Образец договора найма комнаты в квартире

Если изучить рынок недвижимости, то можно заметить интересную тенденцию — предложений об аренде комнат не меньше, а то и больше, чем квартир. Такая популярность чаще всего связана с низкой стоимостью этого типа жилья. Рассмотрим, на что следует обращать внимание при аренде жилплощади и как заключить договор найма отдельной комнаты.

Комната или квартира?

Аренда жилых помещений — распространённое явление, особенно в крупных городах. Основные причины, почему люди решают снять жильё, могут быть следующими:

• желание жить своей семьёй отдельно от родителей;
• переезд в другой город по работе;
• учёба в другом городе;
• покупка квартиры в строящемся доме и необходимость снимать жильё до того, как многоэтажка будет сдана.

Если спросить арендаторов, какой бы тип помещения они выбрали для проживания, большинство выберут квартиру, желательно двухкомнатную. Однако не всегда возможности совпадают с желаниями, поэтому многие выбирают вариант поэкономнее.

Рассматривая рынок недвижимости, можно обратить внимание на большое количество сдающихся комнат. Такой вариант удобен и арендаторам, и самим арендодателям. Например, часто встречаются комнаты, которые одинокие старушки сдают в своих квартирах. Они получают дополнительный доход и при этом чувствуют себя в безопасности вместе с жильцом.

Почему многие выбирают именно комнаты, а не квартиры? Причин несколько:

• аренда комнат дешевле, чем отдельной квартиры;
• студентам выгоднее снимать комнату в общежитии, иногда даже в складчину на несколько человек;
• при желании жить в историческом центре города лучше выбрать помещение в коммунальной квартире.

Однако в таком варианте аренды жилплощади есть свои недостатки. В первую очередь это соседи, с которыми придётся регулярно пересекаться на общих территориях, не каждый может мирно уживаться с другими людьми. Во-вторых, совместное пользование общими территориями — ванной, кухней. Часто жильцы составляют график пользования и уборки общих пространств. Однако, несмотря на эти неудобства, такая аренда продолжает пользоваться популярностью, особенно среди студентов и молодых людей.

Особенности аренды

Сдать жильё в аренду может только его собственник. Прежде чем заключать договор найма комнаты, необходимо проверить документы на квартиру, чтобы не стать жертвой мошенников. Если жилплощадь находится в долевом владении и имеет несколько совладельцев, то вселять жильцов можно только с письменного согласия остальных собственников квартиры. Без разрешения всех владельцев соглашение об аренде может быть признано недействительным, а арендатора попросят покинуть помещение.

Арендные отношения между нанимателем и арендодателем регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Там же указаны требования к арендуемой жилплощади. Она должна быть отделена от остальных помещений. Она должна соответствовать необходимым санитарно-техническим нормам и требованиям пожарной безопасности, а в квартире или доме должны быть проведены необходимые коммуникации.

Заключение договора

При съёме недвижимости в обязательном порядке заключается договор. Наймодатель не имеет права сдавать своё имущество без письменного соглашения, такие взаимоотношения между арендатором и арендодателем будут считаться незаконными. Нанимателю тоже не следует соглашаться на вселение только лишь на основании устной договорённости, чтобы не стать жертвой мошенничества.

Как правило, образец договора об аренде типичен. Бланк содержит следующую информацию.

1. Данные сторон — Ф. И. О., серия и номер паспорта, адрес постоянной регистрации.
2. Описание сдаваемого помещения — количество и размер комнат, адрес.
3. Сведения о собственности квартиры — серия и номер свидетельства о владении, данные из техпаспорта.
4. Информация о членах семьи арендатора, которые будут проживать вместе с ним.
5. Срок аренды, возможность автоматического продления.
6. Порядок расчётов — стоимость арендной платы, дата платежа, распределение оплаты коммунальных услуг.
7. Права и обязанности сторон.
8. Дата составления и подписи сторон.

Среди прав и обязанностей обычно указывается необходимость поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не нарушать правила общежития и не приводить третьих лиц. Арендодатель, как правило, берёт залоговой платёж как гарантию сохранности имущества. Чаще всего эта сумма равна месячной стоимости аренды. После выселения жильцов он обязуется эту сумму вернуть.

В договоре прописываются условия расторжения. Стороны могут расторгнуть соглашения по обоюдному согласию, заблаговременно предупредив друг друга. Однако владелец жилья может выселить съёмщиков, если те грубо нарушают условия договора, к примеру, не вносят арендную плату.

При сдаче жилья обязательно составляется акт приёма-передачи помещения и опись имущества. В документе перечисляются все предметы, находящиеся в комнате, и их состояние. Когда жильцы будут съезжать, по этому акту сверяется наличие и состояние вещей.

Соглашение составляется в двух экземплярах. Один хранится у хозяина квартиры, второй — у нанимателей. Нотариальное заверение не обязательно, но, если стороны хотят удостовериться в правильности составленного документа, им следует обратиться к юристам.