на переустройство квартиры. Изменение внутренней конфигурации жилья может остаться незамеченным до тех пор, пока недвижимость не решат продать. При заключении сделки купли-продажи обязательно сверяется технический план помещения. Если он не совпадает с реальным положением вещей, завершить сделку невозможно.

В таком случае для узаконивания изменений необходимо обращаться в суд. В судебный орган направляется исковое заявление со следующим перечнем документации:

• бумаги, удостоверяющие право собственности на жильё; 
• выписка из домовой книги о составе семьи; 
• техническая документация; 
• проект изменений. 

В некоторых случаях о проведенном переустройстве можно заявить после окончания работ. Для этого необходимо обратиться в БТИ для легализации, и там с большой вероятностью изменения утвердят. Сюда относится перенос сантехники в пределах ванной комнаты или туалета, изменение расположения газовой плиты в пределах кухни.