IT-Консультант Бесплатные консультации Многие граждане сдают свои квартиры или подселяют в соседнюю комнату жильца. Если у человека в собственности несколько объектов, то зачем им пустовать? Прибыль от сдачи объекта внаём может стать существенной статьёй дохода, особенно для пенсионеров. Однако при составлении договора аренды необходимо быть предельно внимательными, чтобы не потерять деньги при порче имущества. Одним из основных документов является передаточный акт, который прикладывается к договору найма жилого помещения. Рассмотрим, как правильно его составить.
В этой статье
Особенности договора аренды
Рынок арендного жилья растёт с каждым годом. Это объясняется многими факторами. Во-первых, приобрести собственное жильё не так уж просто, учитывая стоимость недвижимости, а с определённого возраста дети хотят жить отдельно от родителей, особенно когда создают свои семьи. Во-вторых, в нашей стране распространена внутренняя миграция. Многие граждане едут учиться или работать в более крупные города или столицу.
Один из способов обзавестись жилплощадью — это снять её в аренду. При найме квартиры или комнаты заключается письменный договор. Не стоит полагаться на устную договорённость даже с родственниками или знакомыми.
Сдать недвижимость в аренду может только собственник имущества. Для этого перед подписанием договора следует проверить документы на квартиру. Если недвижимый объект находится в долевой собственности, то потребуется письменное разрешение от всех совладельцев, что они не против сдачи имущества в аренду. Исключением являются коммунальные квартиры, там согласие от владельцев остальных комнат не требуется.
Что такое передаточный акт?
Соглашение об аренде — это не единственный документ, который составляется при найме жилья. Не менее важной бумагой является передаточный акт к договору найма жилого помещения. Не стоит отказываться от его составления, хоть такие действия и могут показаться лишними и затратными по времени для хозяина жилплощади или нанимателя. Акт приёма-передачи нужен для того, чтобы обезопасить интересы обеих сторон.
Передаточный акт представляет собой документ, где подробно указаны все предметы мебели, техника, коммуникации, иные объекты, которые находятся в квартире или комнате. Хозяин комнаты в присутствии жильца и риелтора, если наем происходит через агентство недвижимости, перечисляет всё имущество и его состояние в этой бумаге. Затем документ скрепляется подписями.
Как составить акт приёма-передачи?
Акт приема-передачи жилого помещения арендатором по договору найма составляется по установленному образцу. Бланк можно заранее скачать из интернета или составить вручную. В нём обязательно должны быть указаны следующие данные.
Реквизиты документа. Указываются его наименование, дата составления, номер договора, к которому он прилагается.- Сведения о сторонах. Ф. И. О. хозяина и нанимателя, адреса их регистрации, паспортные данные, контактные номера телефонов. Если в соглашении присутствует юридическое лицо, например риелторы, то вписываются реквизиты коммерческого агентства.
- Общая информация о состоянии жилья. Сделан ли капитальный или косметический ремонт, есть ли какие-то изъяны.
- Перечень всех объектов, находящихся в квартире. Перечисляются все предметы мебели, бытовая техника, элементы декора, части интерьера. Указывается их состояние — рабочее или нет, внешний вид удовлетворительный или плохой.
- Подписи сторон о том, что наймодатель жильё передал, а наниматель его принял.
В соглашении об аренде прописывают меры по возмещению ущерба, нанесённого нанимателями квартире и предметам внутри неё. Также при найме жилья хозяевам обычно передаётся залоговая сумма. Эти деньги хранятся у собственника недвижимости, он имеет право оставить их у себя, если жильцами будет нанесён вред интерьеру квартиры и комнаты. Основным документом, подтверждающим, был нанесён урон или нет, является акт передачи.
На что обратить внимание при составлении акта?
Составление передаточного акта — кропотливая работа. Необходимо внимательно осмотреть все предметы, обследовать все вещи на предмет работоспособности и наличия изъянов. Однако сделать это необходимо во избежание проблем с возвратом квартиры.
На что нужно обратить внимание при осмотре помещения? Несколько советов…
Если на мебели, сантехнике, технике есть царапины, сколы, надписи, потёртости или наклейки, впишите это в акт. В будущем хозяин квартиры не сможет предъявить арендаторам, что это они испортили вещь. Также собственник сможет доказать, что мебель испорчена именно нанимателями, если появился изъян, который не был указан в акте.- Напишите, сколько экземпляров ключей и домофонных таблеток передали хозяева.
- Укажите показания счётчиков на электричество и воду на момент приёма квартиры.
- Проверьте работоспособность всей техники, включите разные режимы работы, пощёлкайте выключателями.
- Посчитайте количество кухонной утвари и посуды, осмотрите на предмет сколов.
- Проверьте, как работает сантехника, не протекает ли кран, нет ли засоров.
Возврат квартиры
Когда наниматели решают съехать из квартиры, они также составляют акт приема жилья в присутствии хозяев. Акт возврата составляется по образцу передаточного акта при съёме недвижимости. Обе стороны также осматривают состояние всех вещей и фиксируют это в документе. Затем происходит сравнение с предыдущей бумагой, которая составлялась при въезде жильцов.
Не стоит пренебрегать составлением акта приёма-передачи жилья, особенно если в квартире сделан хороший ремонт или находятся дорогие предметы интерьера. В будущем этот документ поможет предотвратить конфликтную ситуацию между арендатором и наймодателем и решит имущественные споры, если каким-то предметам будет нанесён ущерб.
