Составление соглашения об отступном путем передачи недвижимого имущества

В современной юриспруденции довольно распространена практика подписания договоров, суть которых — соглашение об имущественном отступном в пользу кредитора. Иными словами, должник отдает часть собственного недвижимого/движимого имущества в пользу кредитора в счет погашения долга. Приятная особенность отступного в том, что данное мероприятие должно быть нотариально заверено, но осуществляется без судебного процесса.

Основные аспекты договора об отступном праве собственности

Договор об отступном праве оформляется в соответствии с действующим законодательством и нормами ГК РФ, имеет стандартизированный бланк и должен быть заверен нотариальной конторой.

Одной из особенностей данного типа документации является то, что должник может предложить любой тип активов взамен погашения долга. Учитывая статистику подобных правоотношений в 2017 году, к перечню наиболее распространенных активов, подтверждающих соглашение о внесудебной реализации заложенного недвижимого имущества, относятся:

• строительные материалы, продовольственное сырье, полуфабрикаты или иные составляющие, используемые в процессе хозяйственной деятельности;
• грузовые/легковые транспортные средства;
• ценные бумаги, финансовые инструменты и их эквиваленты;
• услуги и работы;
• техника, оборудование, инвентарь.

Поскольку вариация предметов соглашения об отступном весьма разнообразная, то его четкое описание является ключевым моментом в решении споров. Помимо этого, в соглашении должна присутствовать ссылка на документ (номер, дата подписания, иные реквизиты), подтверждающая право собственности на ценные активы.

Иногда сумма долга может быть больше (или меньше) отказного имущества. В таком случае есть несколько вариантов развития событий:

• если долг превышает стоимость активов, то должник либо вносит недостающий объем денежными средствами, либо же отписывает еще один объект активов;
• если сумма долга меньше, чем предмет, переходящий в право собственности кредитора, то либо кредитор возмещает разницу, либо же различие в стоимостном аспекте никак не сказываются на отношения.

В договоре обязательно указывается, погашает ли имущество все обязательства должника перед кредитором или остается еще сумма для выплат. Кроме того, должна быть прописана дата перехода права собственности на конкретный объект к кредитору. Подобный аспект является важным как для заемщика, так и для кредитора, ведь должнику предоставляется гарантия отсрочки, а кредитору — очередная гарантия выполнения своих обязательств должником.

Механизм передачи собственности

Немаловажный момент в том, какая именно собственность указана в отступном. Если речь идет об объектах недвижимости, то к перечню стандартных процедур прибавляется еще необходимость прохождения государственной регистрации передачи прав на недвижимое имущество. Итак, механизм подписания договора о соглашении следующий:

• стороны договариваются по всем существенным моментам сделки;
• должником в нотариальную компанию подается заявление установленного образца, где указывается, что он добровольно отписывает часть имущества в качестве залога и инструмента погашения долга кредитору;
• предоставляется пакет документов, идентифицирующих личность сторон, факт оформления займа, подтверждающих имущественное право должника на предмет взаимоотношений;
• определяется сумма, которая будет списана с обязательств должника взамен на имущество (полное/частичное погашение долга);
• если объект соглашения — любой тип недвижимости, то стороны проходят перерегистрацию недвижимого имущества.

Отступное и банкротство

В кризисные периоды банкротство предприятий — привычное явление. И если у ликвидирующегося предприятия нет средств на банковских счетах и никакого имущества, то кредитор рискует вообще не получить средств. Конечное, многое зависит от формы собственности предприятия, уставных документов и прочих аспектов, но процесс судебного разбирательства по таким задолженностям затягивается на долгие годы.

Несомненно, такой вариант не особо устраивает кредиторов, ведь дебиторская задолженность через определенное время должна быть списанной и признается «безвозвратной».