Главная » Действия » Аренда » Договор аренды движимого имущества между физическими лицами

Договор аренды движимого имущества между физическими лицами

Владельцы собственности, когда не пользуются ею, часто сдают в аренду. Но по закону такие правоотношения между гражданами должны быть оформлены документально. Для этого необходимо оформить договор аренды на имущество между физическими лицами. Сложностей в этом вопросе обычно не возникает, поскольку данный документ является достаточно распространенным среди обывателей.

Основные особенности

Заключение договора аренды между физическими лицамиДоговор на аренду является наиболее популярным соглашением среди представителей малого предпринимательства. А связан данный факт с тем, что далеко не у всех коммерсантов есть возможность приобретения торговых площадей и оборудования. Поэтому они и обращаются к представителям, которые могут предоставить необходимые им объекты в аренду. Такой документ может регулировать взаимоотношения как у физических, так и у юридических лиц.

В качестве предмета соглашения выступает непосредственно само имущество, которое будет передано в аренду. Очень важно в документе подробно описать все характеристики конкретного имущественного объекта. А при наличии особенностей указать и их тоже. Это необходимо для того, чтобы можно было определить степень его износа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664

Это быстро и бесплатно!

В качестве объекта в заключенном соглашении будет значиться та собственность, которая не утрачивает свои свойства в результате ее эксплуатации. Здесь может быть как движимое, так и недвижимое имущество (квартиры, участок земли, оборудование, транспорт). Причем важно максимально точно описать объект аренды, поскольку без листа с описью соглашение не может считаться действительным.

Возврат средств при ненадлежащем качестве арендованного имуществаЦелью заключения такого документа выступает определение передачи собственности в пользование арендатору на указанный период времени. И, если состояние помещения будет неудовлетворительным, арендатор вправе обратиться в суд с заявлением с просьбой о возврате денег. Чаще всего такая просьба удовлетворяется в пользу истца. Именно поэтому важно, чтобы в договоре были прописаны все основные нюансы, на которые можно будет опираться в будущем в случае возникновения разногласий.

Также, помимо описательной характеристики, при прокате жилья или другого имущества потребуется в бланке документа указать и реквизиты сторон, заключающих соглашение. Также необходимо указать возможность субаренды. Если такой вариант предусмотрен, необходимо прописать все условия ее предоставления.

Цена является существенным условием договора арендыКроме этого, одним из важных моментов является указание суммы арендной платы, поскольку в большинстве случаев заключение таких договоров предусматривает оплатную систему, а не безвозмездную.

И, если такой пункт будет отсутствовать, договор на аренду можно считать недействительным. Кроме самой суммы платежей, потребуется указать периодичность их начисления, а также порядок, в котором это будет производиться.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 июля 2018

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Отношения между представителями малого бизнеса имеют не такие серьезные протоколы, как у крупных предприятий. Поэтому в некоторых случаях оплата за аренду может производиться не на материальной основе, а выступать, например, по бартеру. Такой вариант вполне допустим и законодательством не запрещен. Некоторые фирмы в обмен за предоставленное помещение оказывают арендодателю какие-либо услуги по своему профилю.

Но, чтобы не было противоречий закону, следует знать, что же именно может быть признано в качестве арендной платы:

  • платежи в твердой сумме, вносимые периодически или единоразово;
  • установленная доля полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставление контрагентом определенных услуг;
  • передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласование условий договора аренды между гражданамиОбе стороны могут предопределять в документе на аренду недвижимости сочетание некоторых форм арендной платы. Могут иметь место и другие формы, которые указываются в определенном пункте. Стоит понимать, что любая форма платежа за арендованное имущество должна иметь денежное выражение, т. е. любая услуга или товар, предлагаемые взамен, должны обладать стоимостью, прописанной в договоре.

Очень многие предприниматели сталкиваются с такой проблемой: после проведенных ими улучшений арендуемого имущества арендодатель отказывается продлевать условия аренды и сдает это же имущество новому контрагенту, причём, конечно же, гораздо дороже.

Также важно знать, если нынешнего арендатора все устраивает в арендуемом имуществе, то арендодатель обязан отдать предпочтение прежнему арендатору при прочих равных условиях, т. о. действующий арендатор имеет преимущество перед прочими претендентами. Однако это право следует грамотно реализовать, а именно в письменной форме уведомить арендодателя о своем желании продлить договор, причем до истечения сроков, указанных в договоре аренды имущества. Если такового условия нет, то сделать это просто заблаговременно.

Имейте в виду, что при соблюдении всех правил с вашей стороны у вас есть все шансы наказать нерадивого арендодателя, отказавшего вам в продлении аренды, и взыскать с него через суд убытки, возникшие из-за необходимости аренды более дорогого имущества.

Если же у арендатора нет необходимости или желания продлевать договор, то лучше будет в письменном виде и в требуемой форме оформить документ на передачу собственности, возвращаемой законному владельцу, чтобы в будущем не возникало претензий относительно качества и общего состояния арендованного ранее объекта.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664 (Москва)

+7(812)309-06-71 доб. 316 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Краткосрочная аренда жилья

Бланк договора краткосрочного найма жилого помещения

Многие люди сталкиваются с необходимостью аренды жилища. Это могут быть студенты либо молодые семьи, которые …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×