Главная » Действия » Передача » Составление соглашения об отступном путем передачи недвижимого имущества

Составление соглашения об отступном путем передачи недвижимого имущества

В современной юриспруденции довольно распространена практика подписания договоров, суть которых — соглашение об имущественном отступном в пользу кредитора. Иными словами, должник отдает часть собственного недвижимого/движимого имущества в пользу кредитора в счет погашения долга. Приятная особенность отступного в том, что данное мероприятие должно быть нотариально заверено, но осуществляется без судебного процесса.

Основные аспекты договора об отступном праве собственности

Договор об отступном праве оформляется в соответствии с действующим законодательством и нормами ГК РФ, имеет стандартизированный бланк и должен быть заверен нотариальной конторой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

Передача недвижимости взамен погашения долгаОдной из особенностей данного типа документации является то, что должник может предложить любой тип активов взамен погашения долга. Учитывая статистику подобных правоотношений в 2017 году, к перечню наиболее распространенных активов, подтверждающих соглашение о внесудебной реализации заложенного недвижимого имущества, относятся:

  • строительные материалы, продовольственное сырье, полуфабрикаты или иные составляющие, используемые в процессе хозяйственной деятельности;
  • грузовые/легковые транспортные средства;
  • ценные бумаги, финансовые инструменты и их эквиваленты;
  • услуги и работы;
  • техника, оборудование, инвентарь.

Поскольку вариация предметов соглашения об отступном весьма разнообразная, то его четкое описание является ключевым моментом в решении споров. Помимо этого, в соглашении должна присутствовать ссылка на документ (номер, дата подписания, иные реквизиты), подтверждающая право собственности на ценные активы.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 сентября 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Иногда сумма долга может быть больше (или меньше) отказного имущества. В таком случае есть несколько вариантов развития событий:

  • если долг превышает стоимость активов, то должник либо вносит недостающий объем денежными средствами, либо же отписывает еще один объект активов;
  • если сумма долга меньше, чем предмет, переходящий в право собственности кредитора, то либо кредитор возмещает разницу, либо же различие в стоимостном аспекте никак не сказываются на отношения.

Составление договора об отступномВ договоре обязательно указывается, погашает ли имущество все обязательства должника перед кредитором или остается еще сумма для выплат. Кроме того, должна быть прописана дата перехода права собственности на конкретный объект к кредитору. Подобный аспект является важным как для заемщика, так и для кредитора, ведь должнику предоставляется гарантия отсрочки, а кредитору — очередная гарантия выполнения своих обязательств должником.

Важная черта отступного соглашения в том, что оно является вспомогательным документом и может быть подписано лишь в том случае, если имеется документ, подтверждающий заем (расписка).

Механизм передачи собственности

Передача недвижимости по договору об отступном подлежит государственой регистрацииНемаловажный момент в том, какая именно собственность указана в отступном. Если речь идет об объектах недвижимости, то к перечню стандартных процедур прибавляется еще необходимость прохождения государственной регистрации передачи прав на недвижимое имущество. Итак, механизм подписания договора о соглашении следующий:

  • стороны договариваются по всем существенным моментам сделки;
  • должником в нотариальную компанию подается заявление установленного образца, где указывается, что он добровольно отписывает часть имущества в качестве залога и инструмента погашения долга кредитору;
  • предоставляется пакет документов, идентифицирующих личность сторон, факт оформления займа, подтверждающих имущественное право должника на предмет взаимоотношений;
  • определяется сумма, которая будет списана с обязательств должника взамен на имущество (полное/частичное погашение долга);
  • если объект соглашения — любой тип недвижимости, то стороны проходят перерегистрацию недвижимого имущества.

Отступное и банкротство

В кризисные периоды банкротство предприятий — привычное явление. И если у ликвидирующегося предприятия нет средств на банковских счетах и никакого имущества, то кредитор рискует вообще не получить средств. Конечное, многое зависит от формы собственности предприятия, уставных документов и прочих аспектов, но процесс судебного разбирательства по таким задолженностям затягивается на долгие годы.

Практически у всех предприятий есть дебиторская задолженность, на которую может быть выписано отступное. Таким образом, право требовать дебиторскую задолженность предприятия-должника перейдет к его непосредственному кредитору в качестве частичного/полного погашения долга. Дальнейшая выплата такой дебиторской задолженности никаким образом не будет волновать банкрота, так как ее передача кредитору (частичное погашение долга) оформляется в момент документального подтверждения права требовать данную задолженность с третьих лиц, а не в момент фактической ее выплаты.

Несомненно, такой вариант не особо устраивает кредиторов, ведь дебиторская задолженность через определенное время должна быть списанной и признается «безвозвратной».

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Налоги при безвозмездной передаче имущества

Налогообложение безвозмездной передачи имущества

Согласно действующему российскому законодательству, безвозмездная передача собственного имущества оформляется договорным соглашением о дарении. По данному …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×