Особенности оформления дарственной с обременением

Недвижимость может переходить от одного владельца к другому путем заключения различных сделок. В некоторых случаях новый хозяин может получить недвижимый объект на безвозмездной основе, когда речь идет о дарственной. Но с некоторыми трудностями граждане могут столкнуться при заключении договора дарения с обременением на имуществе.

Что представляет собой обременение

На законодательном уровне под обременением понимают такое ограничение, при котором будут действовать официальные ограничения на недвижимость. Они будут ограничивать права человека на распоряжение своим недвижимым объектом. Это относится и к сделкам на безвозмездной основе.

Гражданское законодательство регламентирует следующие виды обременений, которые могут относиться к недвижимым объектам.

• Залог. Он выступает гарантом обеспечения обязательств (чаще всего залог связан с ипотечным кредитованием, когда квартира будет в залоге у банка до полного погашения долга).
• Сервитут. Он оформляется относительно земельных участков и предполагает ограничения в пользовании землей.
• Арест. Выступает обеспечительной мерой при судебных разбирательствах.

Данные обременения в обязательном порядке должны пройти официальную регистрацию в Росреестре. После обращения в инстанцию и представления требуемых бумаг будет внесена запись в ЕГРН, что на конкретном имуществе в настоящее время имеются обременения. После того как они будут сняты, коррективы будут внесены и в реестр.

Кроме этого, иметь место могут и скрытые обременения. Они представляют собой пожизненную ренту или аренду недвижимости. При таком виде соглашений пользование объектом будет иметь ограничения на конкретный период времени либо же ограничения будут на неопределенный срок.

Чтобы дарение стало возможным при наличии ограничительных факторов, потребуется их снять. И чтобы это стало возможным, даритель должен выполнить определенные действия.

• Избавиться от исковых требований для снятия запрета.
• При залоговом обязательстве потребуется полностью погасить долг, избавившись от него.

Дарственная с залогом

В принципе недвижимость, которая находится в залоге, может быть подарена новому владельцу. Но чтобы оформить такой договор дарения с обременением официально, потребуется получить согласие на распоряжение квартирой от заинтересованного лица, в чью пользу был оформлен залог. Чаще всего здесь в роли залогодателей выступают кредитные учреждения.

Чтобы ограничительные меры были сняты, потребуется выполнить такие мероприятия.

• Договориться с банком о том, что залог будет установлен на другой недвижимый объект, который принадлежит заемщику и будет равнозначным тому, который он желает передать в дар.
• Залоговое обязательство может быть переоформлено на лицо, которое получает подарок.

Здесь все будет зависеть от кредитного учреждения. Отказ может быть и без указания конкретных причин.

В случае, когда компромисс с банком не достигнут, можно составить соглашение на дарение в будущем. После того как обязательства будут полностью исполнены, квартира будет подарена.

Прочие виды обременений

Также может быть оформлена дарственная на квартиру с обременением и с наличием других его разновидностей.

Арест

Если на квартиру наложен арест, то подарить ее до полного снятия мер ограничения не представится возможным. Обеспечение мер судом накладывается на весь период, пока длятся разбирательства. Снят досрочно арест может быть лишь в том случае, если должник добровольно исполнит исковые требования. Также суд может рассмотреть вопрос о переносе ареста на равнозначное имущество.

Но в случаях, когда арест накладывается на право владения жилищем, изменить объект ареста не представляется вероятным. Поскольку арест накладывается именно на конкретный недвижимый объект, который и выступает спорным. Замена имущества в таком случае законом не допускается.

Проживание пожизненное

Одним из специфических вариантов, которые также являются обременением, будут случаи, когда в квартире на постоянной основе проживают граждане, не являющиеся ее собственниками. В большинстве случаев такая ситуация возможна, когда отдельные граждане отказались от участия в приватизации квартиры, но при этом сохранили свое право на возможность проживать и пользоваться жилищем бессрочно.

В таком случае для фигурантов может быть представлено несколько вариантов решения ситуации.

• Даритель должен обеспечить остальным жильцам переселение в аналогичную квартиру с сохранением их права постоянного пользования ею.
• В договор дарения могут быть включены такие условия, в которых прописывается сохранение прав проживания и пользования квартирой определенных граждан, которые в ней прописаны.

Особенности дарственной с обременением

Следует понимать, что именно одаряемое лицо принимает решение, будет ли им принят такой подарок, на который наложены ограничения. Поскольку не всегда принятие такого дара может быть целесообразным.

Когда договоренность между сторонами достигнута, потребуется перерегистрировать права собственности на недвижимость на нового владельца. Также вносятся сведения и о переходе обременений.

В такой ситуации важно учитывать некоторые особенности.

• Распоряжаться новый владелец квартирой сможет лишь с соблюдением всех прав и интересов проживающих на ее территории граждан, если обременение связано с этим.
• Выселить в принудительном порядке таких граждан из квартиры будет возможно лишь на законных основаниях, которые прописаны в Жилищном кодексе (к примеру, систематическая неуплата за пользование коммунальными услугами).
• Собственник не имеет права запрещать пользоваться жилым помещением остальным гражданам, которые в нем прописаны.

Такое обременение важно четко прописывать в договоре. При наличии любых неточных формулировок в дальнейшем могут возникнуть трудности. Поэтому при составлении соглашения не лишним будет обратиться к квалифицированному юристу за помощью.