Продажа квартиры с перепланировкой без согласования

Часто люди, владеющие личной недвижимостью, обустраивают ее по своему усмотрению. Сюда же может быть отнесена и перепланировка помещения. Эта процедура требует обязательного согласования с местной администрацией. Проживать в таком помещении, конечно, допускается, но можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? И как вообще следует гражданам поступать в такой ситуации?

Что нужно знать о перепланировке

Поменять устройство жилища может каждый владелец помещения, если у него возникнет такая необходимость. Но чтобы воплотить это в жизнь, необходимо все свои действия согласовывать с БТИ. По факту же не все жильцы поступают добросовестно и выполняют установленные требования.

Существуют определенные правила в перепланировке квартиры. И вариантов в такой ситуации может быть несколько:

• О результатах перепланировки можно не уведомлять БТИ (установка дверей, демонтаж шкафов, установка кондиционеров, антенн, дополнительных секций на батареях). Внутридомовые коммуникации здесь нарушаться не должны, равно как и план квартиры.
• О результатах перепланировки необходимо уведомлять БТИ, но разрешения от них не требуется (установка пластиковых окон, перемещение раковины или ванны, не выходя за пределы санузла, установка легких перегородок и оборудование дверей в стенах, если они не являются несущими).

Такого рода работы могут быть отнесены к типу простой перепланировки.

Перепланировку оформлять нужно

Когда выполняются некоторые работы, связанные с изменением изначального проекта, то такие действия должны иметь отражение в соответствующей документации. К данному виду работ будут иметь отношение:

• перемещение сантехники из ванной комнаты и туалета;
• соединение лоджии с комнатой;
• перемещение газовой плиты;
• стяжка пола, когда происходит замена имеющихся конструкций на более тяжелые.

Если покупатель решится на покупку квартиры с перепланировкой без согласования, то ему необходимо будет снова вернуть помещение в прежний вид, а кроме этого, еще заплатить штраф. Причем такое положение является вполне обоснованным и законным, и здесь даже не имеет значения, что помещение было изменено прежним владельцем. Штрафа можно избежать, если перепланировка была произведена уже давно и этот факт не доставляет неудобств соседям. Поэтому вполне можно продать квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Следует понимать, что квартира может быть реализована на торгах. Это произойдет в том случае, когда собственник не выполнит полученное предписание о возвращении помещению прежнего вида. Если в квартире проживают наниматели, то они будут выселены из жилища по решению суда. Вся ответственность в такой ситуации будет полностью лежать на собственниках жилья.

Как осуществить сделку

Согласно действующим нормам законодательства продажа квартиры с перепланировкой возможна, когда неизменной осталась площадь жилища. Это означает, что продать квартиру с перепланировкой можно и без согласования с БТИ. Главным условием в такой ситуации остается полное соответствие постройки всем требуемым нормам пожарной безопасности и санитарной инспекции.

Конечно же, продавец не всегда ставит в известность покупателя о том, что в квартире было произведено перепроектирование. Если покупатель осведомлен о проведенных работах, то он может просить скидку при покупке жилплощади, ведь ему придется устранять имеющиеся внедрения. Кроме этого, деньги ему могут потребоваться, чтобы легализировать все новшества, собрать всю требуемую документацию и согласовать все вопросы в выбранных инстанциях.

Это означает, что человек, приобретая жилье с неузаконенной переделкой, принимает на себя всю ответственность. И зачастую уже новому владельцу приходится устранять незаконные результаты чужой работы.

Покупатели в такой ситуации должны знать, что они могут смело требовать скидку на покупку жилища, если внедрение в целостность квартиры было незаконным. Ее сумма может составлять до 10% от общей стоимости постройки. Поэтому многие собственники при продаже квартиры могут пытаться скрыть факт наличия незаконного вмешательства в проект квартиры.

Что нужно сделать

Привести все бумаги в соответствие с законодательными требованиями можно прежнему собственнику еще до оформления сделки о купле продаже. Также это может выполнить и новый владелец, после того как купит квадратные метры. Конечно, на выполнение такого мероприятия потребуется немало времени.

Правила согласования ранее произведенных работ по изменению квартиры не очень отличаются от общего порядка по согласованию планируемых к выполнению работ.

Чтобы узаконить изменившуюся жилплощадь, потребуется собрать некоторые документы. Их полный перечень регламентирован ЖК РФ. Сюда относят:

• заявление; 
• всю документация на жилище; 
• план всех комнат в квартире; 
• согласие от всех проживающих с заявителем в квартире членов семьи; 
• технический паспорт; 
  
• справку от органов надзора о возможности проведения подобной перепланировки в данном доме.

После сбора бумаг потребуется направиться в инспекцию, занимающуюся жилищными вопросами. Сотрудник данной инстанции проводит осмотр, после чего утверждает, что технический план помещения является отличным от того, каким дом является в результате выполненных работ. Проведенные изменения либо согласовываются, либо заявитель получает отказ. Последний же должен иметь четко обозначенные аргументы.

Конечный результат обычно зависит от проведенной в доме перепроектировки. Если проект имеет сложный характер, то к разработке в этом случае приглашаются специалисты и этот вопрос затрагивает посещение различных инспекций.

Жилье же, купленное в ипотеку, считается уже обременением. Банком будет одобрен кредит лишь после того, как его службой будет произведена проверка легальности всего плана. Кредит, конечно, может быть выдан, только если в указанный промежуток времени пройдет официальное оформление.

Самым лучшим решением такой проблемы для обоих фигурантов сделки будут считаться проведенные мероприятия по оформлению перепланировки на законных основаниях. Тогда ни одна из сторон не будет подвергать себя тем или иным рискам.