Образец оформления дарственной на гараж

Российское законодательство предусматривает переоформление такой собственности, как гараж на другого гражданина. Это может быть сын, зять, отец или просто друг. Процедура оформления в дар такой собственности достаточно сложна для простого обывателя. Самостоятельно оформить договор безвозмездного дарения любимого гаража психологически человеку трудно. Хотя, привлечение к этому процессу специалистов влечет за собой дополнительные затраты, этот шаг может себя оправдать, чтобы сделка в суде не была признана недействительной.

Ограничения оформления сделки

Оформить дарственную на гараж не так просто, как кажется, имеются ограничения и запреты, которым надо будет следовать:

1. Передача имущества в качестве дара невозможна недееспособными гражданами, а также лицами, не достигшими совершеннолетия;
2. Получателями не могут быть госслужащие, предоставляющие товары разных категорий;
3. Получателем может быть несовершеннолетний подросток с опекуном или представителем;
4. Даритель должен являться владельцем объекта и земли под ним;
5. Если даритель член кооператива, для процедуры дарения его пай должен быть выплачен полностью.

Договор дарения

До начала оформления процедуры дарения хозяину гаража следует удостовериться, является ли он собственником недвижимости, если нет, то этим надо заняться в первую очередь. Надо проверить, что субъект дарения имеет право им быть, собрать пакет нужных бумаг и получить согласие супруги, если это совместная недвижимость. Самое главное, что даритель должен понять, что сделка имеет безвозмездный характер и отменить ее практически невозможно. Выполнив все эти подготовительные действия, можно начинать готовить договор дарения гаража и документы:

• Паспорта; 
• Документы на объект дарения; 
• Документы о праве на гараж и земельный участок под ним; 
• Отсутствие отчуждения; 
• Договор дарения. 
• Справка о погашении пая в кооперативе (если надо); 

Оформить договор дарения может и сам хозяин гаража. В этом случае бланк договора можно получить на сайтах госструктур, но все же надежней пригласить для этого специалистов (нотариус, юристы) во избежание неприятностей в будущем. Для снижения степени рисков, это будет хорошо. Дарственная составляется в свободной форме, но все же есть ряд особенностей оформления, который должен быть выполнен:

• Название документа;
• Место и календарная дата;
• Сведения о дарителе в полном объеме;
• Сведения о субъекте дарения;
• Описание предмета (дара);
• Права и обязанности сторон по отношению друг к другу;
• Условия (дарение);
• Отсутствие отчуждений;
• Дата, когда начнет действовать соглашение;
• Информация о представителях;
• Кто несет расходы по оформлению;
• Подписи;
• Приложения.

Требуется определенное количество экземпляров дарственной, которые имеют одинаковую юридическую силу. Один из экземпляров обязательно остается у дарителя.

Регистрация и расходы

На регистрацию заключенного соглашения потребуются значительные расходы. Затраты состоят из величины госпошлины и услуг представительских лиц, если участники обращаются не сами. Из чего складывается размер стоимости регистрации:

• Переход прав на недвижимость (дар);
• Переход прав на землю под ним;
• Регистрация самого соглашения;

Затраты дарителя и одаряемого могут составить от 500 до 2000 рублей. При привлечении к процессу нотариуса расходы повысятся на сумму, равную 0,5 % цены гаража и земли под ним, плюс цена услуг специалиста. Для регистрации сделки надо предоставить документы:

• Заявление;
• Паспорта; 
• Заключенный договор 3 экз.; 
• Оплата госпошлины; 
• Бумаги о праве на землю и недвижимость; 
• Согласие жены/мужа; 
• Акт передачи. 
• Доверенность представителя, если он есть. 

Дарение родственнику

Заключение договоренностей между близкими родственниками допускается законом, если члены семьи этого хотят. На такие сделки распространяются все те же ограничения, что и при договорах между сторонними людьми. Оформление отличается более полным пакетом документов. К стандартному пакету надо приложить бумаги, подтверждающие родство. Это необходимо во избежание выплаты налога. Если гражданин решил подарить гараж сыну, то к документам надлежит добавить свидетельство о его рождении.  Документ доказывает родственные связи дарителя и одаряемого (дарителя и дочери).

Налоги

Даритель гаража обязан заплатить налог, исчисляющийся от стоимости дарения. Он составляет 13 %. Получатель подаренной недвижимости обязан будет сдать декларацию о доходах в апреле следующего года и до 15 июля того же года оплатить полагающийся налог. Бумаги сдаются в налоговую службу по месту жительства одаряемого. Одариваемые, являющиеся близкими родными дарителю, освобождены от уплаты НДФЛ. Таковыми считаются: родители, дети, супруги, братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки и усыновленные дети. Отчимы, попечители и пасынки таковыми не считаются.

Возможности отмены дарения

До окончания процесса регистрации даритель и одаряемый могут поменять свое решение относительно сделки дарения. Даритель может передумать, а одаряемый пожелать отказаться от подарка. Но все это возможно только до оформления гаража в Росреестре. После этого возможно только оспаривание сделки в судебном порядке. Оспаривать сделку имеет право только сам даритель или его наследники, которые могли получить предмет дара в собственность. Отмена дарения недвижимости – очень редкое явление и возможна она только при определенных обстоятельствах и основаниях:

• Стороны недееспособны;
• Сделка совершена по принуждению;
• Притворность соглашения. Вариант, когда организуется дарение с целью избежать налоговых плат, при этом совершая продажу гаража;
• Угроза здоровью дарителя со стороны одаряемого;
• Договор составлен с нарушениями;
• При подписании дарственной совершены ошибки процессуального характера.

Договор о пожертвовании

Соглашение пожертвования является одним из разновидностей договора дарения, закрепленным законодательством. Хозяин собственности (гаража), являясь жертводателем, изъявил желание отдать свою собственность на общественно полезные нужды. Одаряемыми в таком случае могут быть, как отдельные граждане, так и учебные, воспитательные и др. заведения. Такой договор отличает от обычного дарственного договора наличие четкого списка одаряемых субъектов. Одаряемые лица или организации не освобождаются от имущественных обязанностей, связанных с подаренным объектом.

Желание подарить своим близким и родным людям подарок вполне объяснимо. Отцы и дедушки, выходя на заслуженный отдых, дарят своим детям и внукам гаражи, постройки, дачи. Чтобы у субъектов дарения не возникло в будущем проблем с обретенной собственностью, все должно быть оформлено правильно и по закону. Если даритель сам не в состоянии провести всю процедуру, лучше пригласить хорошего специалиста, который сделает все достойно.