Главная » Действия » Аренда » Образец договора найма комнаты в квартире

Образец договора найма комнаты в квартире

Если изучить рынок недвижимости, то можно заметить интересную тенденцию — предложений об аренде комнат не меньше, а то и больше, чем квартир. Такая популярность чаще всего связана с низкой стоимостью этого типа жилья. Рассмотрим, на что следует обращать внимание при аренде жилплощади и как заключить договор найма отдельной комнаты.

Комната или квартира?

Аренда жилых помещений — распространённое явление, особенно в крупных городах. Основные причины, почему люди решают снять жильё, могут быть следующими:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664

Это быстро и бесплатно!

  • желание жить своей семьёй отдельно от родителей;
  • переезд в другой город по работе;
  • учёба в другом городе;
  • покупка квартиры в строящемся доме и необходимость снимать жильё до того, как многоэтажка будет сдана.

Наем комнаты для проживанияЕсли спросить арендаторов, какой бы тип помещения они выбрали для проживания, большинство выберут квартиру, желательно двухкомнатную. Однако не всегда возможности совпадают с желаниями, поэтому многие выбирают вариант поэкономнее.

Рассматривая рынок недвижимости, можно обратить внимание на большое количество сдающихся комнат. Такой вариант удобен и арендаторам, и самим арендодателям. Например, часто встречаются комнаты, которые одинокие старушки сдают в своих квартирах. Они получают дополнительный доход и при этом чувствуют себя в безопасности вместе с жильцом.

Почему многие выбирают именно комнаты, а не квартиры? Причин несколько:

  • аренда комнат дешевле, чем отдельной квартиры;
  • студентам выгоднее снимать комнату в общежитии, иногда даже в складчину на несколько человек;
  • при желании жить в историческом центре города лучше выбрать помещение в коммунальной квартире.

Совместное использование кухни в коммунальной квартиреОднако в таком варианте аренды жилплощади есть свои недостатки. В первую очередь это соседи, с которыми придётся регулярно пересекаться на общих территориях, не каждый может мирно уживаться с другими людьми. Во-вторых, совместное пользование общими территориями — ванной, кухней. Часто жильцы составляют график пользования и уборки общих пространств. Однако, несмотря на эти неудобства, такая аренда продолжает пользоваться популярностью, особенно среди студентов и молодых людей.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 июля 2018

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Особенности аренды

Для сдачи в аренду комнаты необходимо согласие всех собственников квартирыСдать жильё в аренду может только его собственник. Прежде чем заключать договор найма комнаты, необходимо проверить документы на квартиру, чтобы не стать жертвой мошенников. Если жилплощадь находится в долевом владении и имеет несколько совладельцев, то вселять жильцов можно только с письменного согласия остальных собственников квартиры. Без разрешения всех владельцев соглашение об аренде может быть признано недействительным, а арендатора попросят покинуть помещение.

Иначе обстоит дело со съёмом неприватизированного жилья. Наниматель муниципальной жилплощади может сдавать отдельные комнаты в квартире в поднаём. Однако такая сделка должна быть утверждена владельцем дома, то есть в администрацию муниципалитета придётся направить соответствующее заявление.

Арендные отношения между нанимателем и арендодателем регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Там же указаны требования к арендуемой жилплощади. Она должна быть отделена от остальных помещений. Она должна соответствовать необходимым санитарно-техническим нормам и требованиям пожарной безопасности, а в квартире или доме должны быть проведены необходимые коммуникации.

Нанимателю разрешается в полной мере пользоваться местами общего пользования: туалетом, ванной, кухней, коридором. График пользования и уборки составляется при согласовании с другими жильцами, но ограничить присутствие конкретного человека в общих помещениях никто — ни собственник, ни другие арендаторы — не имеет права.

Заключение договора

Оформление договора найма комнатыПри съёме недвижимости в обязательном порядке заключается договор. Наймодатель не имеет права сдавать своё имущество без письменного соглашения, такие взаимоотношения между арендатором и арендодателем будут считаться незаконными. Нанимателю тоже не следует соглашаться на вселение только лишь на основании устной договорённости, чтобы не стать жертвой мошенничества.

Как правило, образец договора об аренде типичен. Бланк содержит следующую информацию.

  1. Данные сторон — Ф. И. О., серия и номер паспорта, адрес постоянной регистрации.
  2. Описание сдаваемого помещения — количество и размер комнат, адрес.
  3. Сведения о собственности квартиры — серия и номер свидетельства о владении, данные из техпаспорта.
  4. Информация о членах семьи арендатора, которые будут проживать вместе с ним.
  5. Срок аренды, возможность автоматического продления.
  6. Порядок расчётов — стоимость арендной платы, дата платежа, распределение оплаты коммунальных услуг.
  7. Права и обязанности сторон.
  8. Дата составления и подписи сторон.

Среди прав и обязанностей обычно указывается необходимость поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не нарушать правила общежития и не приводить третьих лиц. Арендодатель, как правило, берёт залоговой платёж как гарантию сохранности имущества. Чаще всего эта сумма равна месячной стоимости аренды. После выселения жильцов он обязуется эту сумму вернуть.

В договоре прописываются условия расторжения. Стороны могут расторгнуть соглашения по обоюдному согласию, заблаговременно предупредив друг друга. Однако владелец жилья может выселить съёмщиков, если те грубо нарушают условия договора, к примеру, не вносят арендную плату.

Арендаторы несут полную материальную ответственность за имущество хозяина. Если по их вине произошла порча, то они обязуются возместить ущерб.

При сдаче жилья обязательно составляется акт приёма-передачи помещения и опись имущества. В документе перечисляются все предметы, находящиеся в комнате, и их состояние. Когда жильцы будут съезжать, по этому акту сверяется наличие и состояние вещей.

Соглашение составляется в двух экземплярах. Один хранится у хозяина квартиры, второй — у нанимателей. Нотариальное заверение не обязательно, но, если стороны хотят удостовериться в правильности составленного документа, им следует обратиться к юристам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664 (Москва)

+7(812)309-06-71 доб. 316 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Аренда земельного участка

Как арендовать земельный участок, находящийся в муниципальной собственности?

Аренда – это сделка, заключенная с целью передачи земли в пользование арендатору на определенное время. …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×