Образец договора дарения между юридическим лицом и физическим лицом

Общие нормы главы 32 ГК регулируют правоотношения, появляющиеся при возникновении факта дарения вещей, денег или имущества организациями простым гражданам. Статьи российского законодательства подробно рассматривают особенности таких правовых операций и допускают такие сделки. Оформление подобных сделок отличается рядом важных особенностей. Безвозмездная передача некоторых видов подарков имеет некоторые ограничения, которые прописаны в обновленных статьях ГК, касающихся заключения таких договоренностей. При проведении подобных операций обязательно заключается договор безвозмездного дарения между юридическим лицом и физическим лицом.

Договор дарения

Выполняя пункты договора, оформляемого при сделке дарения, организация должна безвозмездно передать некое имущество или вещь простому гражданину. При этом одариваемый освобождается от имущественных обязанностей. Договор между физическим и юрлицом не должен содержать пункты, возлагающие обязанности на одариваемого, иначе он будет признан ничтожным.

При заключении договора необходимо тщательно и вдумчиво заполнять бланк документа, все требуемые графы и строки, чтобы не упустить важные детали. Заголовком является название документа, прописываются дата и место подписания бумаги. Затем надо четко расписать роли и цели сторон, заключающих договор: название юрлица и Ф. И. О. гражданина, в пользу которого делается подарок. В следующей, основной части подробно описывается предмет соглашения, это то, что будет передано физлицу по данному документу. В документе обязательно должны быть указаны стоимость дара, его характеристики и сведения о правах с приложенными документами на них. В разделе «Порядок передачи» указывается дата, когда к физлицу должно поступить дарение, и кто компенсирует траты по регистрации и перевозке дарения, если такое необходимо.

Права и обязанности заключающих договор указывают взаимную ответственность дарителя и физлица перед друг другом. В документ может быть внесен раздел о разрешении споров, в котором указывается судебная инстанция, которая будет рассматривать дело при появлении спорных ситуаций, предусматривается возможность разрешения спора в досудебном порядке. В заключительной части перечисляются все приложенные необходимые документы (бумаги из кадастра, акты) и экземплярность. Завершают договор реквизиты сторон и подписи. При наличии лица, заверяющего договор, требуется и его подпись. В некоторых обстоятельствах вносят дополнительные пункты о возможных рисках, которые поставят под сомнение законность договора и приведут к признанию договоренности недействительной. Кратко список необходимых пунктов выглядит так:

• Ф. И. О. договаривающихся сторон;
• название организации, проводящей сделку;
• предмет договоренности;
• способ передачи (безвозмездно, возмездно);
• обременения на имущество.

Даритель по закону может обещать безвозмездную передачу подарка через некоторое время. В таких случаях готовится отсроченный документ — консенсуальный договор, который вступает в силу после подписания. В нем должно быть четко выражено желание дарителя дарить права на объект имущества (ст. 572 ГК). После подписания соглашения между физическим и юрлицом и вступления его в силу гражданину, получившему в подарок имущество, требуется его зарегистрировать, предприняв следующие шаги:

• подать заявление в Росреестр;
• оплатить пошлину;
• приложить все квитанции, выписки и чеки к документам.

В Росреестре выдается расписка о приеме пакета документов, где указывается дата установления права собственности. Дарение имущества, принадлежащего юрлицам или организациям, — это исключительно подарок, а не купля-продажа. Такие операции проводят уполномоченные представители (юристы), имеющие доверенность, подробное описание предмета дарения и данные гражданина, которому предназначен подарок.

Объекты дарения

Объектом дарения может быть любое имущество. От этого будут зависеть подробности оформления сделки. Предметами дарения могут быть:

• участок земли;
• жилье (квартира, дом);
• дача;
• машина;
• доля в бизнесе/весь бизнес.

Оформление дарения транспортных средств физическим лицам происходит по стандартной процедуре с учетом некоторых особенностей. Такое соглашение оформляется в письменной форме и требует представления дополнительных документов, которые представляют собой перечень расходов юрлица. Дарение запрещено в пользу граждан, работающих в школах, колледжах и институтах, в больницах и медцентрах, муниципальных и госучреждениях.

При дарении автомобиля важнейшее значение имеет подробное описание самого автомобиля. В документе должны быть подробно описаны характеристики транспорта: модель, марка, номер, цвет кузова, номер двигателя и другие (ст. 432 ГК). Эта деталь настолько важна, что сделка будет считаться недействительной, если такого описания не будет. Получивший такой подарок гражданин, должен обязательно заплатить налог 13 % от цены подарка.

При передаче в дар квартиры применяется общая процедура оформления. Особенностью такого дарения является то, что его невозможно оспорить и отменить. Причины отмены квартирного дарения носят несколько форс-мажорный характер:

• одаряемый покушался на здоровье и жизнь дарителя;
• угроза утраты имущества в результате действий одаряемого;
• договор содержит пункт о прекращении дарения;
• одаряемый стал банкротом.

При наличии подобных обстоятельств вопрос прекращения или сохранения дарственной решается через суд. Если подарком выступают крупные суммы денег, то к стандартной бумаге должны прилагаться дополнительные документы:

• протокол о разногласиях; 
• о согласовании разногласий; 
• допдоговор. 

Подобные сделки необязательно регистрировать в Госреестре. Договор дарения денежных сумм между юридическим лицом и частным гражданином (физическим лицом) отличается от стандартного некоторыми особенностями. Само присутствие в роли пункта передачи денег и приобретения права на них в настоящий момент или в будущем является главной особенностью такого соглашения. В документе обязательно указывается точная сумма подарка, а также данные из паспортов сторон, участвующих в процессе. Сумма передается безвозмездно, накладывая на гражданина ограничение в виде варианта принять или отказаться. В договоре может быть прописана цель, ради которой дарятся деньги, например на покупку дома. Одаряемый имеет право потратить дар только на оговоренную покупку. Если такой оговорки в документе нет, гражданин может распоряжаться подарком по своему усмотрению.

Налоги

При подписании документа о дарении налогами облагаются обе стороны. Физлицу необходимо будет оплатить НДС, исходя из стоимости подаренного. Организация, передающая подарок в безвозмездное пользование, освобождается от налогообложения на прибыль. Если в результате передачи имущества в качестве дара дарящая сторона понесла некие расходы, то физлицу надо будет возмещать в течение года стоимость затрат, уплатив НДФЛ, учитывая ценность дара. Начисления в такой ситуации производятся с суммы, которая больше 4 тыс. руб. При дарении денег отчисления делаются до передачи их гражданину.

Дарение запрещено

Возможность передачи недвижимости, вещей или денег зависит от категории одариваемого. В соответствии с законом, дарение запрещено, если субъектами дарения являются:

• врачи;
• госслужащие;
• коммерческие объединения;
• неработающие граждане, нуждающиеся в уходе, их представители.

Отступление от этого правила может представлять пожертвование, которое делается, исходя из общественных интересов. Под законодательный запрет подпадают дарения физического лица юридическому лицу и дарственные договоры между коммерческими предприятиями. Физическое лицо имеет возможность одаривать юридическое, но в сумме, не превышающей 5 тыс. руб. На практике организации все же обмениваются ценными подарками, поскольку получать деньги в подарок безвозмездно выгодно, особенно для ОАО, ООО. Также заключение договоров дарения запрещено по отношению к объектам, которые:

• изъяты из оборота (некоторые виды вооружения);
• предметы из состава музейного фонда;
• имущество заповедников и ресурсы природы.