Главная » Действия » Дарение » Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Передача имущества в дар является довольно распространённым типом сделки, при котором подарок передаётся от предыдущего владельца новому. Дарение недвижимости чаще всего происходит между близкими родственниками, потому что подобные сделки не облагаются налогами. Одним из видов дарственной на недвижимый объект является дарственная на квартиру с условием пожизненного проживания дарителя. Согласно такому соглашению помещение переходит во владение нового лица, а предыдущий хозяин оставляет за собой право бесплатного и пожизненного проживания на квадратных метрах, которые когда-то принадлежали ему. Рассмотрим особенности соглашения о передаче дара с обременением.

Характеристика договора дарения

Дарение является одним из способов распоряжения собственным имуществом. Процесс представляет собой передачу объекта другому владельцу без получения материальной компенсации с его стороны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

Предметом договора дарения могут быть вещи, права и освобождение от обязанностейПредметом дарения могут выступать как материальные, так и нематериальные объекты:

  • движимое и недвижимое имущество;
  • права, в том числе авторские;
  • освобождение от обязательств.

Дарственная является двусторонним соглашением. При оформлении сделки в ней участвуют две стороны:

  • даритель — тот, кто делает подарок;
  • одаряемый — тот, кто подарок получает.

Дарителем может выступать только то лицо, которое является хозяином имущества по документам. Одаряемым может быть как совершеннолетний гражданин, так и ребёнок. Если дар принимает малолетний ребёнок, не достигший возраста 14 лет, за него подписывают бумаги его официальные представители.

Соглашение о передаче дара бывает двух типов:

  • реальное;
  • консенсуальное.
При реальном дарении объект переходит из одних рук в другие сразу же в момент проставления подписей на документе. Консенсуальное соглашение ещё называют обещанием дарения. Это отложенный процесс, при котором дарственную составляют в текущем времени, а подарок переходит в будущем. Момент перехода может быть обозначен конкретной датой или условиями, которые должны возникнуть для смены собственника.

Заключение договора дарения в простой письменной формеЕсли подарок не превышает определённой стоимости, то допускается заключать устное соглашение. Конечно, в случае недвижимости устная договорённость не будет считаться юридическим основанием для передачи объекта. Консенсуальные дарственные составляются только в письменной форме. Соглашение, составленное в письменном виде обязательно требует заверения нотариусом.

В исключительных случаях возможно отозвать дар, который уже был передан новому хозяину. Это возможно, когда:

  • одаряемый совершил преступление по отношению к дарителю или его близким;
  • с подаренным имуществом плохо обращаются и это грозит его уничтожением и существенной порчей;
  • дарственная составлялась под угрозами или шантажом.

Сам одаряемый имеет право отказаться и не принимать подарок. Для этого он должен выразить свой отказ и не ставить подпись на дарственной.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 сентября 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Особенности дарения с пожизненным проживанием

Существует особый вид дарственных — это договор дарения с обременением. Обременение может выражаться в разных формах и одна из них — это условие, при котором предыдущий владелец остаётся в помещении с правом проживания.

Заключение договора дарения жилой недвижимости с правом пожизненного проживания в нейЗачем нужно заключать договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя? Для этого существует несколько причин. Предположим ситуацию, что хозяин недвижимого объекта желает передать своему родственнику или постороннему человеку помещение после своей смерти. Составлять завещание он опасается, поскольку боится, что остальные родственники попытаются отсудить квартиру. Но и подарить жилье в данный момент он не может, потому что это единственная его жилплощадь и ему больше негде жить.

В таком случае отличным выходом станет дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя. Предыдущий владелец теряет все свои имущественные права, но он вправе проживать на этой территории столько, сколько решит сам.

Со стороны получателя дара такая сделка может быть не слишком выгодной, чем дарственная без обременения. Однако, многое зависит от обстоятельств передачи объекта и личных взаимоотношений между сторонами.

Дарственная с пожизненным проживанием похожа на соглашение пожизненного содержания или ренты. Однако, обратите внимание, что новый хозяин не должен содержать предыдущего. По договору он обязуется не препятствовать его проживанию на своей собственности, а вот материально обеспечивать не должен.

Алгоритм составления дарственной

Оформление дарственной у нотариусаКак происходит процедура дарения и составление дарственной с обременением? В первую очередь нужно написать сам текст договора. Желательно это делать в присутствии нотариуса, который впоследствии заверит бумагу своей печатью и подписью, а также подскажет, как правильно составить текст. Дарственная должна содержать следующую информацию:

  1. Сведения о сторонах сделки — ФИО, паспортная информация, адрес прописки, дата рождения.
  2. Сведения о передаваемом подарке. Указывается максимально полная информация — адрес расположения объекта, площадь в квадратных метрах, количество комнат, серия и номер бумаг о владении.
  3. Условия соглашения. Здесь нужно прописать тот факт, что предыдущий владелец теряет юридические права владения, но может жить в этом помещении. Условия могут быть расширены, например, разрешается указывать, что проживание будет совместно с супругой бывшего хозяина.
  4. Дата составления и подписи сторон.

Ознакомиться с примером составления соглашения, обременённого проживанием бывшего хозяина, можно заранее, скачав образец из интернета. Также, можно попросить помощи юристов, которые заполнят бланк договора, а сторонам достаточно будет просто поставить свои подписи.

Сделка совершается в присутствии нотариуса. Он следит, чтобы права сторон не нарушались, а даритель находился во вменяемом состоянии и не действовал под угрозами или шантажом.

Если квартира находится в долевом владении, то потребуется разрешение на передачу от всех совладельцев. Согласие должно быть выражено в письменном виде и заверено нотариусом. Без согласия совладельцев даритель может передать только свою долю. Эти же правила касаются и совместно нажитого в браке имущества.

После того, как соглашение подписано, необходимо зафиксировать факт перехода прав владения от одного хозяина другому. Для этого потребуется подойти в отделение Росреестра и предоставить следующий перечень бумаг:

  • удостоверения личности обеих сторон в виде национального паспорта; 
  • бумаги, подтверждающие владение квартирой; 
  • техническая документация на объект; 
  • соглашение о дарении и разрешения от совладельцев, когда это необходимо; 
  • выписка с информацией из книги по дому; 
  • чек о внесении государственной пошлины. 

Государственная пошлина за регистрацию прав владения фиксирована и составляет 2000 рублей.

Документацию можно подать в окошко многофункционального центра. В зале МФЦ стоят автоматы, через которые можно внести госсбор. Документы оформляются на протяжении 14 дней. По истечению этого срока приходит уведомление в виде СМС или электронного письма. Собственник может подойти снова в Росреестр или МФЦ и забрать документ, подтверждающий его владение жильём.

Достоинства и недостатки для двух сторон

Договор с обременением накладывает определённые ограничения на права двух сторон. Рассмотрим, какие плюсы и минусы в такой дарственной для дарителя:

  1. После заключения договора дарения распоряжаться квартирой может только новый владелецПраво распоряжаться своей квартирой. После заключения сделки квартира становится полноправным владением нового хозяина. Он может продавать её, завещать, сдавать в аренду, дарить.
  2. Подаренное имущественный объект не считается совместной собственностью. При разводе одаряемый не должен отдавать половину квартиры своему супругу.
  3. Дарственную невозможно оспорить, если она составлена юридически верно. Родственники дарителя, которые получили бы эту собственность по наследству, теперь не могут на неё претендовать.

Минусов для нового хозяина тоже немало:

  1. Он вынужден проживать с предыдущим владельцем, которого невозможно выселить или выписать.
  2. Продать или найти нанимателей на такое помещение довольно сложно. Мало, кто захочет покупать объект с обременением.

Если говорить о дарителе, то с его стороны плюсов немало:

  1. Отсутствует необходимость вносить полностью все коммунальные платежи и налоги на имущество, а также заниматься ремонтом помещения.
  2. Несмотря на то, что он уже не является хозяином недвижимого имущества, он вправе жить на этих квадратных метрах всю жизнь.
Самым большим минусом для дарителя является возможность продажи или передачи жилплощади новому владельцу. Хоть он и сможет дальше пользоваться помещением, но жить ему придётся с посторонним человеком, и повлиять на это невозможно.

Соглашение о передаче дара с пожизненным проживанием может оказаться взаимовыгодной сделкой для обеих сторон при определённых условиях. Если оба человека находятся в хороших личных взаимоотношениях и без того проживают вместе, то факт обременения практически не повлияет на пользование помещением.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Оформление договора обещания дарения

Образец договора обещания дарения

Передача имущества в дар — это один из способов распорядиться собственным имуществом. Дарственная может быть …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×