Передариваем дом, полученный по дарственной

Имея подаренную жилплощадь в своем распоряжении, человек может распоряжаться своей собственностью так, как ему захочется. Иногда возникают ситуации, когда имеющуюся подаренную недвижимость передаривают другому лицу. Каким образом можно совершить это действие и возможно ли это в принципе. Правовые нормы указывают на то, что можно очень просто передарить квартиру, полученную когда-то по дарственной, грамотно оформив все нужные бумаги. Законодательство РФ предусматривает передарение имущества множество раз. Это простая правовая операция, заключающаяся в оформлении новой дарственной бумаги на предусмотренное собственником одаряемое лицо.

Дарственная

Ключевым документом в сделках подобного рода является дарственная. Передаривать недвижимость можно много раз, и каждый раз следует оформлять новую дарственную на квартиру. Составленную дарственную надо зарегистрировать в Росреестре, только после этого он обретет свою силу. После этого одаряемый будет единоличным хозяином недвижимости, а даритель полностью утратит свои полномочия. Новый хозяин может распоряжаться новой недвижимостью так, как он хочет. Он может продать ее, обменять или передарить обратно прежнему хозяину, оформив очередную дарственную.

При передарении составляется договор, указывающий стороны договоренности и характеристики объекта. Договор должен быть непременно заверен у нотариуса. Чтобы бумага приобрела законную силу, она должна быть зарегистрирована по месту заключения договора. Для регистрации договоренности в Управлении требуется приготовить документы:

• заявление о согласии сторон; 
• паспорта участников сделки; 
• квитанцию о госпошлине; 
• бумаги на недвижимость (выписка из кадастра); 
• бумаги о собственности на объект сделки; Перейти на сайт
• справку о прописанных в объекте сделки (ЖЭК, ЖЭУ и др.). 

Если даритель не в состоянии участвовать в подготовке договора дарственной, его должен заменить представитель с доверенностью. Это может быть член семьи, нотариус и др. После оформления сделки каждая сторона должна получить свой экземпляр. Одаряемыми могут быть родственники или любые сторонние лица, главное, чтобы бумаги были оформлены верно. В случае если жилье дарится ребенку, право на заключение сделки имеет его опекун. Если в сделке фигурирует дарственная на дом, то процесс передарения происходит по тому же алгоритму, что и другая недвижимость. В этом случае большое значение имеет, кому принадлежит данная недвижимость. В случае если передаривается часть жилища, и в доме проживают иные лица — собственники, то нужно будет одобрение всех совладельцев. Когда же субъектов только два, то никаких дополнительных согласований не надо.

Налоги. Пошлина

Можно передарить квартиру, полученную по дарственной, бесконечное число раз на законных основаниях. Но любой даритель должен помнить, что все процедуры, связанные с недвижимостью, не производятся бесплатно. При передарении необходимо уплатить государственную пошлину. Деньги, уплаченные в счет госпошлины, будут направлены в бюджет местного поселения по адресу прописки участников сделки. Нотариальная обработка документации оплачивается из этих денежных вложений. Размер государственной пошлины зависит от цены подаренной недвижимости. Существует еще один вид денежных трат при передарении имущества — это налог на бесплатную передачу, который составляет 13 % от цены имущества, подлежащего передарению. Уплата сбора ложится на одариваемое лицо, получающее в свое пользование жилище. Сделки подобного рода, совершаемые между близкими родственниками, не облагаются налоговой нагрузкой. 13 % процентов налога при сделке передарения в результате выливаются в немалую сумму, поэтому при желании дарения не родственнику выгоднее будет оформить договор купли-продажи. В конечном итоге дарение и передарение выгодны отдающему участнику сделки, т. к. он освобожден от уплаты налогов.

Особенности

Передаренная недвижимость может сразу стать собственностью одаряемого, если так прописано в договоре. Однако бывает вариант, когда в новом договоре дарения прописан пункт, по которому новый хозяин не имеет возможности сразу приобрести права на дарение. Даритель может включить в договор пункт о том, что получатель дара может стать собственником только после кончины дарителя. Это означает, что одаряемый не будет полноценным хозяином помещения, пока не умрет даритель. Законодательство разрешает одаряемому передаривать недвижимость кому угодно по его решению. Однако существуют категории граждан, которым нельзя дарить недвижимость как подарок:

• госслужащие;
• работники муниципалитетов;
• врачи, педагоги, воспитатели.

Хотя законодательно прописан запрет дарений этим категориям граждан, ни МФЦ, ни Росреестр не осуществляют контроль над этими группами граждан и наличия им дарений. Иногда складываются ситуации, при которых надо вернуть дарение прежнему хозяину. Ст. 578 ГК РФ предусматривает такие варианты:

• добровольная воля одаряемого;
• даритель требует возврата (по решению суда);
• договор передарения (дарственная) признан ничтожным.

Регистрация

Регистрация сделок с передарением является окончательным актом в процедуре. Подобные договоры обязательно следует регистрировать при действиях с участием лиц, не достигших совершеннолетия, или при оформлении передарения части недвижимости (с 2015 года). Для завершения сделки передарения квартиры или другого недвижимого имущества надо собрать для проведения регистрации пакет документов:

• паспорта представителей сторон; 
• документ дарственной (3 экз.); 
• бумаги на передаваемую недвижимость (квартиру, дом); 
• справки о прописке проживающих; 
• согласие совладельцев (мужа, жены и др.);
• разрешение опекунов несовершеннолетних или недеспособных (если есть); 
• заверенная нотариусом доверенность представителя отсутствующей стороны (если факт имеется); 
• квитанция на госпошлину. 

Передарить подаренную недвижимость законодательство РФ вполне позволяет. Задумывая такую процедуру, гражданин должен тщательно изучить документы на квартиру или жилой дом, которые были ему подарены. Надо точно знать, нет ли на квартире (или доме) обременения, если есть, то заблаговременно получить согласие всех заинтересованных в недвижимости сторон.