Главная » Действия » Передача » Порядок передачи имущества в доверительное управление

Порядок передачи имущества в доверительное управление

Не каждый ИП (индивидуальный предприниматель) обладает возможностью одновременно управлять деятельностью, которой он занимается согласно госрегистрации, и собственным имуществом, приносящим помимо прибыли еще и множество хлопот. Именно из-за этого многие ИП сегодня предпочитают передачу своего имущества в доверительное управление сторонним лицам.

В результате предприниматель получает от использования собственности прибыль минус расходы на ее содержание, вознаграждение управляющему. ИП тоже вправе управлять доверенными ему имущественными ценностями, но есть ограничения, предусмотренные действующим российским законодательством.

В этой статье

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!
Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юриста
Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос

Общие положения

Передача имуществ под управление юрлицу производится на определеный срокВ соответствии с договорным соглашением (статья №1012) учредитель предоставляет свою собственность управляющей особе, юрлицу в управление на установленный период, при этом без перехода права владения.

Управляющий имеет право выполнять с доверенными ему имущественными ценностями любые юридические процедуры в интересах учредителя (статья №1012/2). В некоторых ситуациях законодательством предусмотрены ограничения.

Доверительное лицо выполняет сделки с собственностью, взятой в управление, от своего имени, о чем указывает в соглашении (статья. №1012/3). Данное требование считается выполненным при выполнении действий, которые не требуют оформления в письменном виде:

  • до контрагента доведена информация о действиях управляющим лицом;
  • в документации после имени стоит пометка «Д.У.».
Важно! Если такая пометка отсутствует, управляющий материальными ценностями отвечает перед третьей стороной исключительно собственными имущественными ценностями.

Объекты управления

В доверительное управление могут быть переданы имущественные комплексыСогласно действующему законодательству такими объектами принято считать недвижимое имущество (отдельные предметы, предприятия, прочие комплексы недвижимого имущества), ценные бумаги, права, подтвержденные бездокументарными бумагами, прочую собственность.

Самостоятельным предметом не являются денежные единицы, кроме случаев, установленных действующим российским законодательством.

Имущество не подлежит передаче в доверительное управление, когда оно пребывает в оперативном управлении, хозведении. Передача такой собственности может производиться исключительно после:

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 декабря 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

+7(812)317-11-38 (Санкт-Петербург)

Задайте свой вопрос, и юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам ответ.

  • ликвидации юрлица, в собственности которого имущественные ценности находились;
  • прекращения прав управления собственностью, хозведения;
  • поступления материальных ценностей во владение собственника согласно прочим основаниям, установленным действующим российским законодательством.

Учредитель

Учредителем считается собственник имущественных ценностей (выгодоприобретатель) либо прочие лица (статья №1026).

Управляющий

Доверительным управляющим обычно выступает ИП или коммерческая структураТаким лицом может стать ИП, коммерческая структура, кроме унитарной. Если управление собственностью производится на законодательных основаниях, управляющим способна стать особа, не являющаяся ИП, некоммерческое предприятие, кроме учреждений.

Важно! Трастовые (доверительные) отношения не могут оформляться согласно российскому законодательству с организациями местного самоуправления, бюджетными госструктурами, муниципальными организациями. Выгодоприобретатель не вправе быть управляющим по трастовым отношениям.

Ответственность управляющего

  • Управляющий согласно трастовым отношениям, который в процессе их действия не проявил необходимого усердия для обеспечения заинтересованностей учредителя, обязуется возместить упущенную выгоду.
  • Несет полную ответственность за сделки, выполненные с превышением собственных полномочий, нарушением утвержденных договором ограничений.
  • Он отвечает в полном объеме за понесенные убытки владельцем имущественных ценностей, если не сможет доказать собственную невиновность в данном факте.
  • Долговые обязательства, сформировавшиеся в процессе управления имущественными ценностями, погашаются этими же ценностями. Если имущества, перечисленного в соглашении, недостаточно для перекрытия долговых обязательств, взыскание может возлагаться на собственность лица, которому было доверено управление. Если же и этого будет недостаточно для покрытия долгов, взыскание накладывается дополнительно на собственность учредителя, которая не передавалась в управление согласно договорному соглашению.

Особенности заключения договорного соглашения

Согласно ГК (ст. №1017) оформление такого договора предусматривается исключительно в письменном виде.

  • Передача в управление недвижимого имущества подлежит государственной регистрацииДля трастовых отношений недвижимых объектов законодательством предусмотрена отдельная форма договора (статья №1017/2), который обязательно регистрируется в госреестре.
  • Трастовые отношения на недвижимость считаются заключенными после передачи определенной договором собственности управляющему, но не с момента подписания документов. Передача материальных ценностей в обязательном порядке регистрируется в госреестре.
  • Для арендаторов договорное соглашение набирает силу с момента госрегистрации передачи недвижимости (статья №551/2). До этого момента обязательства перед третьей стороной лежат на самом собственнике.
Важно! Неправильное оформление договора трастовых отношений, пренебрежение госрегистрации передаваемой недвижимости влечет за собой признание такого документа недействительным (ГК, ст. №1017/3).

Также стоит понимать, что регистрировать необходимо не само соглашение, а передачу имущественных ценностей, переходящих в управление второй стороне. Поэтому при внесении каких-либо изменений в договор, связанных с порядком управления объектом недвижимости, регистрировать такие документы не нужно.

Существенные условия договорных трастовых отношений

  • перечень имущественных ценностей, переходящих в управление;
  • имя гражданина, наименование юридической организации, в чьих интересах выполняется управление;
  • сумма выплаты управляющему, способ проведения платежа;
  • период действия соглашения.
Важно! При отсутствии любого из условий, перечисленных выше, передача имущества в доверительное управление признается недействительной.

Пример: в документах отсутствуют сведения, предоставляющие возможность конкретно установить имущество, которое переходит в управление.

Период оформления договорного соглашения

Документ оформляется на период не более пяти лет. Для некоторой собственности, на которую возможно оформление трастовых соглашений, законодательством предусматриваются прочие сроки (статья №1016\2). Ограничение периода действия такого соглашения обусловлено защитой прав собственника материальных средств.

Важно понимать! Если стороны сделки по окончании периода ее действия письменно не заявят, то она автоматически продлевается на такой же период.

Некоторые нюансы

Главной особенностью подобного соглашения является то, что оно оформляется не для выполнения с имуществом одноразовой операции, а для долгосрочной эксплуатации.

  • Сделка не может оформляться под какую-нибудь разовую операцию, потому что доверительное управление носит характер продолжительных отношений.
  • Имущественные ценности, переданные согласно договорному соглашению в управление сторонней особе, юрлицу, обязательно выделяются из материальных ценностей учредителя, управляющего (статья №1018). Такие объекты должны стоять на индивидуальном балансе (учет осуществляется отдельно).
  • Если объект трастовых отношений — ценные бумаги, предоставляемые различными учредителями, они могут объединять свои акции, предоставить общий пакет акций в управление одному лицу (статья №1025).

Залоговое имущество

В доверительное управление может передаваться залоговое имуществоВ управление могут предоставляться имущественные ценности, обремененные залогом (статья №1019/2). Залогодатель при этом остается собственником, имеет право распоряжаться такими материальными ценностями. Передача заложенного имущества выгодна также залогодержателю, потому что при правильном управлении прибыль может поспособствовать выполнению владельцем имущественных ценностей собственных долговых обязательств.

Управляющий обязательно оповещается о залоге, иначе он имеет право:

  • разорвать договорные отношения;
  • потребовать положенное ему годовое вознаграждение.

Прекращение договорных отношений

Учредитель вправе отказаться от договорного соглашения трастовых отношений односторонним порядком, если полностью выплатит управляющей особе, юрлицу оговоренную в сделке сумму вознаграждения.

  • Передача имущества учредителя в доверительное управление влечет к расторжению договора при банкротстве.
Важно! Договорное соглашение можно не разрывать в случае гибели учредителя при наличии выгодоприобретателя. Все обязательства, права переходят наследникам умершего.
  • В случае гибели выгодоприобретателя, устранения организации-бенефициара соглашение прекращается.

Согласно общим правилам трастовые отношения прекращаются при одностороннем отказе выгодоприобретателя получать выгоду, так как бенефициар распоряжается правом согласно оформленному договорному соглашению в его пользу самостоятельно. Но в подобной ситуации соглашение может предусматривать и прочие последствия. Например:

  • согласно ГК (ст. №430/4, №1024/1) права бенефициара переходят учредителю;
  • передача имущественных ценностей бенефициару;
  • приобретение материальных ценностей управляющим (наличие договора купли/продажи).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Это быстро и бесплатно
Важно! Договор можно не прекращать при выявлении ограниченной дееспособности, полной недееспособности гражданина-бенефициара или его безвестного отсутствия, при переустройстве организации-бенефициара. При обоюдном согласии сторон сделка может быть сохранена в случае смерти гражданина-бенефициара (для наследников).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×