Главная » Действия » Аренда » Договор найма жилого помещения для детей-сирот

Договор найма жилого помещения для детей-сирот

Многие государственные программы направлены на оказание помощи категории нуждающихся граждан. К такому виду помощи относится предоставление социального жилья. Рассмотрим, как происходит заключение договора социального найма специализированного жилого помещения, каким категориям лиц доступна такая возможность и кто имеет право претендовать на бессрочное проживание в соцжилье.

Что такое специализированное жильё?

Предоставления специализированного жилья по договору социального наймаЖилищный кодекс Российской Федерации регламентирует вопросы, касающиеся проживания граждан, их прав и обязанностей относительно места жительства. В ЖК РФ указаны все возможные варианты пользования помещением, включая аренду специализированного жилого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

Что такое специализированное жилое помещение? Это жилплощадь, предоставляемая лицу, которое не имеет места проживания в определённом регионе, в аренду. На подобное жильё могут претендовать:

  • студенты, обучающиеся в другом городе на бюджете, — им предоставляется комната в общежитии;
  • специалисты, работающие на государственной службе;
  • жители многоквартирных домов, которые находятся на капремонте или реконструкции;
  • граждане, временно нуждающиеся в жилье из-за того, что их дом был повреждён в результате чрезвычайной ситуации;
  • беженцы и вынужденные переселенцы;
  • некоторые социальные категории, нуждающиеся в защите государства, например дети-сироты.
Отличительной чертой специализированного жилищного фонда является то, что помещения принадлежат государству или органам местного самоуправления. За выделением квартиры или комнаты гражданину следует обращаться в местную администрацию.

Жилплощадь для детей-сирот

После выхода из детского дома дети сироты обеспечиваются жильем из муниципального жилищного фондаМногие государственные программы направлены на помощь детям-сиротам и лишённым родительского попечения. Одним из видов помощи, которую оказывает государство через социальные службы, является предоставление жилья сиротам из детского дома.

Чтобы ребёнок мог претендовать на муниципальную квартиру, должны соблюдаться следующие условия:

  • ребёнок не является собственником недвижимости;
  • у ребёнка нет постоянной регистрации на какой-либо территории.

Иными словами, у сироты не должно быть своего жилья, где она могла бы жить после того, как выйдет из детдома. Однако в некоторых случаях ребёнок — владелец недвижимости или имеющий прописку может претендовать на получение квартиры от государства. Это происходит, если:

  • он вынужден проживать вместе с биологическими родителями, лишёнными родительских прав;
  • территория признана непригодной по санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям пожарной безопасности;
  • дом подлежит сносу;
  • количество проживающих на жилплощади превышает допустимую норму;
  • члены семьи имеют хронические заболевания, при которых невозможно совместное проживание с несовершеннолетним.

Оценка пригодности жилья для проживанияДля оценки квартиры создаётся специальная комиссия, которая осматривает помещение и выносит экспертное мнение о пригодности проживания. Подобная экспертиза организуется по решению суда, чтобы её инициировать, необходимо направить исковое заявление в суд.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 сентября 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Право на жильё для детей, имеющих статус сирот, реализуется по достижению ими совершеннолетия. Однако предварительно ребёнку нужно встать в очередь на выделение квартиры. Он может это сделать, когда ему исполнится 14 лет, обратившись в органы опеки и попечительства и представив следующий пакет документов:

  • паспорт; 
  • документ, удостоверяющий статус сироты или ребёнка, лишённого родительского попечительства; 
  • справку об отсутствии в собственности недвижимости; 
  • заявление. 
Если до 18 лет гражданин не встал в очередь, то он теряет своё право на получение квартиры по договору социального найма. Исключение может быть сделано для студентов, обучающихся на дневном стационаре, если им ещё не исполнилось 23 лет. В качестве доказательства им придётся представить справку с места учёбы.

Право на жильё может быть реализовано раньше, чем гражданину исполнится 18 лет. Он может потребовать вселения в соцжильё, если:

  • заключил брак;
  • родил и воспитывает ребёнка;
  • устроился на официальную работу по трудовой книжке.
Государство старается создать максимально комфортные условия для детей, лишённых семьи. Поэтому в качестве жилья муниципалитет выделяет им отдельные квартиры или дома. Запрещено предоставлять комнаты в коммуналках или давать одну квартиру на несколько человек.

Договор социального найма изначально заключается на пять лет. Если никаких нареканий со стороны наймодателя не было, коммунальные услуги оплачивались регулярно, соглашение продлевается на бессрочный период.

Права и обязанности сторон

Договор найма специализированного жилья заключается на определенный срокВ отличие от социального найма, который происходит на бессрочный период, договор найма специализированного жилого помещения имеет конкретные сроки, которые прописываются в самом соглашении. Как правило, сроки ограничены необходимостью пребывания гражданина на данной территории. Например, студентам общежитие предоставляется на время учёбы, длительность проживания работника в служебной квартире определяется трудовым договором, беженцы и временные переселенцы могут пользоваться помещением до смены их социального статуса.

Подписывая договор найма специализированного жилого помещения, наниматель берёт на себя следующие обязательства:

  • своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные услуги;
  • поддерживать удовлетворительное состояние помещения и обеспечивать его сохранность;
  • осуществлять текущий ремонт жилья.
Наниматель не имеет права вселять в квартиру и комнату третьих лиц и пересдавать помещение другим людям. В любой момент по собственному желанию он может расторгнуть арендное соглашение. Члены семьи арендатора имеют такие же права проживать на арендуемой территории, как и он сам.

Наймодатель тоже имеет право потребовать расторжения договорённости. Он может это сделать, если арендатор грубо нарушает правила пользования недвижимостью, например не оплачивает арендную плату или коммуналку, портит имущество, пускает жить посторонних людей.

Расторжение договора найма специализированного жилья в связи с сизменением социального статуса нанимателяКроме этого, арендатор вправе требовать выселения людей, если у них закончился период пользования жильём или изменился социальный статус, благодаря которому предоставлялось помещение. Например, студента могут отчислить из общежития, беженцев лишить их статуса. В этом случае наниматели обязуются в установленные сроки покинуть временное жильё.

Не всегда получается мирно выселить жильцов. Если арендаторы отказываются покинуть помещение, арендодателю следует обратиться в суд. Однако некоторые категории граждан, например детей-сирот, пенсионеров, граждан с несовершеннолетними детьми, запрещено выселять, если у них нет другой жилплощади.

Документы для предоставления специализированного жилья

Для того чтобы заключить соглашение социального найма жилого помещения, человеку, кроме паспорта, необходимо представить документы, подтверждающие право претендовать на муниципальное жильё. Это может быть:

  • удостоверение сироты; 
  • справка от органов опеки и попечительства;
  • медицинская справка об инвалидности; 
  • удостоверение ветерана; 
  • выписка о составе семьи; 
  • подтверждение дохода; 
  • справка из полиции или миграционной службы о статусе беженца или переселенца; 
  • решение местной администрации о сносе дома; 
  • документ, подтверждающий повреждение дома. 

В зависимости от конкретной ситуации человек может претендовать на временное проживание в одном из зданий социального фонда:

  • общежитии;
  • доме для одиноких престарелых;
  • доме инвалидов;
  • социальном приюте.

Предоставление недвижимости из социального жилищного фонда — это существенная помощь государства нуждающимся гражданам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Краткосрочная аренда жилья

Бланк договора краткосрочного найма жилого помещения

Многие люди сталкиваются с необходимостью аренды жилища. Это могут быть студенты либо молодые семьи, которые …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×