Главная » Действия » Дарение » Образец договора дарения доли квартиры между близкими родственниками

Образец договора дарения доли квартиры между близкими родственниками

Все нюансы договора дарения доли в квартире регулируются гражданским правовым полем. Согласно определению, приведенному в законодательных актах, дарение является передачей прав собственности от одного дееспособного гражданина другому на нематериальной основе. Иными словами, не предусмотрены денежная компенсация, оказание разного рода услуг и так далее — выходит, что человек получает недвижимость просто так.

Чтобы данная сделка приобрела юридическую силу, должен быть соблюден определенный ряд условий:

  • При дарении передача доли в квартире происходит на безвозмездной основежилье должно находиться в собственности человека, собирающегося подарить его целиком или же передать другому владельцу часть помещения;
  • каждая из сторон, принимающих участие в договоре, должна изъявить свое согласие;
  • передающий собственность должен быть полностью дееспособным;
  • сделка обязательно осуществляется на безвозмездной базе.
Обычно такое соглашение заключается по довольно простой причине — налоговые льготы. Передают недвижимость в собственность в большинстве случаев человеку, который либо полностью освобожден от уплаты налогов, либо имеет серьезные льготы, существенно снижающие данное бремя. Кроме того, сама по себе такая сделка, если она проведена по правильной форме, также не будет облагаться налогом.

В этой статье

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664

Это быстро и бесплатно!

Какая информация содержится в договоре дарения

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру разрабатывается в обыкновенной письменной форме, его в дальнейшем нужно будет распечатать. В принципе, бланк договора дарения доли можно разработать и самостоятельно, однако желательно воспользоваться услугами профессионального юриста, который специализируется на различных сделках с недвижимостью. Конечно, можно все проделать и без его участия, но на оформление необходимых документов придется потратить значительное количество времени, самостоятельно разбираясь во всех юридических тонкостях данного вопроса.

Специалист подскажет людям, собирающимся принять участие в данной сделке, как оформить соглашение таким образом, чтобы к нему не возникло претензий со стороны государственных учреждений. В принципе, даже к правильно разработанному документу могут возникнуть определенные вопросы, вследствие чего сделка не будет признана состоявшейся. Дело в том, что при составлении договора дарения доли в квартире близкому родственнику существует пара типичных незначительных, как может показаться на первый взгляд, ошибок, которые будут серьезно влиять на понимание данного документа.

Передача доли в квартире между близкими родственниками бывает реальной или консенсуальной. В первом случае сделка вступает в силу сразу после того, как она прошла процедуру государственной регистрации, иными словами, собственник сразу становится владельцем одной второй части или прочей доли недвижимости, прописанной в соглашении. Второй способ подразумевает, что жилплощадь будет передана новому хозяину через некоторое время — срок прописывается в этом договоре. Юристы не рекомендуют устанавливать слишком долгие временные промежутки.

Оформление договора дарения доли в квартиреДело здесь просто в вероятности различных жизненных событий, например смерти человека: такое может случиться действительно в любой момент, а при оформлении сделки в государственные органы обязаны прийти оба ее участника. Если же один из них по какой-то причине не явится, то оформления сделки не случится. Соответственно, передавать право собственности государственные органы будут уже не в результате дарственного соглашения, а в качестве наследуемого имущества.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 мая 2018

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Здесь уже сложностей может быть значительно больше, так как в процессе наследования жилплощади придется делиться с другими наследниками, которые имеют на это право.

Что должно содержаться в договоре дарения части жилплощади

Образец договора дарения доли квартиры можно посмотреть на официальном сайте Росреестра, к тому же в интернете приведены довольно подробные комментарии к этому документу. В большинстве случаев такое соглашение носит типовой характер. В таком случае в нем должны содержаться следующие сведения:

  • данные каждой из сторон сделки — серия и номер паспорта, дата выдачи, а также обязательно следует указывать степень родства;
  • место и время подписания договора;
  • ключевое условие, то есть передача недвижимости в собственность другому человеку на безвозмездной основе. Согласно законодательным понятиям, новый собственник после заключения сделки приобретает всю полноту прав на данное имущество — он способен продать доставшуюся ему часть, сдать ее в аренду и так далее вне зависимости от того, как будут на это смотреть владельцы других долей в квартире. Никто из них не имеет права не допускать или каким-либо образом мешать проведению данных операций;
  • в качестве предмета данного соглашения указывают передачу права собственности на долю в жилом помещении. Обязательно приводят ключевые характеристики квартиры, то есть точный адрес, на каком основании возникли права собственности у хозяина и так далее;
  • все ключевые ссылки на законодательные акты, на базе которых будет производиться передача соответствующих прав;
  • разного рода форс-мажорные обстоятельства, которые могут тем или иным образом помешать исполнению сделки;
  • различные условия, при возникновении которых сделка отменяется или же переносится на определенный или неопределенный срок (с точки зрения законодательства это не запрещено, однако в соглашении не должно содержаться даже малейшего намека на определенную возмездность в плане передачи имущества, так как это будет уже не дарение, а купля-продажа).

Сразу подписывать подобное соглашение не следует, под договором подписи ставятся непосредственно в регистрирующем органе, когда будет производиться передача прав владения от старого хозяина к новому.

Это был список основных документов, к ним же придется приложить еще целый ряд бумаг:

  • если человек занимается передачей права владения на долю в жилплощади не самостоятельно, а через третьих лиц по разным причинам, то для этого придется получить нотариальную доверенность; 
  • передающий гражданин, если он находится в супружеских отношениях, должен будет предоставить в регистрирующие органы согласие мужа или жены; 
  • выписку из ЕГРП; 
  • кадастровый паспорт на недвижимость, являющуюся ключевым объектом сделки; 
  • справку из органов ЗАГС, где должна быть приведена степень родства между людьми; 
  • копию квитанции об оплате государственной пошлины. 
Работник органов Росреестра тщательно проверит все документы, после чего завизирует договор и приступит к переоформлению прав. Взамен гражданам будет выдана соответствующая расписка, где должен содержаться перечень принятых бумаг с отметкой о самом факте их принятия. Сюда же ставят дату, к которой все необходимые операции будут завершены.

Некоторые особенности

По большому счету, как отмечают опытные юристы, передача в собственность доли в квартире ничем не отличается от дарственного договора, предусматривающего дарение жилплощади целиком. Особенность здесь только одна, но она очень важна — в соглашении следует точно указать, о какой именно части идет речь, привести все характеристики, в частности квадратуру.

Налог при дарении квартиры зависит от степени родстваСтепень родства при передаче недвижимости в собственность играет очень важную роль. Если родство близкое, то во время такой операции не предусмотрена уплата налога. Если же граждане состоят между собой в родственных отношениях, но близкими они не являются, то здесь необходимо будет уплатить 13 % от стоимости недвижимости. О гораздо большем проценте идет речь, если недвижимость передается гражданину иной страны или же лицу без гражданства — тут придется заплатить в пользу государства 30 % от цены квартиры.

Как уже говорилось ранее, прибегать к услугам нотариуса вовсе не обязательно: если договор грамотно составлен, то можно сразу отправляться с ним в регистрационную палату. Сделка считается оформленной и состоявшейся в случае, когда новому владельцу выдано соответствующее свидетельство на право владения частью квартиры. Пока этого не произошло, хозяин имеет полное право передумать и отозвать договор, даже если он находится уже на стадии переоформления документации.

В каких случаях происходит отмена сделки

Существует ряд моментов, когда в оформлении такого договора гражданам будет отказано:

  • нарушена формальная сторона соглашения, иными словами, оно было составлено неверно;
  • есть неточности в плане объекта договора;
  • в нем предусмотрена определенная компенсация за передачу прав собственности;
  • отменяется соглашение также в случае, если новый владелец недолжным образом обращается с недвижимостью;
  • хотя бы одна из сторон во время оформления сделки была признана недееспособной;
  • не было предоставлено согласие супруга или супруги на передачу имущества;
  • в договоре имеются моменты, в той или иной степени противоречащие действующему законодательству;
  • владелец не является собственником данной недвижимости;
  • соглашение было заключено вследствие обмана или под давлением на хозяина.

Как видите, в принципе, ничего особо сложного в передаче права собственности на долю в квартире нет, даже оформлением можно при желании заняться самостоятельно, тем самым сильно сэкономив на услугах профессиональных юристов, которые обойдутся довольно-таки дорого.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664 (Москва)

+7(812)309-06-71 доб. 316 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×