Главная » Действия » Как осуществляется оценка имущества и обязательств?

Как осуществляется оценка имущества и обязательств?

Многие люди в своей жизни сталкиваются с такой необходимостью, как узнать рыночную стоимость тех или иных ценностей. А для того чтобы это сделать, необходимо произвести оценку имущества. Данная процедура и представляет собой определение рыночной стоимости объекта на конкретный момент времени, а также выявление факта законности владения данным объектом.

Для чего необходима оценка имущества

Оценка квартиры для оформления ипотечного кредитаПроведение данной процедуры является достаточно распространенной в данной сфере предоставления услуг. А связано это с тем, что экономическая ситуация на рынке шаткая, и ценовые определения многих позиций могут довольно часто изменяться. Именно поэтому как физические, так и юридические лица нередко обращаются к специалистам, чтобы произвести оценку имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664

Это быстро и бесплатно!

Ситуации, при которых необходима оценка имущества:

  • продажа или приобретение имущества;
  • оформление страховки;
  • кредит;
  • необходимость определить кадастровую стоимость недвижимости;
  • для банка;
  • для суда.
Отдельной категорией в данной процедуре будет выступать оценка имущества при вступлении в наследство. Когда гражданину полагается наследуемое имущество, то закон гарантирует оформление на него прав собственности.

Чтобы оформить такое право, необходимо собрать определенный перечень документов, куда в свою очередь и входит заключение с оценкой. Произведение такой процедуры занимаются как государственные организации, так и частные учреждения.

Механизм оценки может быть различным, и по наследованию гражданин сам вправе выбирать, каким образом будет произведена процедура. Во всех случаях необходимо будет уплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от стоимости имущества.

Чтобы определить цену наследства, можно воспользоваться следующими вариантами:

Стоимость инвентаризационная

Инвентаризационная стоимость квартиры по данным БТИДля того чтобы определить такую стоимость, необходимо обратиться в БТИ. Оценщик из бюро инвентаризации сможет произвести данную процедуру, учитывая некоторые факторы. Как правило, такая стоимость считается ниже рыночной. И размер государственной пошлины в таком случае будет значительно меньшим.

Стоимость по кадастру

Необходима для определения стоимости участков земли, а также недвижимости, как та цена, которая внесена в единый кадастровый реестр. При необходимости проведения оценочной экспертизы для сравнения цены граждане при наследовании довольно часто прибегают к услугам оценочных компаний.

Стоимость рыночная

Такая цена определяется на текущий момент времени, и она приравнивается к той стоимости, за которую данный имущественный объект можно приобрести или реализовать в конкретной ситуации. Оценочная экспертиза может быть произведена в таком случае лишь в отношении движимой собственности. Пошлина в такой ситуации будет максимальной, но и результат оценки будет актуален нынешнему положению на рынке.

Оценка имущества в организации

Проведение оценки имущества предприятияКаждая действующая организация ведет бухгалтерский учет, который подразумевает под собой учет стоимости. Вся собственность предприятия, его обязательства, а также производимые операции отражаются в бухгалтерском учете организации, если они выражены в материальной оценке.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 июля 2018

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Оценка того имущества, приобретенного за плату, осуществляется посредством сложения всех затрат на приобретение объектов. Если же собственность была получена путем безвозмездной передачи, оценка осуществляется по рыночной стоимости имущества. Если же какие-либо имущественные объекты производятся непосредственно самой организацией, тогда в оценку ляжет стоимость изготовления, то есть производственные затраты.

Рыночная стоимость формируется, исходя из той цены, которая актуальна на дату прихода собственности, полученной безвозмездно, по аналогичным видам имущественных объектов. Все сведения о текущей стоимости должны иметь документальное подтверждение от независимого эксперта.

Когда речь идет о стоимости производства собственности, то здесь должны быть учтены все основные аспекты. То есть в учет будут браться все затраты, которые имели место при производстве, начиная с трудовых затрат и заканчивая стоимостью сырья, материалов, топлива и прочего.

Использование иных методов оценки может быть применено, если это не противоречит действующему законодательству страны. Производиться данные действия могут на праве оперативного управления, если такая политика действует на предприятии.

В учетной политике организации могут быть произведены и записи по валютным счетам. Но стоит понимать, что все операции в иностранной валюте должны быть отображены в рублях. На момент совершения операции определяется актуальный курс согласно данным Центрального Банка, что и отображается в бухгалтерской отчетности. Все затраты и доходы предприятия в обязательном порядке имеют отражение в его источниках по данным баланса.

При ведении учета на предприятии денежные суммы могут быть отображены в округленном виде. Получаемая же разница может быть отнесена к статье уменьшения расходов, увеличения уставного капитала в бюджетном учреждении либо к статье финансовых результатов у предприятий коммерческих.

Учет имущества в организацииВсе операции, производимые на предприятии, должны в обязательном порядке отображаться в учетной политике. Данная политика прописана в нормативных актах и законах, которых необходимо придерживаться при осуществлении коммерческой деятельности. В компании могут проводиться тендеры на выполнение тех или иных видов работ и услуг.

Проведение имущественной оценки

Новички при необходимости оценить имущество часто беспокоятся о появлении возможных трудностей. Поэтому необходимо знать некоторую последовательность действий произведения данной процедуры.

Выяснение причин необходимости оценки

Первым делом должно быть определено, какой именно имущественный объект будет подлежать оцениванию и с какой целью это должно производиться.

Экспертная оценка имуществаВ качестве объекта, который будет оцениваться, может выступать любой товар, а также различные материальные блага. Помимо прочего, может быть произведена и оценка ущерба имуществу. Это необходимо в том случае, когда имело место нанесение вреда имущественному объекту, которое повлекло за собой получение убытка.

Когда определяется цель проведения оценочной экспертизы, следует понимать, что сформулирована она должна быть как можно конкретнее, поскольку именно от этого во многом будет зависеть итоговая стоимость работ оценщика.

Оценка может как производиться по личной инициативе, так и являться обязательным условием при возникновении некоторых обстоятельств.

Обязательная оценка проводится:

  • для имущества, являющегося государственной собственностью;
  • при оформлении страховки на государственное имущество;
  • для судебных исков;
  • при необходимости раздела собственности;
  • для налогообложения.

Оценка по личной инициативе может быть связана:

  • с процедурой оформления сделок;
  • с получением займа;
  • со сдачей имущества в аренду;
  • при страховании индивидуальной собственности.

После этого необходимо выбрать организацию, проводящую оценочную экспертизу

Прежде чем остановить свой выбор на конкретном оценщике, лучше хотя бы немного изучить предложения в этой сфере и выбирать того эксперта, который имеет квалификацию и хорошие отзывы о своей работе.

Заключение соглашения

Следующим шагом будет составление договора. После этого потребуется оплатить услуги эксперта и ждать от него заключения о проделанной работе. Для этого специалист должен получить доступ к самому объекту оценивания, чтобы, изучив его, вынести свой вердикт. Стоит понимать, что оцениваться может отдельный имущественный объект, а иногда требуется оценка имущественного комплекса в целом.

Получение результата

После проведения всех работ оценщиком будет составлено заключение, которое подготавливается не более трех дней. Затем уже по месту требования можно представлять полученный документ.

Имущественная оценка является достаточно распространенной процедурой, а порой ее проведение носит обязательный характер. Недооценивать ее значимость не стоит, поскольку она является финансовым ресурсом как для юридических, так и для физических лиц.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664 (Москва)

+7(812)309-06-71 доб. 316 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Отчуждение недвижимого имущества

Как совершается отчуждение имущества

Отчуждение имущества — переход прав на владение, использование, распоряжение данными имущественными ценностями, их передача одним …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×