Образец договора безвозмездного найма жилого помещения между физическими лицами

Договор безвозмездного найма любого жилого помещения между физическими лицами представляет собой официальный документ, имеющий определенную юридическую силу, но при этом не требующий специального оформления у нотариуса или же регистрации в официальных государственных органах. Составляется договор найма жилого помещения на основе действующего на территории страны Гражданского кодекса. Согласно ему лицо, которое по результатам его подписания становится арендатором, приобретает соответствующее право проживать в этой жилой недвижимости абсолютно бесплатно, если иное не предусмотрено в самом документе.

Необходимо сначала разобраться в понятии безвозмездного найма, так как с юридической точки зрения сама формулировка уже неправильная. Дело в том, что наем — это уже по определению сделка, которая сразу подразумевает определенные денежные отношения. По своей сути такое соглашение является договором безвозмездного пользования.

Однако несмотря на то, что гражданин будет проживать на территории данной жилплощади абсолютно бесплатно, он будет иметь ряд обязательств, в частности, возвращать собственность владельцу ему придется точно в таком же виде, каком он ее принял. Иными словами, временно проживающий в квартире гражданин не имеет возможности провести перепланировку, выполнить ремонтные работы и так далее. Из этого правила существует одно исключение: если арендатор собрался производить в жилье какие-то изменения, то все свои действия он обязательно согласовывает с владельцем.

Какими законами регулируется безвозмездная аренда жилья

Все правила, связанные с договором безвозмездного найма жилого помещения между физическими сторонами или лицами, строго прописаны в Гражданском кодексе, в частности, в 36-й главе 689-й статье этого документа.

В частности, там говорится, что обе стороны подобной сделки должны являться взрослыми и дееспособными людьми. При этом совершенно не играет роли, будут ли они юридическими или физическими лицами. Однако в случае, если разговор идет о юридических лицах, существует одно ограничение — в безвозмездное пользование не может передаваться квартира, принадлежащая компании, ее учредителю или же человеку, так или иначе связанному с управлением данной организацией.

Существующие риски

Как и в любой другой сделке, от которой государство не получает доход, договор безвозмездного найма жилого помещения может вызвать определенный интерес со стороны налоговой службы. В частности, у них могут возникнуть вопросы по следующим моментам:

• Так называемый внереализационный доход, возникающий у стороны, берущей помещение в аренду, — этот фактор подразумевает необходимость уплаты налога на прибыль (данный момент зафиксирован в 8-м пункте 250-й статьи Налогового кодекса);
• Недоначисление налога на добавленную стоимость со стороны человека, передающего квартиру в безвозмездное пользование (Письмо Министерства финансов от 29 июля 2011 года);
• Заявленная в договоре и реальная цель передачи жилплощади. Дело в том, что сотрудники налоговой службы действительно могут проверить, на самом ли деле жилплощадь сдается бесплатно. Если в бланке соглашения прописан этот момент, а на деле с арендатора берется определенная сумма денежных средств, то можно получить ряд серьезных проблем, связанных с сокрытием доходов.

Человек, сдающий квартиру в аренду, доначисляет налог в бюджет, который рассчитывается на базе рыночных ставок за наем аналогичного имущества. При этом снизить сумму налога на величину коммунальных или иных платежей, связанных с содержанием жилья, не удастся, так как все эти расходы будет нести арендатор. Самому же арендатору тоже придется отдать в пользу государства определенную сумму денег — налогом будет облагаться так называемый доход по налогу на внереализационную прибыль. В любом случае самостоятельно составлять подобную декларацию не рекомендуется, лучше всего отправиться за помощью к профессиональному экономисту.

Как правильно оформляется договор

В законодательстве предусмотрен специальный образец данного соглашения, а также приводится список необходимых документов, без которых оно не вступит в юридическую силу:

• непосредственно сам договор;
• акт приема-передачи жилплощади, который должен быть подписан каждой из сторон;
• подробная опись имущества;
• дополнительное соглашение, куда вносятся различные моменты, позволяющие исключить споры и судебные разбирательства в дальнейшем.

Образец договора безвозмездного пользования практически ничем не отличается от обыкновенного контракта на передачу имущества недвижимого или движимого типа в аренду. В нем обязательно указывают ряд моментов:

• паспортные данные каждой стороны, принимающей участие в данном соглашении;
• точные сведения, характеризующие объект, — адрес, площадь помещения, этаж, на котором оно находится;
• срок действия соглашения;
• условия прекращения действия договора;
• ответственность, которая возлагается на каждую сторону.

Вне зависимости от того, что прописано в договоре, арендатор должен пользоваться доверяемым ему имуществом строго по назначению — это указано в 615-й статье Гражданского кодекса. Если данный момент будет нарушен, то арендодатель имеет полное право разорвать контракт в индивидуальном порядке, а также обратиться в судебные инстанции за возмещением ущерба.

После окончания периода аренды человек, получивший квартиру во временное пользование, обязан возвратить ее в таком виде, в каком она была ему передана в строгом соответствии с описью имущества и актом приема-передачи. Кроме того, в договоре следует обязательно прописать порядок внесения всех коммунальных платежей. Арендатор может напрямую оплачивать их, предъявляя чеки и квитанции владельцу, либо он способен договориться с хозяином несколько иначе: передавать ему счета и денежные средства. Срок договора играет одну из важнейших ролей — если в договоре он не прописан, то соглашение признается бессрочным. То же самое считается в случае, когда после окончания контракта арендатор продолжает занимать жилплощадь, а владелец не возражает против такого положения вещей.