Главная » Действия » Передача » Оформление договора о безвозмездной передаче имущества в собственность

Оформление договора о безвозмездной передаче имущества в собственность

Передача прав собственности может осуществляться на платной и бесплатной основе, что зависит от типа составленного договора и взаимоотношений между сторонами. Договор о безвозмездной передаче движимого/недвижимого имущества в собственность сопровождается рядом принципов, отличающихся от привычного стандарта «купли-продажи».

Основные аспекты сделки дарения

Договор безвозмездной передачи имущества должен быть безусловнымНаиболее часто встречающийся тип договора о безвозмездной передаче недвижимого имущества в собственность связан с процессом одаривания. По нормам Гражданского кодекса, ряда нормативных актов, права на активы могут быть переданы безвозмездно среди как физических лиц, так и предприятий различного рода собственности. Единственный нюанс в том, что если при подписании договора существует условие, что одаряемый должен выполнить ряд требований/имеет финансовое обязательство перед номинальным владельцем, то такая сделка не подпадает под классификацию дарения и может быть признана ничтожной.

Структура договора безвозмездной передачи имущества является стандартной и соответствует указанной последовательности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!
Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юриста
Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос
  • Предмет сделки (описание предмета, его территориальное размещение, технические характеристики, площадь, визуальные особенности).
  • Личные данные сторон договора (ФИО, паспортные данные, степень родства, если таковая имеется).
  • Причина, по которой происходит передача имущественных прав от владельца к одаряемому лицу.

Зачастую предметом сделки выступают следующие моменты:

  • материальные активы (недвижимость, транспортные средства, техника, оборудование, ценные бумаги, денежные средства в крупных размерах, иные финансовые инструменты, бытовые вещи);
  • имущественное право на получение материальных благ дарителя (выплаты по депозиту);
  • освобождение одаряемого от выполнения финансовых обязательств перед дарителем (прощение долга).

Регистрация договора дарения недвижимости нотариусомСделки по дарению, как и прочие договоры по передаче прав собственности, регулируются ГК РФ и должны быть подкреплены печатью/подписью нотариальной конторы.

Договоры о передаче имущества в собственность обладают рядом специфических моментов, и один из них — устная форма заключения. В соответствии с главой 32 ГК РФ, процесс дарения может иметь фактический, символический и правоустанавливающий характер.

  • Под фактическим стоит понимать непосредственную передачу предмета дарения из рук в руки.
  • Символический заключается в передаче какого-либо атрибута, что непосредственно указывает на предмет дарения (ключи от машины/квартиры).
  • Правоустанавливающий подразумевает передачу пакета документов на активы.

Письменная форма соглашения о дарении должна соблюдаться всего в двух случаях:

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 декабря 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

+7(812)317-11-38 (Санкт-Петербург)

Задайте свой вопрос, и юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам ответ.

  • если фактическим владельцем является юридическое лицо, а цена подарка превышает 3 тыс. рублей;
  • если в договоре прописывается возможность дарения в будущих периодах.

Во всех иных случаях договор дарения осуществляется добровольно, по обоюдному желанию сторон. Консенсуальный тип договора дарения (передача имущества в будущем периоде) тоже обладает рядом особенностей, которые обязательны к выполнению:

  • составляется исключительно в письменном виде;
  • в тексте договора должно читаться ясное желание передать указанные активы одаряемому лицу в будущем;
  • предмет договора должен быть конкретизирован;
  • должны содержаться персональные данные правопреемника.

Договор дарения с передачей предмета в будущем заключается в письменной формеЕсли отсутствует хотя бы один из вышеперечисленных пунктов, то сделка является ничтожной. Срок, на который может быть отсрочена передача активов, не регламентируется законом, но момент передачи прав собственности должен произойти ранее, чем наступит смерть дарителя. В ином случае речь идет не о процедуре дарения, а о наследовании.

На практике известны случаи, когда одаряемый отказывается принять подарок ввиду личных причин. В этой ситуации, если договор не был составлен, то отказ от дарения разрешается в устном виде, в противном случае отказ оформляется отдельным нормативно-правовым актам, подлежит государственной регистрации, а данные по отказу передаются в уполномоченные органы. При этом правопреемник обязан возместить ущерб, который был связан с оформлением договора безвозмездного пользования.

Особого внимания заслуживают договоры дарения, где есть обещание передать какие-либо предметы собственности в будущем периоде. Даритель может расторгнуть договор, не возмещая каких-либо убытков, в таких случаях:

  • Если после совершения сделки здоровье дарителя или финансовое положение его семьи кардинально изменились и последующая передача прав собственности на указанные активы приведет к ухудшению уровня жизни семьи и ее платежеспособности.
  • Если одаряемый угрожал, покушался на жизнь дарителя или его близкого окружения с целью преждевременно заполучить собственность.
  • Правопреемник умышленно уничтожает подаренную вещь, которая обладает особой нематериальной ценностью для дарителя.
  • Покупка активов и оформление договора дарения происходили за счет ИП/юридического лица, на которого меньше чем через полгода было заведено дело о банкротстве.

Ограничения по дарению

Существует ряд норм, которые относятся к запрещающим элементам и обязательно должны быть согласованы с третьими лицами. При дарении есть ряд ограничений.

  • Если предметом дарения является предмет, используемый в хозяйственной деятельности предприятия, то оформление договора должно быть исключительно в письменном виде, и оно является возможным только после письменного согласия фактических собственников предприятия.
  • Под дарение не подпадает операция передачи прав взыскания кредитных обязанностей с третьих лиц.
  • Если подписание договора осуществляется по доверенности уполномоченным лицом, но в нем отсутствует личная информация дарителя, то сделка признается ничтожной.

Ограничения по дарению для отдеьных категорий гражданБывают ситуации, когда законодатель полностью запрещает дарение предметов, если их рыночная стоимость превышает 3 тыс. рублей, а в качестве дарителей выступают:

  • опекуны несовершеннолетних детей, недееспособных граждан;
  • работники социальных бюджетных организаций, если подарки преподносят их непосредственные клиенты;
  • государственные служащие (в соответствии с нормами ФЗ «О профессиональной деятельности»).

Запрещено проведение процедуры дарения и между конкурирующими компаниями.

По нормам налогового законодательства, договор дарения влечет за собой уплату налога в размере 13 %. Освобождаются от уплаты налога правопреемники, которые получили недвижимость от родственников первого круга родства: супруги, родители, дети, сестры/братья, дедушки/бабушки.

Если активы были подарены иными лицами, то сумма налога будет равна 13 % от наименьшей рыночной стоимости, которую определяют БТИ или оценочная организация. Политика уплаты налога направлена на все подарки, стоимость которых превышает 3 тыс. рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Это быстро и бесплатно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×