Образец договора дарения доли квартиры между близкими родственниками

Все нюансы договора дарения доли в квартире регулируются гражданским правовым полем. Согласно определению, приведенному в законодательных актах, дарение является передачей прав собственности от одного дееспособного гражданина другому на нематериальной основе. Иными словами, не предусмотрены денежная компенсация, оказание разного рода услуг и так далее — выходит, что человек получает недвижимость просто так.

Чтобы данная сделка приобрела юридическую силу, должен быть соблюден определенный ряд условий:

• жилье должно находиться в собственности человека, собирающегося подарить его целиком или же передать другому владельцу часть помещения;
• каждая из сторон, принимающих участие в договоре, должна изъявить свое согласие;
• передающий собственность должен быть полностью дееспособным;
• сделка обязательно осуществляется на безвозмездной базе.

Какая информация содержится в договоре дарения

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру разрабатывается в обыкновенной письменной форме, его в дальнейшем нужно будет распечатать. В принципе, бланк договора дарения доли можно разработать и самостоятельно, однако желательно воспользоваться услугами профессионального юриста, который специализируется на различных сделках с недвижимостью. Конечно, можно все проделать и без его участия, но на оформление необходимых документов придется потратить значительное количество времени, самостоятельно разбираясь во всех юридических тонкостях данного вопроса.

Специалист подскажет людям, собирающимся принять участие в данной сделке, как оформить соглашение таким образом, чтобы к нему не возникло претензий со стороны государственных учреждений. В принципе, даже к правильно разработанному документу могут возникнуть определенные вопросы, вследствие чего сделка не будет признана состоявшейся. Дело в том, что при составлении договора дарения доли в квартире близкому родственнику существует пара типичных незначительных, как может показаться на первый взгляд, ошибок, которые будут серьезно влиять на понимание данного документа.

Передача доли в квартире между близкими родственниками бывает реальной или консенсуальной. В первом случае сделка вступает в силу сразу после того, как она прошла процедуру государственной регистрации, иными словами, собственник сразу становится владельцем одной второй части или прочей доли недвижимости, прописанной в соглашении. Второй способ подразумевает, что жилплощадь будет передана новому хозяину через некоторое время — срок прописывается в этом договоре. Юристы не рекомендуют устанавливать слишком долгие временные промежутки.

Дело здесь просто в вероятности различных жизненных событий, например смерти человека: такое может случиться действительно в любой момент, а при оформлении сделки в государственные органы обязаны прийти оба ее участника. Если же один из них по какой-то причине не явится, то оформления сделки не случится. Соответственно, передавать право собственности государственные органы будут уже не в результате дарственного соглашения, а в качестве наследуемого имущества.

Что должно содержаться в договоре дарения части жилплощади

Образец договора дарения доли квартиры можно посмотреть на официальном сайте Росреестра, к тому же в интернете приведены довольно подробные комментарии к этому документу. В большинстве случаев такое соглашение носит типовой характер. В таком случае в нем должны содержаться следующие сведения:

• данные каждой из сторон сделки — серия и номер паспорта, дата выдачи, а также обязательно следует указывать степень родства;
• место и время подписания договора;
• ключевое условие, то есть передача недвижимости в собственность другому человеку на безвозмездной основе. Согласно законодательным понятиям, новый собственник после заключения сделки приобретает всю полноту прав на данное имущество — он способен продать доставшуюся ему часть, сдать ее в аренду и так далее вне зависимости от того, как будут на это смотреть владельцы других долей в квартире. Никто из них не имеет права не допускать или каким-либо образом мешать проведению данных операций;
• в качестве предмета данного соглашения указывают передачу права собственности на долю в жилом помещении. Обязательно приводят ключевые характеристики квартиры, то есть точный адрес, на каком основании возникли права собственности у хозяина и так далее;
• все ключевые ссылки на законодательные акты, на базе которых будет производиться передача соответствующих прав;
• разного рода форс-мажорные обстоятельства, которые могут тем или иным образом помешать исполнению сделки;
• различные условия, при возникновении которых сделка отменяется или же переносится на определенный или неопределенный срок (с точки зрения законодательства это не запрещено, однако в соглашении не должно содержаться даже малейшего намека на определенную возмездность в плане передачи имущества, так как это будет уже не дарение, а купля-продажа).

Сразу подписывать подобное соглашение не следует, под договором подписи ставятся непосредственно в регистрирующем органе, когда будет производиться передача прав владения от старого хозяина к новому.

Это был список основных документов, к ним же придется приложить еще целый ряд бумаг:

• если человек занимается передачей права владения на долю в жилплощади не самостоятельно, а через третьих лиц по разным причинам, то для этого придется получить нотариальную доверенность; 
• передающий гражданин, если он находится в супружеских отношениях, должен будет предоставить в регистрирующие органы согласие мужа или жены; 
• выписку из ЕГРП; 
• кадастровый паспорт на недвижимость, являющуюся ключевым объектом сделки; 
• справку из органов ЗАГС, где должна быть приведена степень родства между людьми; 
• копию квитанции об оплате государственной пошлины. 

Некоторые особенности

По большому счету, как отмечают опытные юристы, передача в собственность доли в квартире ничем не отличается от дарственного договора, предусматривающего дарение жилплощади целиком. Особенность здесь только одна, но она очень важна — в соглашении следует точно указать, о какой именно части идет речь, привести все характеристики, в частности квадратуру.

Степень родства при передаче недвижимости в собственность играет очень важную роль. Если родство близкое, то во время такой операции не предусмотрена уплата налога. Если же граждане состоят между собой в родственных отношениях, но близкими они не являются, то здесь необходимо будет уплатить 13 % от стоимости недвижимости. О гораздо большем проценте идет речь, если недвижимость передается гражданину иной страны или же лицу без гражданства — тут придется заплатить в пользу государства 30 % от цены квартиры.

В каких случаях происходит отмена сделки

Существует ряд моментов, когда в оформлении такого договора гражданам будет отказано:

• нарушена формальная сторона соглашения, иными словами, оно было составлено неверно;
• есть неточности в плане объекта договора;
• в нем предусмотрена определенная компенсация за передачу прав собственности;
• отменяется соглашение также в случае, если новый владелец недолжным образом обращается с недвижимостью;
• хотя бы одна из сторон во время оформления сделки была признана недееспособной;
• не было предоставлено согласие супруга или супруги на передачу имущества;
• в договоре имеются моменты, в той или иной степени противоречащие действующему законодательству;
• владелец не является собственником данной недвижимости;
• соглашение было заключено вследствие обмана или под давлением на хозяина.

Как видите, в принципе, ничего особо сложного в передаче права собственности на долю в квартире нет, даже оформлением можно при желании заняться самостоятельно, тем самым сильно сэкономив на услугах профессиональных юристов, которые обойдутся довольно-таки дорого.