Как оформить дарственную на дачу?

При оформлении сделок с недвижимостью обязательным является их составление в письменной форме. Даже если речь ведется о безвозмездной передаче недвижимости, к примеру, оформление дарственной на дачу между близкими родственниками, чтобы сделка имела юридическую силу, составлена она должна быть соответствующим образом. В зависимости от степени родства, будет определяться необходимость уплаты налога на полученный доход.

Особенности оформления

Как правило, договор дарения дачи оформляется между родственниками, но могут быть и ситуации, когда недвижимость переходит по дарственной постороннему человеку. Оформить дарственную на дачу в том и другом случаях необходимо будет по одному принципу. С той лишь разницей, что родственники освобождаются от уплаты подоходного налога.

Весь процесс будет состоять из нескольких этапов. Сюда должны быть включены:

• Между двумя фигурантами: принимающей и передающей сторонами, подписывается соответствующий договор.
• При дарении дачи соглашение можно заверить в нотариальной конторе. Но этот момент является добровольным, и выполняется он по желанию.
• После получения на руки бумаги требуется обратиться в Росреестр, чтобы внести коррективы в единую базу собственников недвижимого имущества.
• Получение на руки справки из единой базы о том, что права собственности на недвижимый объект перешли к новому владельцу.

Следует понимать, что близкими родственниками, будут признаны:

• дети и родители (также усыновленные и усыновители);
• дедушки и бабушки, а также внуки;
• браться и сестры (в том числе и неполнородные).

Принцип оформления

Составить договор дарения дачи можно как самостоятельно, воспользовавшись образцом заполнения документа, так и при помощи юриста. По согласованию сторон нотариус также и заверит готовый документ. Чтобы документ обрел юридическую силу, заполнять его требуется в письменной форме. Оформляя же лишь устное соглашение, доказать в дальнейшем свои права на недвижимость не представиться возможным. Ведь без договора дарения также не будут и внесены изменения в единую базу реестра прав.

Сам же документ должен содержать в себе основные сведения, которые являются обязательными и отображаются в договоре. К ним относят:

• паспортные данные фигурантов сделки;
• информацию с документа, который подтверждает наличие прав на дачу у дарителя;
• дата и место оформления бумаги;
• описательную характеристику передаваемого в дар объекта;
• при наличии ограничений обязательно указывается информация и о них;
• обязательно требуется указать, в каком порядке должны быть разрешены спорные ситуации;
• по желанию участников может быть указана стоимостная оценка объекта (его рыночная цена);
• перечисляются все строения, которые имеются на территории;
• при необходимости могут быть прописаны ограничения при использовании дома;
• проставляются подписи обеих сторон.

Требуемые бумаги для заключения сделки

Особое внимание следует уделить сбору документации, которая предоставляется в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода прав на дачу к новому хозяину. Какие-либо неточности в бумагах (например, неправильно указанный адрес или опечатка в паспортных данных сторон сделки) способны привести к признанию договора недействительным.

Регистрация перехода права владения является последним этапом сделки и представляет собой следующую последовательность действий:

• подготовка документов (дарственной на дачу и прочих), их отправка через почту, интернет или при личном обращении непосредственно в Росреестр либо МФЦ;
• составление двух заявлений, бланки которых выдаются сотрудником регистрирующего органа (о переходе прав на дачу – от дарителя, о регистрации прав владения дачей – от одаряемого);
• получение нового свидетельства.

К требующимся в Росреестре бумагам относятся:

• правоустанавливающий документ (например, решение суда); 
• паспорта всех участников сделки; 
• свидетельство о праве владения дачей; 
• три экземпляра дарственной; 
• справка из БТИ; 
• свидетельство, разрешающее проведение каких-либо работ на придомовой территории (при наличии дополнительных построек или изменений в строении); 
• технические паспорта на дачу и все имеющиеся на участке постройки; 
• план участка из кадастрового органа; 
• справка об уплате соответствующей госпошлины; 
• иные документы, которые нужно предоставить по требованию сотрудника регистрирующего органа.

Стоит понимать, что оплачивать в ситуации, когда переходит недвижимость между близкими родственниками, придется лишь услуги нотариуса, если стороны решили к нему обратиться. Налогами же данная сделка облагаться не будет. Если договор заключен между посторонними лицами, то гражданин, который получает подарок, платит налог на доход.