Как узаконить перепланировку внутри дома?

Многие хозяева частных домов считают, что поскольку они живут в собственном доме, а не в квартире, то имеют полное право перестраивать его по своему усмотрению. Конечно, возможностей по перепланировке у них больше, однако есть список работ, который всё равно требует согласования и составления проекта. Рассмотрим, как происходит оформление разрешения на перепланировку в частном доме.

Что такое перепланировка?

Понятие перепланировки зафиксировано в Жилищном кодексе РФ. В отличие от капитального ремонта, такие работы требуют согласования, даже несмотря на то, что перестраиваться будет частный дом, а не квартира в многоэтажке.

К работам по перепланировке относятся:

• изменение несущих стен;
• пристройка балкона;
• изменение фасада здания, если строение представляет собой архитектурную ценность;
• монтаж дополнительных лестниц;
• обустройство нового санузла.

Для выполнения подобных работ требуется получить разрешение от жилищного комитета местной администрации, поскольку они затрагивают конфигурацию здания. Некоторые виды мероприятий не требуют согласования:

• косметический ремонт внутри строения;
• заделывание дверных проёмов в несущих стенах;
• замена сантехнического и газового оборудования;
• снос ненесущих конструкций.

Перепланировка дома во многом зависит от того, из каких материалов он построен — кирпич или каркасная технология.

Каркасный дом

Дачные и многие жилые дома часто строят по каркасной технологии. Это простой и быстрый способ возвести постройку. Такие здания легко перестраивать, ведь каркасные стены не являются несущими.

Если хозяин решил видоизменить комнаты внутри дома — поставить дополнительные перегородки или, наоборот, снести их, ему не надо составлять план и согласовывать его с экспертной комиссией. Разрешено делать пристройки к такому зданию, каркасно-рамочная технология допускает такую возможность.

Кирпичный дом

Иначе обстоит дело с постройкой из кирпича. Перепланировка жилого дома из кирпича осложняется тем, что в качестве перекрытий используются многопустотные плиты, опирающиеся на несущие стены. Снос или перенос такой плиты чреваты обрушениями.

Реконструкция старого дома

Перепланировка старого дома, изменение фасада, пристройка комнат требуют получения разрешения. Жилищный комитет может запретить проводить работы по изменению фасадов или внутреннего расположения комнат, если строение представляет собой историческую или архитектурную ценность. С другой стороны, если хозяин владеет объектом, представляющим культурную ценность, администрация может обязать его реконструировать дом.

Старый дом обычно кирпичный или деревянный. Снести перегородку или проделать ещё один дверной проём самостоятельно, без привлечения специалистов сложно, ведь это может привести к ухудшению состояния здания. При перестройке старой постройки следует обратиться к архитекторам, а также пригласить комиссию, состоящую из специалистов санитарной и пожарной службы, которые оценят степень ветхости дома.

Составление эскиза или плана

В зависимости от сложности работ архитекторы составляют эскиз или план перепланировки. Чем они отличаются? Эскиз составляется в том случае, если изменения внутри не повлияют на несущие конструкции здания.

План необходим, когда осуществляется практически полная перестройка здания:

• проделывание дополнительного проёма в несущей стене;
• монтаж конструкций, вызывающих дополнительные нагрузки на перекрытия;
• пристройка балконов;
• установка лестницы внутри или снаружи дома;
• изменение фасада, если дом представляет архитектурную ценность.

План составляется в проектном бюро. Это платная услуга, и стоит она недёшево. В зависимости от региона и объёма требуемых работ расценки могут составлять несколько десятков тысяч рублей. Однако без проекта не обойтись — самовольная перестройка может быть опасна для жизни проживающих в частном доме.

Необходимые документы

После перепланировки строение фактически становится другим зданием. То, что существует в реальности, значительно отличается от того, что указано в документах. Поэтому хозяину частного домовладения придётся оформить новую техдокументацию.

Чтобы не возникло сложностей, рекомендуется переоборудовать загородный или дачный дом по закону. Для этого необходимо заранее уведомить жилищный комитет местной администрации о предполагаемых работах и получить на них разрешение.

Необходимые документы для оформления разрешения на перепланировку в частном доме:

• удостоверение личности хозяина; 
• бумаги, удостоверяющие его право собственности; 
• техдокументация на дом; 
• план или эскиз перепланировки; 
• экспертное заключение о проведении работ; 
• соглашение со строительной компанией, которая будет производить работы.

Экспертное заключение о возможности проведения перестройки выдаёт комиссия, которая состоит из представителей архитектурного бюро, санитарной службы, пожарной службы. Кроме оценки состояния дома, эксперты смотрят, не принесут ли будущие изменения существенных неудобств соседям.

На выдачу разрешения обычно уходит около 30 дней. Учитывайте, что на самом деле времени потребуется гораздо больше, ведь изготовление плана, экспертного заключения тоже требует временных затрат.

При решении переоборудовать дом следует готовиться не только к временным, но и к материальным затратам. Сбор документации и оформление проекта могут обойтись в 20 000 рублей и выше.

Разрешение через суд

Многие хозяева частных домов перестраивают их без получения разрешений. Кто-то делает это по незнанию, а кто-то просто не хочет тратить время и платить деньги.

Можно ли узаконить перепланировку частного дома после того, как она была проведена? Да, такая возможность есть. Узаконить работы задним числом можно через суд. Владелец направляет заявление в районный судебный орган. За самовольные работы ему придётся заплатить штраф. В зависимости от изменений штрафные санкции могут составлять 20 000 рублей и более — столько же, а может, и меньше пришлось бы заплатить, если б хозяин домовладения делал всё по закону.